Exklusive 5.5-Zi-Wohnung mit abtrennbaren Souterrain-Apartment

Diese besondere Eigentumswohnung mit gehobener
Ausstattung bietet Ihnen großzügigen Lebensraum. Das
Erdgeschoss bietet ca. 153 m² Wohnfläche und das abtrennbare
Souterrain-Appartement weitere 56 m², hinzu kommt
die schöne Terrasse und eine Garage direkt am Haus.
Etwa 25 Meter von der Straße zurückversetzt befindet
sich diese Immobilie mit insgesamt 4 Wohneinheiten.
Nur 3 Stufen führen von den vorliegenden KFZ-Stellplätzen
zur überdachten Hauseingangstür.
Im Treppenhausflur betreten Sie geradeaus Ihre neue
Eigentumswohnung, das komplette Erdgeschoss steht
Ihnen zur Verfügung. Als erstes betreten Sie hier die
sehr einladend wirkende große Wohndiele als zentralen
Mittelpunkt dieser Wohnung. Gleich rechts befindet sich Garderobe,
das Badezimmer und Schlafzimmer. Vor dem Wohnzimmer liegt die
teilweise überdachte Garten-Terrasse.
Auf der anderen Wohnungshälfte befindet sich das
Gäste-WC. Dahinter folgt ein praktischer Abstellraum,
direkt von der Wohnküche erreichbar. Zur Gartenseite
folgt dann das Kinderzimmer.
Eine Marmor-Treppe im Dielenbereich der Wohnung
führt Sie hinunter ins Souterrain. Hier steht Ihnen
weitere Wohnfläche zur Verfügung. Die beiden Zimmer
wurden bisher als Arbeitszimmer genutzt. Das
Souterrain-Appartement ist allerdings auch über die
Außentreppe erreichbar.
Zur Wohneinheit gehört ein eigener Abstellkeller, den
Waschkeller nutzen alle Bewohner
gemeinsam.
Die Immobilie steht momentan noch unter externer
Verwaltung , das Hausgeld 2022
beträgt 610,- €, inkl. Gärtner, Treppenhausreinigung und externe Hausverwaltung.
Ausstattung:
Dieses Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten steht
auf einem ca. 1.394 m² großen Grundstück. Sie
bewohnen künftig das komplette Erdgeschoss mit
einem zusätzlichen Appartement im Souterrain.
Im Erdgeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 153 m²,
aufgeteilt in 3.5 Zimmer, der großen Küche, dem
Badezimmer, einem Gäste-WC und dem Abstellraum,
umringt von der große Wohndiele.
Im Souterrain stehen Ihnen nochmals ca. 56 m²
Wohnraum zur Verfügung aufgeteilt in die 2 Zimmer
einem WC mit Dusche hinter dem Vorflur. Appartement kann abgetrennt werden ,da es eine eigene Tür hat in der Waschküche.
Die Eigentumswohnung EG wurde im 1992 grundsaniert (Elektrik und Bäder EG , Wasserrohre).
In 2002, 2004 und 2019 (neue Isolierverglasung überall) , 2020 Wohnzimmer fortwährend renoviert und
modernisiert. Die optisch sehr geräumig wirkende
Atmosphäre im Erdgeschoss wird durch die etwas
höhere Decke (ca. 2,65 m) und den sehr einladend
wirkenden ca. 28 m² großen Dielenbereich zusätzlich
unterstützt. Die Decken sind teilweise mit weiß
lackierten Holzpaneelen abgehängt. Die Fußböden sind
zum Teil mit Parkett, im Wohnbereich auch pflegeleicht
mit Natursteinfliesen belegt oder in den Badezimmern
gefliest.
Im Badezimmer befinden sich das Handwaschbecken,
das WC, eine Doppelsitz-Badewanne und eine separate
Dusche. Ihre Gäste nutzen ein separates WC.
Die geräumige Wohnküche bietet genügend Platz auch
für einen Familien-Esstisch, eine Vorratskammer ist der
Küche mit direktem Zutritt angegliedert. Die
Massivholz-Einbauküche ist im Preis bereits enthalten,
inklusive der Elektrogeräte: Backoven aus 2022, Induktionskochfeld aus 2024.
Die vom darüber liegenden Balkon überdachte Terrasse
misst ca. 24 m² und ist gefliest. Eine Markise schützt
vor der Sonne. Von hier genießen Sie, wegen der
leichten Hanglage des Grundstücks, einen sehr schönen
Überblick. Ihre Garage mit elektrischem Tor ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich
direkt links neben dem Haus, auch mit Ausgang zum
Garten.
Glasfaser 1000- und VDSL250-Anschlüsse sind vorhanden. SAT-Anschluß im EG und UG.