Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage - provisionsfrei

3-seitiges Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das Gebäude ist 2-stöckig, unterkellert und verfügt über ein 2-fach ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 310 Quadratmeter und 172 Quadratmeter. Es wurde in der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts erbaut, wobei das Hinterhaus aus den Jahren 1800-1825 stammt und der Anbau zwischen 1842 und 1869 hinzugefügt wurde (fiktives Baujahr 1984).

Die Raumaufteilung besteht aus folgenden Bereichen: Im Keller befinden sich ein Flur, ein Gewölbekeller mit Bar, eine Küche, ein separates WC, ein Duschbad, die Fernwärme-Übergabestation auf 38 Quadratmetern. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, einen Wartebereich/Empfang, ein Büro, einen Abstellraum, 2 WCs, einen Laborraum, eine Teeküche und 2 Behandlungsräume auf 134 Quadratmetern.

Das Obergeschoss (Nord) besteht aus einem Flur, einem separaten WC, 4 Zimmern, einer Küche und einem Bad/WC auf 95 Quadratmetern. Das Obergeschoss (Süd) verfügt über einen Flur, 2 Zimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Bad/WC auf 57 Quadratmetern.

Im ersten Dachgeschoss gibt es einen Flur mit Küchenbereich, ein Zimmer, ein Duschbad und einen Abstellraum sowie einen weiteren Flur, 3 Zimmer, ein Bad/WC und einen Abstellraum auf 107 Quadratmetern. Das zweite Dachgeschoss umfasst eine Galerie, ein Zimmer mit Kochbereich, ein Bad/WC und einen Abstellraum auf 51 Quadratmetern.

Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme sowie Fußbodenheizung im Untergeschoss und teilweise durch Handtuchheizkörper in den Bädern. Zusätzlich ist ein Kaminofen im Untergeschoss vorhanden. Das Warmwasser wird zentral über einen Warmwasserstandspeicher im Untergeschoss bereitgestellt, mit einem zusätzlichen Boiler im Badezimmer/Untergeschoss. Ein Aufzug für drei Personen ist vorhanden, ebenso wie eine Klimaanlage in der Dachgeschosswohnung. Der Bauzustand ist größtenteils gut, es gibt jedoch teilweise einen Unterhaltungsstau. Das Wohnhaus unterliegt als Einzelobjekt dem § 2 des Denkmalschutzgesetzes sowie der Satzung zum Schutz des Bereiches Alt Heidelberg als Gesamtanlage gemäß § 19 des Denkmalschutzgesetzes. Es ist im Altlastenkataster als Altstandort verzeichnet.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 2.310.000,00 EUR.

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Kataloginfos:
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