TROISDORF zentral und ruhig, top, gepflegte 3-4 Zi. im 6.OG, ca. 75 m² Wfl. mit Balkon, TG-Stellpl.
890 €
Kaltmiete
75 m²
Wohnfläche
8 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8844533
Objektnummer: Ebdvmcfba
Balkon
Aussenansicht
Aufzug
Hausflur
Hausflur
Hausflur
Eingangsbereich
Home-Office
Home-Office
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Küchenbereich
Hauptschlafzimmer
Kinder/-Gästezimmer
Bad
Objekt
Umgebung
Umgebung
Grünfläche
Aussenansicht
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 890 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Tiefgarage Miete | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 75 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1974 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-02-23 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2009 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 115.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die top renovierte 3-4 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in Troisdorf-Friedrich-Wilhelms-Hütte im 6. Obergeschoss mit absolut toller Sicht; bis nach Köln.
Die Wohnung wurde ca. 2022 vollständig renoviert und befindet sich in einem tadellosen Zustand
Aufteilung:
Direkt rechts im Eingangsbereich der Wohnung liegt ein Abstellraum oder ein geräumiger Garderobenbereich.
Weiter geradeaus öffnet sich der Zugang zu einem großzügigen Home-Office.
Vom Home-Office aus führt eine Tür in den einladenden Wohnbereich, der rechts einen Zugang zum Balkon bietet.
Links vom Wohnbereich ist der offene Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche angeordnet, die gegen eine Ablösesumme übernommen werden kann.
Angrenzend an den Wohnbereich gibt es einen weiteren Flur. Von diesem Flur aus gelangt man in ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie in ein angrenzendes Kinder- oder Gästezimmer.
Außerdem gibt es hier ein modernes, zeitloses Bad mit einer Badewannendusche.
Die Wohnfläche beträgt gesamt: ca. 75 m² .
Bezug:
die Wohnung steht kurzfristig ab dem 01.01.2025 bzw. nach Vereinbarung zur Verfügung.
Miete:
890,00 Euro + 60,00 Euro Garage = 950,00 Euro + NK
Die mtl. Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf ca. 300,00 Euro inkl. der Heizkostenvorauszahlung.
890,00 Euro + 60,00 Euro Garage + 330,00 Euro NK = 1.250,00 Euro
Die Wohnung wurde ca. 2022 vollständig renoviert und befindet sich in einem tadellosen Zustand
Aufteilung:
Direkt rechts im Eingangsbereich der Wohnung liegt ein Abstellraum oder ein geräumiger Garderobenbereich.
Weiter geradeaus öffnet sich der Zugang zu einem großzügigen Home-Office.
Vom Home-Office aus führt eine Tür in den einladenden Wohnbereich, der rechts einen Zugang zum Balkon bietet.
Links vom Wohnbereich ist der offene Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche angeordnet, die gegen eine Ablösesumme übernommen werden kann.
Angrenzend an den Wohnbereich gibt es einen weiteren Flur. Von diesem Flur aus gelangt man in ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie in ein angrenzendes Kinder- oder Gästezimmer.
Außerdem gibt es hier ein modernes, zeitloses Bad mit einer Badewannendusche.
Die Wohnfläche beträgt gesamt: ca. 75 m² .
Bezug:
die Wohnung steht kurzfristig ab dem 01.01.2025 bzw. nach Vereinbarung zur Verfügung.
Miete:
890,00 Euro + 60,00 Euro Garage = 950,00 Euro + NK
Die mtl. Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf ca. 300,00 Euro inkl. der Heizkostenvorauszahlung.
890,00 Euro + 60,00 Euro Garage + 330,00 Euro NK = 1.250,00 Euro
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 6 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Fenster:
die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung
Böden:
in der Küche sowie im Bad wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt ; im Wohn,- Esszimmer und im Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.
KFZ:
zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage.
die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung
Böden:
in der Küche sowie im Bad wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt ; im Wohn,- Esszimmer und im Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.
KFZ:
zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Sonstige Informationen
Ohne die vollständige Mitteilung Ihrer Kontaktdaten (Name, Vorname, vollständige postalische Anschrift und Rufnummer sowie Email) können wir Ihr Anliegen nicht bearbeiten.
Wir bitten Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übersenden.
Objektbilder:
weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:
www.enders-immobilien.de/Ebdvmcfba
Bei den Bildern handelt es sich um aktuelle Bilder.
Die Bilderserie wurde vor kurzem aktualisiert inkl. der Innenbilder.
Weitere Aktualisierungen können stattfinden.
_______________________________________________________
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren !
Die Personenanzahl ist bei einem Besichtigungstermin begrenzt.
Wir führen zeitlich abgestimmte Termine durch.
Wir können nicht zusichern, dass "alle" Interessenten kurzfristig einen Besichtigungstermin erhalten. Besichtigung Termine müssen geplant und entsprechend abgestimmt werden.
Eine Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor !
_______________________________________________________
Bezug:
die Wohnung kann ab dem 01.01.2025, bzw. nach Vereinbarung bezogen werden.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
_____________________________
(*) Unzutreffendes streichen+++++++
Wir bitten Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übersenden.
Objektbilder:
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Bei den Bildern handelt es sich um aktuelle Bilder.
Die Bilderserie wurde vor kurzem aktualisiert inkl. der Innenbilder.
Weitere Aktualisierungen können stattfinden.
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Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren !
Die Personenanzahl ist bei einem Besichtigungstermin begrenzt.
Wir führen zeitlich abgestimmte Termine durch.
Wir können nicht zusichern, dass "alle" Interessenten kurzfristig einen Besichtigungstermin erhalten. Besichtigung Termine müssen geplant und entsprechend abgestimmt werden.
Eine Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor !
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Bezug:
die Wohnung kann ab dem 01.01.2025, bzw. nach Vereinbarung bezogen werden.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
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53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
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53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
_____________________________
(*) Unzutreffendes streichen+++++++
Objektstandort
53840 Troisdorf
Lage des Objektes
Das Objekt liegt in einer ruhigen, gepflegten Straße mit freundlicher Nachbarschaft.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar.
Troisdorf befindet sich rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn und ist mit über 76.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis.
Die A 59 verbindet Köln und Bonn, mit Troisdorf in der Mitte.
Diese Autobahn ist über Zubringer im Süden (A 560 über das Autobahnkreuz Bonn/Siegburg und das Autobahndreieck Sankt Augustin-West) und im Norden (Autobahndreieck Heumar und Autobahndreieck Porz) an die A 3 angebunden, die von Nürnberg über Frankfurt und Köln bis nach Düsseldorf, ins Ruhrgebiet und nach Emmerich führt.
Die Anbindung an das Bahnnetz der Deutschen Bahn ist ebenfalls hervorzuheben, einschließlich des Knotenpunkts an zwei rechtsrheinischen Hauptlinien.
Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar.
Troisdorf befindet sich rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn und ist mit über 76.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis.
Die A 59 verbindet Köln und Bonn, mit Troisdorf in der Mitte.
Diese Autobahn ist über Zubringer im Süden (A 560 über das Autobahnkreuz Bonn/Siegburg und das Autobahndreieck Sankt Augustin-West) und im Norden (Autobahndreieck Heumar und Autobahndreieck Porz) an die A 3 angebunden, die von Nürnberg über Frankfurt und Köln bis nach Düsseldorf, ins Ruhrgebiet und nach Emmerich führt.
Die Anbindung an das Bahnnetz der Deutschen Bahn ist ebenfalls hervorzuheben, einschließlich des Knotenpunkts an zwei rechtsrheinischen Hauptlinien.
Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Enders Immobilien Verkauf & Vermietung / Raum Bonn - Rhein-Sieg-Kreis
Alte Heerstr. 39
53757 Sankt Augustin
Kontakt
| Telefon | 02241-3982-50 |
| Mobil | 0178-9836936 |
| Fax | 02241-3982-39 |
| Website | www.enders-immobilien.de |