11_HS6620 Ein-/Zweifamilienhaus mit Anbau und großem Garten / Regensburg - Süd

Das zum Verkauf angebotene Haus befindet sich im Regensburger Süden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe. Die nahegelegene Autobahn A 93 bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Das großzügige und helle Ein-/Zweifamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Es wurde nachträglich ein Anbau erstellt. Die Fenster wurden bereits durch Kunststofffenster ersetzt, teilweise sind Rollläden vorhanden. Im Jahr 2008 wurden Leitungen teilweise erneuert, der Hof gepflastert und die Doppelgarage erstellt.

Das Erdgeschoss des Hauses wird über den gefliesten Flur begangen. Das mit Laminat ausgelegte Wohnzimmer ist aufgrund der Fensterfront zum vollverglasten Wintergarten mit Abgang in den Garten sehr hell und freundlich. Er ist über eine doppelflügelige Türe erreichbar und gefliest. Ein Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für wohlige Wärme. Das Gäste-WC ist deckenhoch hell gefliest. Die geflieste Küche ist mit einer Einbauküche mit Gasherd ausgestattet.

Der Eingang des Anbaus ist aufgrund der Hanglage über eine Treppe erreichbar. Der Flur ist auch über die Küche des Hauses begehbar. Das mit Laminat ausgelegte Wohnzimmer mit offener Küche mit Einbauküche ist ebenfalls mit einem Schwedenofen ausgestattet. Die beiden mit Laminat ausgelegten Schlafzimmer, eines davon mit Südbalkon, sind vom Wohnzimmer aus erreichbar. Das vom gefliesten Flur begehbare Bad ist mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und deckenhoch hell gefliest.

Das Dachgeschoss ist über eine moderne Holztreppe erreichbar. Alle Wohnräume und der Flur sind mit Laminatboden ausgelegt. Das deckenhoch hell geflieste Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zugänglich.

Der Keller ist sowohl vom Haus aus als auch über eine Wendeltreppe vom Wintergarten des Anbaus begehbar. Hier befinden sich zwei Kellerräume und der Hauswirtschaftsraum. Im Heizraum ist die Viessmann-Heizung untergebracht. Die Kellerräume sind überwiegend gefliest.
Im Außenbereich führt eine gepflasterte Zufahrt zur Doppelgarage mit Ausgang in den Garten. Sie ist mit einem elektrischen und einem manuellen Garagentor und Steckdosen ausgestattet.

Der große Garten ist schön und pflegeleicht angelegt. Vor dem Gartenhäuschen befindet sich ein gepflasterter Vorplatz zum Grillen.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses großzügige Stadthaus mit großem Grundstück.