IHR-UNGARN-EXPERTE verkauft Anwesen mit Einfamilienhaus und 3 weiteren Gebäuden mit Kunstatelier

235.000 €
Kaufpreis
199 m²
Wohnfläche
124 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8521196 Objektnummer: 15239#suwskN
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Preise & Kosten

Kaufpreis 235.000 €
Nebenkosten keine Angabe

Größe & Zustand

Wohnfläche 199 m²
Nutzfläche 124 m²
Grundstücksfläche 1.632 m²
Zimmer 5
Baujahr 1980
Verfügbar ab sofort
Zustand Voll Saniert

Energie

Baujahr (laut Energieausweis) 1980

Objektbeschreibung

Preis 99.000.000.-Ft (264.000.-EUR)
Bodenfläche 199 m2
Grundstücksfläche 1632 m2
Zimmer 5
Einfamilienhaus zu verkaufen
Zustand der Immobilie renoviert
Komfort Doppelzimmer
Gebäudeebenen Erdgeschoss
Klimatisierung
Bad und Toilette getrennt und in einem
Panoramablick
Dachboden kann ausgebaut werden
Kein Keller
Parkplatz auf dem Hof - im Preis inbegriffen
Heizung Gasheizkessel, Klimaanlage, Kamin
Isolierung - 10 cm
Empfangsgebühr 50 000 Ft/Monat
Durchschnittlicher Stromverbrauch 450 kWh/Monat


In der wunderschönen Umgebung des Balaton-Oberlandes, Künstleranwesen im berühmten Tal der Künste, Kapolcs, zu verkaufen.

Mediterrane Atmosphäre, Panoramagrundstück von 1632 qm mit 3 Gebäuden.
1. 114 qm Wohnzimmer + 4 Zimmer.
2. - 85 qm einstöckiges freistehendes Gebäude.
3. - 24 qm Gewächshaus
+ 15 qm Gartenhäuschen

Zu der Immobilie gehören auch ein 256 m² großes Grundstück am Ufer des Baches und ein 58 m² großes Grundstück, ebenfalls am Ufer des Baches. Zusammen mit all diesen ist die Immobilie in 3 Katasterparzellen mit einer Gesamtfläche von 1814 m² eingetragen.

Seit 2010 wurde das Anwesen kontinuierlich renoviert, erweitert und saniert und beherbergt heute ein Atelier und eine Galerie, Kunstcamps und private Unterkünfte.

Das Grundstück ist an der Straßenfront mit einem 40 m langen Steinzaun eingefasst, von der Hauptstraße 77 durch zwei Tore zugänglich und umfasst eine Gesamtfläche von 1500 m². Der schön angelegte und gepflegte Garten bietet einen Panoramablick auf die Hügel jenseits des Egervíz-Baches, und der Garten setzt sich in den endlosen Hügeln fort.

Familienhaus 1.
Layout: Eingangshalle, 4 Schlafzimmer + Wohnzimmer, Küche, Bad + WC, Abstellraum + Kessel.
- Neues Abwassersystem, Wasser- und Stromleitungen wurden ersetzt, Stromnetz modernisiert, Sicherungen ersetzt.
- Gaszentralheizung (neue Hoval-Gastherme sorgt für Warmwasser)
- Klimaanlagen für Kühlung und Heizung
- Anschluss einer Wärmepumpen-Heizungsanlage vorbereitet
- neuer Kamin (nicht in Gebrauch, kann aber eingebaut werden)
- neuer Dachstuhl, Flachdach (Fertigstellung 2020)
- originales Ziegel- und Steinmauerwerk mit Außenisolierung
- 2-Zimmer-Anbau mit Ytong-Mauerwerk + Außenisolierung (gebaut 2012-14)
- isolierte Holztüren und -fenster
- Küche: Elektroherd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Küchenmöbel

2. separates Gebäude (derzeit als Geschäft genutzt)
- 2 Räume: 40 qm derzeit Studio + 30 qm derzeit Unterkunft (kann auf Wunsch in ein Zimmer umgewandelt werden)
- Klimatisierung mit Heizung und Kühlung
- Kamin
- Wände: Außen- und Innenisolierung
- neue Dachkonstruktion, Abdichtung
- isolierte Holztüren und -fenster
- Pergola mit Polycarbonat- und Segeltuchüberdachung
- + 15qm überdachte Terrasse, Waschbecken, Dusche, separate Toilette, Elektroboiler, Waschmaschinenanschluss, Gartenhahn - neue Kanalisation und Strom.

3. Glashaus
24 qm Gewächshaus vom Typ Helios Master, hergestellt in Belgien. Seitenwände aus gehärtetem Glas, Dach aus gehärtetem Glas, pulverbeschichteter Aluminiumrahmen.
Baujahr 2022, Betonsockel, automatisch öffnende 6 Oberlichter, seitliche Fensterlüftung, Doppelschiebetüren. Stromanschluss ist verkabelt.
Der Garten verfügt über 3 Gartenhähne für Wasser und 2 für Strom.
Das Grundstück ist unbelastet!
Wenn Sie auf der Suche nach einem komfortablen Haus und einer wunderschönen Umgebung sind, und/oder nach einem erfolgreichen Geschäft, dann kommen Sie so schnell wie möglich und machen Sie es zu Ihrem!
Bitte kontaktieren Sie mich für einen persönlichen Besichtigungstermin an einem beliebigen Tag in der Woche!

Übersetzt mit DeepL.com (kostenlose Version)

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Wanne
Boden Laminat, Granit
Terrassen 1
Ár 99.000.000.-Ft (264.000.-EUR)
Alapterület 199 m2
Telekterület 1632 m2
Szobák 5
Eladó családi ház
Ingatlan állapota felújított
Komfort duplakomfortos
Épület szintjei földszintes
Légkondicionáló van
Fürdő és wc külön és egyben is
Kilátás panorámás
Tetőtér beépíthető
Pince nincs
Parkolás udvari beálló - benne van az árban
Fűtés gázkazán, hűtő-fűtő klíma, kandalló
Szigetelés van - 10 cm
Rezsiköltség 50 000 Ft/hó
Átlag áramfogyasztás 450 kWh/hó


Balaton-felvidék csodálatos környezetében, eladó festőművész birtoka a híres Művészetek Völgyében, Kapolcson.

Mediterrán hangulatú, panorámás 1632 nm-es telek, amin 3 épület van.
1. – 114 nm-es egyszintes családi ház. Nappali + 4 szoba.
2. – 85 nm-es egyszintes különálló épület.
3. – 24 nm-es üvegház
+ 15 nm-es kerti faház

A birtokhoz tartozik még egy 256 nm-en fekvő patakparti földrész és egy 58 nm-es földrész, szintén a patak parton. Mindezekkel együtt az ingatlan együttesen 3 hrsz-on jegyezve, összesen 1814 nm.

2010 óta folyamatos átépítésen, bővítésen és felújításon esett át a birtok, melyen jelenleg műterem és galéria, művészeti táborok és magánszálláshely kiadás működik.

Az ingatlant 40 m-es utcafronton oszlopos kőkerítés határolja, a 77-es főútról két kapubejárón át is megközelíthető, a telek területe összesen 1500 nm. A parkosított, gondozott csodálatos kertből az Egervíz-patakon túli hegyekre nyílik panoráma, a kert folytatásában pedig a végtelen dombok gyönyörködtetnek.

1. Családi ház
Beosztása: előszoba, 4 szoba + nappali, konyha, fürdőszoba + WC, tároló+kazán. (Adatok a mellékelt alaprajzon)
- új csatornarendszer, vízvezeték és villanyvezetékek cserélve lettek, villanyhálózat fejlesztés, biztosíték csere megtörtént.
- gáz központi fűtés (új Hoval gázkazán biztosítja a melegvízet is)
- hűtő-fűtő klíma
- hőszivattyús fűtésrendszer bekötése előkészített
- új kandalló (nincs használatban, de beüzemelhető)
- új tetőszerkezet, lemeztető (2020-ban készült el)
- eredeti tégla-kő falazat külső szigetelést kapott
- 2 szoba bővítés Ytong falazattal + külső szigetelés (2012-14-ben épült)
- hőszigetelt fa nyílászárók
- Konyha: elektromos sütő, kerámia főzőlap, mosogatógép, páraelszívó, konyhabútor

2. Különálló épület (jelenleg vállalkozás céljára fenntartott)
- 2 szoba: 40 nm jelenleg műterem + 30 nm jelenleg szálláshely (igény szerint egybenyitható)
- hűtő-fűtő klíma
- kandalló
- falak: külső-belső szigetelés
- új tetőszerkezet, lemeztető
- hőszigetelt fa nyílászárók
- pergola polikarbonát és vászon árnyékoló tetővel
- + 15nm-en fedett terasz, mosdó, zuhanyzó, külön WC, villanybojler, mosógép bekötés, kerti csap - új csatornarendszer és villanyvezeték.

3. Üvegház
24 nm-es Helios Master típusú Belgiumban gyártott üvegház. Edzett üveg oldalfal, edzett üvegtető, porfestett alumínium vázszerkezet.
2022-ben készült, betonozott alap, automatán nyíló 6 db tetőablak, oldal-ablak szellőző, kétszárnyú tolóajtó. Elektromos hálózati kiállás be van vezetve.
A kertben 3 kerti csapról víz és 2 áram vételi lehetőség biztosított.
Az ingatlan tehermentes!
Ha egy kényelmes házra és csodálatos környezetre vágyik, és/vagy egy sikeres vállalkozást szeretne, nézze meg mielőbb, hogy az Öné lehessen!
Személyes megtekintésre időpont egyeztetéshez keressen bizalommal a hét bármely napján!

Sonstige Informationen

Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR)

Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.

Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen,
Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und
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Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
Eigentümer erfolgen.

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Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

Objektstandort

8294 Kapolcs

Lage des Objektes

WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.

UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Die Siedlung liegt im Landschaftsschutzgebiet des Káli-Beckens, im Tal des Egerbachs (die Kapolcer nennen den Bach auf altungarisch Séd), 149 km von Budapest, 15 km von Tapolca und 30 km von Veszprém entfernt, an der Hauptstraße 77.
Seit 1989 ist das Dorf Ausgangspunkt des Arts Valley Festivals, das inzwischen in mehreren Dörfern stattfindet.[3][4] Früher wurde das Festival in sieben,[5] später nur noch in drei Dörfern (Kapolcs, Vigántpetend, Taliándörögd) veranstaltet. Die Idee stammt von dem Komponisten und Theaterregisseur István Márta, der auch der Festivalleiter der Veranstaltung ist.

Das Festival "Tal der Künste" findet jedes Jahr Ende Juli und Anfang August für etwa eine Woche statt. Zu den Veranstaltungen gehören Theateraufführungen, Konzerte mit klassischer, Volks- und Weltmusik, literarische Abende und Nachmittage, Ausstellungen und Kunsthandwerk. Im Jahr 2007 fand das Arts Valley Festival zum neunzehnten Mal statt. Im Jahr 2008 wurde das Festival in Tal der Künste und des Handwerks umbenannt und fand in Kapolcs statt.

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Langer Immobilien GmbH & Co.KG
Weydingerstraße 14-16
10178 Berlin

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Herrn Günther Langer
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