AIGNER - DESIGN IKONE VON LANDAU + KINDELBACHER IN BESTLAGE SOLLN
0 €
Kaufpreis
455 m²
Wohnfläche
206 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8335531
Objektnummer: 38789
Aussenansicht
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 0 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 455 m² |
| Nutzfläche | 206 m² |
| Grundstücksfläche | 996 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 2011 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Der kubische Baukörper dieser exklusiven Villa in L-Form ist ein wahres Meisterwerk der Architektur. Kein Geringeres als das renommierte Architekturbüro Landau& Kindlbacher revitalisierte das ursprüngliche Gebäude aus den 60er-Jahren bis auf die Grundmauern mit Fertigstellung im Jahre 2011. Der Baukörper liegt ideal im Grundstück umgeben von altem, gewachsenem Baumbestand und bietet absolute Privatsphäre. Der Neubau verschmilzt aufgrund der durchdachten Raumgestaltung mit dem Bestandsgebäude, sodass diese eine perfekte Einheit bilden. Großflächige Fensterfronten prägen das äußere Erscheinungsbild, ebenso wie die mit dunklem Holz horizontal verkleidete Außenfassade und ermöglichen traumhafte Blickachsen in den Garten und auf diverse Gebäudeteile. Sobald man das Innere dieser besonderen Immobilie betritt, überzeugen nicht nur hochwertig ausgewählte und aufeinander abgestimmte Materialien, sondern auch die außergewöhnlichen Raumhöhen. Die teilweise Split-Level-Ausführung des Grundrisses schafft Großzügigkeit und Klarheit und schließt die geradlinige Formsprache ab. Vollflächige
Glaselemente und teilweise Raumhöhen bis zu 3,90 Metern schaffen ein unvergleichbares Raumgefühl und einzigartiges Wohnambiente.
Glaselemente und teilweise Raumhöhen bis zu 3,90 Metern schaffen ein unvergleichbares Raumgefühl und einzigartiges Wohnambiente.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
Das Haus, Baujahr 1960 wurde 2010/2011 von Grund auf saniert
Raumhöhen 240 cm bis 390 cm
Doppelgarage (direkter Zugang zum Haus)
Fußbodenheizung über alle Etagen
Alarmanlage, Alarmaufschaltung zum Bewachungsdienst Ehrl
Videogegensprechanlage
Offener Kamin
Zimmertüren in Überhöhe, bündig, stumpf einschlagend
GIRA-Schaltersystem
Safe 2x
Klimatisierter Weinkeller
Sauna + Infrarot, KLAFS
Moderne Schreinerküche
Küchengeräte: Gaggenau, Miele, Siemens
Dimmbare Deckenspots und Deckenstrahler
Soundsystem SONOS, in die Decken integrierte Lautsprecher
Elektrische Jalousien aus Stoff (ZIP-System) und Holz
Handtuchheizkörper in Eltern- und Gästebad
Hochwertige Einbauten
Beleuchtungssystem im Garten mit Bodenstrahlern (dimmbar)
Bodenebenes Trampolin
Begrünte Flachdächer
Solarthermie
Zwei Holzanbauten für Gartengeräte und Kaminholz auf der Nordseite
Raumhöhen 240 cm bis 390 cm
Doppelgarage (direkter Zugang zum Haus)
Fußbodenheizung über alle Etagen
Alarmanlage, Alarmaufschaltung zum Bewachungsdienst Ehrl
Videogegensprechanlage
Offener Kamin
Zimmertüren in Überhöhe, bündig, stumpf einschlagend
GIRA-Schaltersystem
Safe 2x
Klimatisierter Weinkeller
Sauna + Infrarot, KLAFS
Moderne Schreinerküche
Küchengeräte: Gaggenau, Miele, Siemens
Dimmbare Deckenspots und Deckenstrahler
Soundsystem SONOS, in die Decken integrierte Lautsprecher
Elektrische Jalousien aus Stoff (ZIP-System) und Holz
Handtuchheizkörper in Eltern- und Gästebad
Hochwertige Einbauten
Beleuchtungssystem im Garten mit Bodenstrahlern (dimmbar)
Bodenebenes Trampolin
Begrünte Flachdächer
Solarthermie
Zwei Holzanbauten für Gartengeräte und Kaminholz auf der Nordseite
Sonstige Informationen
Baujahr: 2011
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 71,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 71,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Objektstandort
81479 München
Lage des Objektes
Die perfekte Symbiose aus Stadt und Natur, aus Tradition und Moderne bietet Ihnen diese exklusive Villa in absolut ruhiger Bestlage von Solln. Die Lage ist entscheidend für die Lebensqualität ihrer Bewohner. Solln ist bekannt als sehr begehrte Wohnlage, die die optimale Anbindung an das
pulsierende Leben der Innenstadt mit der Ruhe und Naturnähe zum Isar-Hochufer vereint. Natur- und Sportliebhaber finden hier ihr Paradies: die Isar, der Forstenrieder Park, der Perlacher Forst, der bekannte Flaucher, der beliebte Tierpark Hellabrunn und das nahe gelegene Fünfseenland befinden sich vor der Haustür und lassen keine Wünsche offen. Im renommierten Münchner Golfclub oder im exklusiven Tennisclub Großhesselohe werden sich Sportbegeisterte wohlfühlen. Kulinarisch werden Sie in diesem Stadtviertel mit heimischer und internationaler Küche verwöhnt – allen voran im schönsten Biergarten Münchens, in der Waldwirtschaft (WaWi) am Isar-Hochufer. Das Anwesen befindet sich in einer absolut ruhigen Anwohnerstraße. Von hier aus erreichen Sie alles Wichtige für den Alltag in kurzen Wegen: Geschäfte, Ärzte, Lokale,
Boutiquen, Biergärten sowie Schulen und Kindergärten. Eine optimale S-Bahn-Anbindung ist durch den "Großhesselohe Isartalbahnhof" in Laufweite gegeben. Wer nach einem anstrengenden Arbeitstag Ruhe und Erholung sucht, wird sie hier finden. Mit
allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
pulsierende Leben der Innenstadt mit der Ruhe und Naturnähe zum Isar-Hochufer vereint. Natur- und Sportliebhaber finden hier ihr Paradies: die Isar, der Forstenrieder Park, der Perlacher Forst, der bekannte Flaucher, der beliebte Tierpark Hellabrunn und das nahe gelegene Fünfseenland befinden sich vor der Haustür und lassen keine Wünsche offen. Im renommierten Münchner Golfclub oder im exklusiven Tennisclub Großhesselohe werden sich Sportbegeisterte wohlfühlen. Kulinarisch werden Sie in diesem Stadtviertel mit heimischer und internationaler Küche verwöhnt – allen voran im schönsten Biergarten Münchens, in der Waldwirtschaft (WaWi) am Isar-Hochufer. Das Anwesen befindet sich in einer absolut ruhigen Anwohnerstraße. Von hier aus erreichen Sie alles Wichtige für den Alltag in kurzen Wegen: Geschäfte, Ärzte, Lokale,
Boutiquen, Biergärten sowie Schulen und Kindergärten. Eine optimale S-Bahn-Anbindung ist durch den "Großhesselohe Isartalbahnhof" in Laufweite gegeben. Wer nach einem anstrengenden Arbeitstag Ruhe und Erholung sucht, wird sie hier finden. Mit
allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
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Kontakt
| Telefon | (089) 17 87 87 0 |
| Mobil | +49(89) 17 87 87 15 |
| Fax | (089) 17 87 87 88 |
| Website | www.aigner-immobilien.de |