AIGNER - Sonnendurchflutete 2-Zimmer Dachgeschosswohnung über den Dächern des Danteparks

420.000 €
Kaufpreis
49,5 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8849095 Objektnummer: 41131
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Balkon
Innnenhofansicht
Grundriss

Preise & Kosten

Kaufpreis 420.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 333 €
Maklerprovision 3,57%
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 15.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 49,5 m²
Zimmer 2
Baujahr 1986
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Pfiffige und sonnendurchflutete, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dantepark mit fantastischem Blick über Gern. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses mit Lift.
Das Areal wurde in den Jahren 1986 bis 1991 unter Leitung der Architekten Fred Angerer & Partner sowie dem Landschaftsarchitekten Peter Leitzmann auf einer ehemaligen Kleingartenanlage an der Dachauer Straße, zwischen Klugstraße und Nymphenburg-Biedersteiner-Kanal, also neben Dantebad und Dantestadion, erbaut.
Die Wohnung ist absolut ruhig mit dem Schlafzimmer, Wohnzimmer und dem Balkon in den Innenhof gelegen. Lediglich Küche und Bad gehen Richtung Dachauer Straße.
Das Highlight ist der sonnige und teils verglaste West-Balkon. Da die gegenüberliegenden Häuser deutlich niedriger gebaut sind, hat man hier einen wirklich tollen und weiten Blick sowie Privatsphäre.
Sowohl Wohnzimmer als auch Schlafzimmer verfügen über große Fensterfronten für viel Licht. Obwohl sich die Wohnung in der obersten Etage befindet, geht kein Platz durch Schrägen verloren. Das Bad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, die Küche ist offen gehalten, jedoch auch mit einer Schiebetür abtrennbar. Der Eingangsbereich ist luftig gehalten.

Ausstattung

Inserat befindet sich im Stockwerk 5
 
Bad 1
Fahrstuhl
Barrierefrei
- absolut ruhig in den Innenhof gelegen
- sonniger und teils verglaster West-Balkon mit freiem Blick
- helles Wohnzimmer und Schlafzimmer mit jeweils großer Fensterfront
- großzügiger Eingangsbereich
- kleines Bad mit Badewanne und Fenster
- sep. Küche mit großer Schiebetür
- sep. Speicherabteil
- KFZ- Außenstellplatz für bequemes Parken direkt vor dem Haus

Die Wohnung ist seit Oktober 2019 an einen netten Mieter vermietet. Die aktuelle Miete beträgt 1.299,28 € monatlich zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatl. Hausgeld € 333,-- / Monat. Hiervon sind ca. € 226,-- auf den Mieter umlegbar.

Es besteht kein Sanierungsstau in der Anlage! Die Anlage wird von der WEG kontinuierlich instand gehalten.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 113 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung

Objektstandort

80637 München

Lage des Objektes

Nymphenburg / Gern ist ein gehobenes Wohnviertel. Es entstand gegen Ende des letzten Jahrhunderts als Familienhauskolonie, die durch die Gartenstadt-Idee inspiriert war. Wohlhabende Münchner zogen damals hierher, was noch viele Gebäude aus dieser Zeit zeigen. Auch heute erfreut sich die Gegend um den Nymphenburger Kanal großer Beliebtheit. Der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark lädt zu Spaziergängen, der bekannte Taxisgarten zu Biergartenaufenthalten ein. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen und die Infrastruktur ist vorbildlich.

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Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München

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Telefon +49 (89) 17 87 87 0
Fax (089) 17 87 87 88
Website www.aigner-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Frau Yasmin Khairy
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