Freistehendes Kaffeemühlenhaus in Obermenzing - Besichtigung nach Vereinbarung
1.698.000 €
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8616703
Objektnummer: 1208
Fassade
Terrasse 1
Terrasse 2
Küche EG
Wohnzimmer EG 1
Wohnzimmer EG 2
Schlafzimmer EG
Bad EG
Flur EG
Schlafzimmer 1.OG
Balkon 1.OG
Bad 1.OG
Dachgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Energieskala
Lage
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.698.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,38% |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 190 m² |
| Grundstücksfläche | 540 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1937 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-05-10 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1937 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 85.90 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus im Kaffeemühlenhausstil, auf ca. 540 m2 Grund, mit Walmdach, ca. 190 m² Wohnfläche über 3 Etagen, großer Südterrasse, Südgarten und Garage, wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert und instandgehalten. Bauweise: 38 cm Mauerwerk plus Wärmedämmung.
Erdgeschoß:
-Treppenhaus (Buchentreppe) vom Wohnraum und Windfang abgetrennt
-Wohnzimmer und Schlafzimmer mit hochwertigem Eiche-Fischgrätenparkett
-Verbindungstür zwischen Wohn- und Schlafzimmer (Rückbau der Trennwand aber möglich, da nicht tragend)
-hochwertiger Schwedenofen im Wohnzimmer der Marke "Contura" (schwedischer Hersteller)
-Tageslichtbad mit Dusche und WC, Fußbodenheizung (elektrisch), Bad 2012 saniert
-Nolte Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank
-Bad, Flur und Küche mit Deckenspots
-Heizkörper neu (fast überall) in Küche, Wohn- und Schlafzimmer
Obergeschoß: (bisher noch nicht saniert)
-Parkettböden
-aktuell mit Holzdeckenverkleidung
-Tageslichtbad mit Dusche und WC (unsaniert)
-Einbauküche mit Gerätschaften (im Grundriss benannt Zimmer ca. 9,6 m2)
-Schlafzimmer mit Balkon
Dachgeschoß:
-2015 für ca. € 120.000 neu ausgebaut (komplett entkernt und erneuert)
-neues Tageslichtbad mit Dusche und WC (3tes Bad)
-neue Kunststofffenster
-Klimaanlage
Größenteils isolierverglaste, Holz-Sprossenfenster
Einzelgarage und Stellplatz vor der Garage
Erdgeschoß:
-Treppenhaus (Buchentreppe) vom Wohnraum und Windfang abgetrennt
-Wohnzimmer und Schlafzimmer mit hochwertigem Eiche-Fischgrätenparkett
-Verbindungstür zwischen Wohn- und Schlafzimmer (Rückbau der Trennwand aber möglich, da nicht tragend)
-hochwertiger Schwedenofen im Wohnzimmer der Marke "Contura" (schwedischer Hersteller)
-Tageslichtbad mit Dusche und WC, Fußbodenheizung (elektrisch), Bad 2012 saniert
-Nolte Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank
-Bad, Flur und Küche mit Deckenspots
-Heizkörper neu (fast überall) in Küche, Wohn- und Schlafzimmer
Obergeschoß: (bisher noch nicht saniert)
-Parkettböden
-aktuell mit Holzdeckenverkleidung
-Tageslichtbad mit Dusche und WC (unsaniert)
-Einbauküche mit Gerätschaften (im Grundriss benannt Zimmer ca. 9,6 m2)
-Schlafzimmer mit Balkon
Dachgeschoß:
-2015 für ca. € 120.000 neu ausgebaut (komplett entkernt und erneuert)
-neues Tageslichtbad mit Dusche und WC (3tes Bad)
-neue Kunststofffenster
-Klimaanlage
Größenteils isolierverglaste, Holz-Sprossenfenster
Einzelgarage und Stellplatz vor der Garage
Ausstattung
| Bad | 3 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Renoviert/saniert wurden bereits:
-2011 im EG Wasser und Strom in Bad und Küche neu verlegt, 2 neue Kunststofffenster im Bad
-2011 Kellersanierung mit Horizontal und Vertikalsperre für dauerhaft trockenen Keller (20 Jahre Garantie)
-2012 Terrasse, Whirlpool, Küche und Einbauküche, Kaminofen,
-2013 Gaszentralheizung mit Solar-Pufferspeicher
Sonderausstattungen:
-2012 Terrasse (Schreinerarbeit)
-2012 Whirlpool der Marke Armstark auf der Terrasse
-2016 Alarmanlage, steuerbar per App
-2016 Fass-Sauna mit Außendusche im Garten
-2011 im EG Wasser und Strom in Bad und Küche neu verlegt, 2 neue Kunststofffenster im Bad
-2011 Kellersanierung mit Horizontal und Vertikalsperre für dauerhaft trockenen Keller (20 Jahre Garantie)
-2012 Terrasse, Whirlpool, Küche und Einbauküche, Kaminofen,
-2013 Gaszentralheizung mit Solar-Pufferspeicher
Sonderausstattungen:
-2012 Terrasse (Schreinerarbeit)
-2012 Whirlpool der Marke Armstark auf der Terrasse
-2016 Alarmanlage, steuerbar per App
-2016 Fass-Sauna mit Außendusche im Garten
Sonstige Informationen
Umbaumöglichkeiten:
Die Wand im EG zwischen Wohn- und Schlafzimmer ist nicht tragend, kann also jederzeit entfernt werden, um ein wirklich großes Wohnzimmer zu schaffen.
Monatliche Nebenkosten:
Euro 307,-, beinhalten Heizkosten, Heizungswartung, Kaminkehrer, Gebäudeversicherung, Wasser und Abwasser, Restmüll, Grundsteuer.
Weitere Möbel bzw. weiteres Inventar kann nach Absprache übernommen werden.
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung fällig.
Die Wand im EG zwischen Wohn- und Schlafzimmer ist nicht tragend, kann also jederzeit entfernt werden, um ein wirklich großes Wohnzimmer zu schaffen.
Monatliche Nebenkosten:
Euro 307,-, beinhalten Heizkosten, Heizungswartung, Kaminkehrer, Gebäudeversicherung, Wasser und Abwasser, Restmüll, Grundsteuer.
Weitere Möbel bzw. weiteres Inventar kann nach Absprache übernommen werden.
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung fällig.
Objektstandort
81247 München
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Packenreiterstraße). Schloss Blutenburg und das Nymphenburger Schloss befinden sich nicht unweit davon. Nur wenige hundert Meter sind es zur S-Bahn Station Obermenzing. 2 Gymnasien, gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein Biergarten sind prima zu Fuß erreichbar. Ansonsten ist es eine perfekte Lage für Radlausflüge und mehr. Die Auffahrt zur Autobahn A8 ist ca. 5 km entfernt.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Rainer Fischer Immobilien
Nymphenburger Straße 47
80335 München
Kontakt
| Telefon | +49 (0) 89-8569 9468 |
| Fax | +49 (0) 89-133424 |
| Website | www.fischer-immobilien-muenchen.de |