Stilvoll sanierte Dachgeschoss-Wohnung mit Blick über die Stadt

995.000 €
Kaufpreis
92 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8852554 Objektnummer: 324252
Dachterrasse
Dachterrasse
Aussicht
Umgebung
Ansicht
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Detail
Detail
Detail
Flur
Flur
Detail
Detail
Grundriss

Preise & Kosten

Kaufpreis 995.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 450 €
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 92 m²
Zimmer 3
Baujahr 1971
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Teil Vollsaniert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchkennwert 168 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Die hier angebotene, großzügige 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses im schönen Obergiesing.

Zur Wohnung gelangen Sie über das gepflegte Treppenhaus oder bequem über den vorhandenen Lift.

Die Wohnung wurde vollständig saniert:

-vollständig neue elektrische Verkabelung inkl. neuem Sicherungskasten
-neue Leitungen sowie Sanitärausstattung inkl. Einbau einer großen Raindance-Dusche im Badezimmer
-Einbau einer elektrischen Fußbodenheizung im Badezimmer
-neue 3-fach verglaste Fensterfront zur großen Dachterrasse
-neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung (hochwertige Landhausdielen mit überbreite in edlem Eichenparkett)
-neue großformatige Fliesen im Badezimmer
-abgehängte Decken mit Spots im Badezimmer, Küche und Flur
-Dachterrasse und Balkon mit neuem Bangkiraiboden
-neue Türblätter inkl. Zargen
-neue plane Heizkörper in der Wohnung
-Einbau elektrischer Rollläden

Mit dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in offen gestalteten Flur der Wohnung. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank.

Rechter Hand finden Sie das Kinderzimmer/Home-Office vor, welches einen zusätzlichen Balkon hat.
Die neu verlegten Landhausdielen mit hochwertiger Sortierung wurden neben dem Flur und den Wohn-und Schlafzimmern zudem in die vom Flur offen gestaltete Küche verlegt, um ein stimmiges und hochwertiges Gesamtbild in der Wohnung zu erzeugen.

Das Badezimmer wurde stillvoll neu designed und überzeugt bereits auf den ersten Blick. Ein beleuchteter Spiegel wird noch montiert.
Die großzügige Raindance-Dusche schafft weiteren Komfort.

Auf dem Weg in das Wohnzimmer finden Sie noch das Schlafzimmer vor. Das Wohnzimmer selbst überzeugt neben seiner Größe vor allem mit den großen neuen Fensterflächen mit Blick auf die Terrasse. Von dieser haben Sie einen unglaublich schönen Blick über den beliebten Münchener Stadtteil und vor allem auf die Heilig Kreuz Kirche.

Von privat an privat - keine Provision

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 4
 
Bad 1
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 2
Terrassen 0
Fahrstuhl
Keller
Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen können gerne auch abends oder am Wochenende vereinbart werden.

Makleranfragen sind unerwünscht!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

Untere Grasstr. 36
81541 München - Bayern

Lage des Objektes

Das Objekt liegt im Münchner Stadtteil Obergiesing, einer der älteren und charmanten Viertel mit vielen Altbauwohnungen und einer angenehmen Mischung aus urbanem und ruhigem Flair.

Öffentlicher Verkehr: Die U-Bahnlinien U2 und U7 (Haltestelle Silberhornstraße) sowie diverse Bus- und Tramlinien bieten exzellente Verkehrsanbindungen. Der Hauptbahnhof ist beispielsweise über die U2 in 14 Min erreichbar.
Autobahnanbindung: Mit dem Auto sind sie in weniger als 10 Minuten auf der A995.
Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, kleinere Läden und Bäckereien. Auch der beliebte Tegernseer Platz mit weiteren Geschäften und gastronomischen Angeboten ist nur 150 m entfernt.
Grünflächen: Der Rosengarten und die nahegelegenen Isarauen bieten Erholungsmöglichkeiten und Raum für Outdoor-Aktivitäten.

Obergiesing kombiniert den Charme eines traditionellen Münchner Stadtteils mit einer stetigen Entwicklung zu einem modernen Wohnviertel. Die Nähe zur Innenstadt macht es attraktiv für Berufspendler und Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter kontaktieren

Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon 0157 50108122
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat von Philipp Pisi
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