PROVISIONSFREI - Renoviertes, großzügiges Appartment mit Küche in München Obermenzing

**Frisch renoviertes Appartment in München Obermenzing**
*Zum Verkauf - ohne Käuferprovision.*

Die hier angebotene Wohnung besticht durch ihre Lage und den hervorragenden Schnitt. Ein Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil, sowie ein Balkon runden das Angebot ab.

Im beliebten und naturnahen Ortsteil Obermenzing befindet sich die gepflegte Wohnanlage Lipperheidestraße mit mediterranem Flair, geprägt durch den schönen Grünbestand.

Die Wohnung wurde mit viel Hingabe und dem Anspruch renoviert, ein modernes, langlebiges Design und Standard zu erfüllen. Ein hochwertiger und strapazierfähiger Designboden (in "Landhausdielen"-Optik) und strahlend weiße Wände, welche durch eine glatte Verspachtelung eine zeitlose und hochwertige Form annehmen, sind prägend für diese. Die großformatigen Fliesen in moderner "Terrazzo"-Optik laden Sie in Ihre Wohlfühloase im Grünen - dem Balkon ein. Selbige Fliesen in dunklerer Ausführung bilden den farblichen Kontrast im Badezimmer und machen es dadurch zu einem Highlight.

Nach betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, welcher sich perfekt als Garderobe eignet und weiteren Stauraum bietet. Von hier werden alle weiteren Räume wie das Badezimmer, die Küche mit Fenster und Heizung, sowie der großzüge und helle Wohnbereich erreicht.
Der ca. 33. QM große Wohnbereich kann durch seinen optimalen Schnitt leicht in ein abgetrenntes Schlafeck und einen Wohnbereich mit geräumigem Essplatz und Sofabereich unterteilt werden. Zu guter Letzt erreichen Sie über den Wohnbereich den geräumigen Balkon mit Südost-Ausrichtung. Die Sonnenstrahlen erreichen den Wohnraum von morgens bis nachmittags, für einen positiven Start in den Tag und ein helles Wohnerlebnis.

**Stabile und sichere Kapitalanlage durch das Komplettpaket.**
*Tiefgaragenstellplatz + Kellerabteil + Balkon.*



Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss in der gepflegten Wohnanlage Lipperheidestraße, welche im Jahre 1972 erbaut wurde. Bewohnt wird es sowohl von Mieterinnen und Mietern, als auch von Eigentümerinnen und Eigentümern. Der eigens für die Wohnanlage zuständige und sympathische Hausmeister, kümmert sich umfassend und mit voller Hingabe um den Erhalt des gepflegten Zustandes der Anlage.

Größere Sanierungsmaßnahmen am Haus sind nicht konkret geplant. Die Eigentümergemeinschaft, zusammen mit der Hausverwaltung, prüften in der letzten Eigentümerversammlung jedoch den zeitnahen Einbau neuer Gaskessel. Die Heizung arbeitet bis dato ohne Probleme. Die Kosten für den potentiellen Austausch könnten wohl über einen großen Teil durch den sehr soliden Rücklagenstand der WEG gedeckt werden. Aufgrund der geringen Miteigentumsanteile sind für die angebotene Wohnung keine gravierend hohen Kosten zu erwarten.

Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage (ca. 4.4% und mehr möglich) oder für die Eigennutzung. Die Nachfrage nach Single-Wohnraum ist sehr hoch und kann daher sicherlich auch überdurchschnittlich vermietet werden.

Der zugehörige und mit angebotene Tiefgaragenstellplatz, sowie das Kellerabteil bilden das Komplettpaket und werden in Verbindung mit der aktuell sehr angespannten Mietnachfrage in München, die Vermietung leicht gestalten lassen.

Weiterführende Information:
- Das Badezimmer und Teilbereiche der Wohnung befinden sich aktuell noch in der Renovierung, daher wurden noch nicht alle Fotos eingestellt.
- Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 386.000 Euro.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung