H9-20 → Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in begehrter Lage

1.300.650 €
Kaufpreis
113,1 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8993746 Objektnummer: 346438
Fassade Juni 2025
Loggia
Loggia
Wohnzimmer
Küche
Balkon 2
Zimmer 3 mit Balkon
Balkon 1
Zimmer 2
Zimmer 1
Badezimmer
Badezimmer
Gästebadezimmer
Abstellkammer mit Belüftung
Flur
Flur im zweite Obergeschoss
Fassade Juni 2025
Fassade Juni 2025
Nachbargebäude
3D-Einrichtungsbeispiel
3D-Einrichtungsbeispiel
3D-Einrichtungsbeispiel
3D-Einrichtungsbeispiel
3D-Einrichtungsbeispiel
3D-Einrichtungsbeispiel
3D-Einrichtungsbeispiel
Fassade
Fassade
Grundriss H9-05

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.300.650 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 458 €
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 113,1 m²
Zimmer 4
Baujahr 2025
Verfügbar ab 01.06.2025
Zustand Erstbezug

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf 50
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock bietet auf großzügigen 113,10 m² modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Die Wohnung in der Hohenstaufenstraße 9 besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.

Die gezeigten Bilder sind Visualisierungen und dienen ausschließlich zu Illustrationszwecken. Sie spiegeln nicht in jedem Fall die endgültige Ausführung der Wohnungen wider. Die Fertigstellung der Apartments ist für Anfang Juni geplant.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 6
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
 
Bad 2
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Terrassen 0
Fahrstuhl
Keller
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, die keine Wünsche offenlässt. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das elegante Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC für mehr Komfort.

Ein Highlight sind die zwei großzügigen Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und zum Entspannen einladen. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Hausgeld wurde auf Basis einer Schätzung zwischen 4,05 € und 4,50 € pro Quadratmeter kalkuliert, da die Eigentümergemeinschaft neu gegründet wird und die Wohnungen bisher noch nicht bewohnt sind. Der im Inserat angegebene Betrag basiert auf dem niedrigeren Wert von 4,05 € pro Quadratmeter.

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um vorläufige Werte handelt, die sich nach der Gründung der Eigentümergemeinschaft und der Festlegung des Wirtschaftsplans ändern können.
Diese moderne Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Dank der Energieeffizienzklasse B profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Große Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, während der Balkon/Terrasse zum Entspannen einlädt.

Ein weiteres Highlight ist die Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme und maximalen Wohnkomfort sorgt.

Highlights:
✅ Energieeffizienzklasse B – Nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Betriebskosten
✅ Fußbodenheizung für maximalen Komfort in allen Räumen
✅ Moderne Architektur mit durchdachtem Grundriss
✅ Hochwertige Ausstattung mit bodentiefen Fenstern
✅ Balkon/Terrasse für entspannte Stunden im Freien
✅ Zentrale Lage mit exzellenter Anbindung

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

Hohenstaufenstraße 9
10781 Berlin - Berlin

Lage des Objektes

Die zentrale Lage im beliebten Akazienkiez bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der U-Bahnhof Kleistpark (U7), U-Bahnhof Nollendorfplatz (U1,U2,U3,U4) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine exzellente Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Diese Wohnung ist perfekt für alle, die das urbane Leben genießen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule

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21509 Glinde

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