Hochwertige, große 2-Zi-DG-Wohnung, EBK, Süd-Loggia. Neubau-Erstbezug. Ideal für Singles und Paare
2.200 €
Kaltmiete
2.400 €
Warmmiete
77,31 m²
Wohnfläche
87,77 m²
Nutzfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8610134
Loggia & Balkon im Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Offene Küche geplant
Schlafzimmer
Flur mit Fenster
Flur mit Fenster
Bad mit Fenster
Aussenansicht
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 2.200 € |
| Warmmiete | 2.400 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Mietpreis pro m² | 28,5 € |
| Kaution | 6600 |
| Stellplatz Tiefgarage Miete | 140 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 77,31 m² |
| Nutzfläche | 87,77 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 2024 |
| Verfügbar ab | 01.06.2024 |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 08. 08. 2020 |
| Energiepasstext | Freistehendes Mehrfamilienhaus; Wohnhaus; Anzahl der Wohnungen: 9; Gebäude Fläche: 883m2; Neubau; Der Energieausweis wurde auf Grundlage von Bewertungen des Energiebedarfs erstellt. Energiebedarf dieses Gebäudes: 17,2 kWh/(m²*a) |
| Gültig bis | 07.08.2031 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2021 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Energietyp | Neubaustandard |
| Endenergiebedarf | 17,2 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdwaerme |
| Energieträger/Befeuerung | Erdwärme, Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Diese hochwertige, helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich im neu gebauten Haus mit neun Parteien in 81375 München - Großhadern. Das Gebäude ist mit einer umweltfreundlichen Erdwärmepumpe beheizt (Energieausweis vom 08.08.2020: Energiebedarf - 17,2 kWh(m2*a), A+, BJ per Energieausweis - 2021), hat Personenlift, eine Video-Gegensprechanlage mit Türöffner und Fahrradstellplätze im Freien. Ein Tiefgaragenstellplatz mit individueller E-Ladestation wird mit der Wohnung für EUR 140 / Monat vermietet.
YouTubeVideo der Wohung: https://youtu.be/nYxB2VXIUoo. Die auf den Bildern und im Video dargestellte Inneneinrichtung (Möbel, Küche) sind Mustermöbel, diese sind nicht zur Vermietung.
YouTubeVideo der Wohung: https://youtu.be/nYxB2VXIUoo. Die auf den Bildern und im Video dargestellte Inneneinrichtung (Möbel, Küche) sind Mustermöbel, diese sind nicht zur Vermietung.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster, Wanne |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
- Lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Markenküche (Induktionskochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen, LED-Deckenspots);
- Loggia (nach Süden) und ein Balkon (nach Osten) mit Holzböden;
- Geräumiger Flur (ca. 12 m2) mit Dachflächenfenster und Platz für die Home-Office Einrichtung;
- Fußbodenheizung;
- Eichenparkett als Landhausdielen in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen;
- Großzügiges Bad (ca. 10m2) mit Fenster, großformatigen Feinsteinzeugfliesen, zwei Waschbecken, eine schwellenlose Dusche, Badewanne, hochwertige Armaturen, Handtuchheizkörper;
- Gäste WC;
- Fenster 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden;
- Weiße Innentüren;
- LED-Deckenspots;
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung.
- Loggia (nach Süden) und ein Balkon (nach Osten) mit Holzböden;
- Geräumiger Flur (ca. 12 m2) mit Dachflächenfenster und Platz für die Home-Office Einrichtung;
- Fußbodenheizung;
- Eichenparkett als Landhausdielen in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen;
- Großzügiges Bad (ca. 10m2) mit Fenster, großformatigen Feinsteinzeugfliesen, zwei Waschbecken, eine schwellenlose Dusche, Badewanne, hochwertige Armaturen, Handtuchheizkörper;
- Gäste WC;
- Fenster 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden;
- Weiße Innentüren;
- LED-Deckenspots;
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung.
Sonstige Informationen
Die Wohnung wird teilmöbliert mit einer neuen Einbauküche vermietet. Der Möblierungszuschlag (205 € / Monat für 1. Jahr) richtet sich nach dem Hamburger Modell (degressive Abschreibung, jährl. Wertminderung um 15 % des Kaufpreises).
Es handelt sich um eine Neubauwohnung (2024) und sie wird zum Erstbezug angeboten - diese zwei Parameter begründen die Ausnahme von der Mietpreisbremse.
Die Wohnung wird zur erstmaligen, unbefristeten Vermietung via Indexmietvertrag angeboten.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Dokumente die von Mietinteressent:innen gewünscht sind: (1) Mieterinnen-Selbstauskunft, (2) SHUFA-Bonitaetscheck, (3) Mietzahlungsbestaetigung, (4) Identitätsnachweis, (5) Einkommensnachweis.
Es handelt sich um eine Neubauwohnung (2024) und sie wird zum Erstbezug angeboten - diese zwei Parameter begründen die Ausnahme von der Mietpreisbremse.
Die Wohnung wird zur erstmaligen, unbefristeten Vermietung via Indexmietvertrag angeboten.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Dokumente die von Mietinteressent:innen gewünscht sind: (1) Mieterinnen-Selbstauskunft, (2) SHUFA-Bonitaetscheck, (3) Mietzahlungsbestaetigung, (4) Identitätsnachweis, (5) Einkommensnachweis.
Objektstandort
81375 München
Lage des Objektes
Der Neubau befindet sich an traumhafter Lage und in sehr ruhiger Umgebung an der Rehwiese in Großhadern., an einer wenig befahrenen Seitenstraße mit vorwiegend Ein- und Zweifamilien-häusern und altem Baumbestand. Großhadern zählt zu den begehrten, aufstrebenden Wohnvierteln im Münchner Südwesten. Zu Fuß gelangt man in ca. 10 Minuten zum alten Dorfkern mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie zur U-Bahn Haltestelle «Grosshadern». Auch der Biergarten der Augustiner-Brauerei befindet sich in gehnähe. Die U Bahn führt sie aus dem Zentrum Haderns in 13 Minuten an den Marienplatz. Zwei Parks sind in der Nähe: der Pasinger Stadtpark und der Forstenrieder Park. Die Sportanlage Grosshadern mit vielen Sportmöglichkeiten befindet sich zwei Querstrassen entfernt. Das Klinikum Grosshadern ist in wenigen Minuten per Fahrrad zu erreichen. Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95 und A96) sind in wenigen Minuten zu erreichen, um damit schnell zum Flughafen und in die umliegenden Erholungsgebiete zu gelangen.