Single- oder Pärchenhaushalt! Sehr geräumige Dachgeschosswohnung in Kammerberg LK Freising

800 €
Kaltmiete (netto)
1.000 €
Warmmiete
82 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8843762 Objektnummer: 5094
Titelbild
Impression Essbereich
Wohn-Essbereich
Einbauküche zur Ablöse
Impression Einbauküche
geräumiges Badezimmer
Tageslichtbad mit Wanne
Impression Schlafzimmer

Preise & Kosten

Kaltmiete (netto) 800 €
Warmmiete 1.000 €
Nebenkosten 170 €
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 2.400 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 82 m²
Zimmer 2
Baujahr 2002
Verfügbar ab 01.01.2025
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 09. 07. 2021
Gültig bis 08.07.2031
Baujahr (laut Energieausweis) 2002
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 83
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Die helle 3-Zimmer-Wohnung in einem charmanten Dreifamilienhaus überzeugt mit ihrer südwestlichen Ausrichtung und erhöhten Lage, die einen freien Blick bis nach München und in die Berge ermöglicht – ein Panorama, das jeden Tag besonders macht.
Im geräumigen Wohnzimmer, das mit hochwertigem Kirschbaum-Laminat ausgestattet ist, besteht die Möglichkeit, einen Schwedenofen zu installieren, der an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür direkt auf den Balkon, von dem sich der malerische Ausblick genießen lässt.
Auch das Schlafzimmer ist mit dem warmen Kirschbaum-Laminat ausgelegt, was eine angenehme und einladende Atmosphäre schafft.


Die geräumige Essküche bietet Platz für eine gut ausgestattete Küchenzeile sowie einen gemütlichen Essbereich. Der pflegeleichte Kunststoffboden in Grau und Schwarz verleiht der Küche eine moderne Note und unterstreicht ihre Funktionalität. Aktuell befindet sich eine Einbauküche von der Vormieterin in der Wohnung, welche abgelöst werden kann.
Das Badezimmer ist praktisch und stilvoll gestaltet. Es verfügt über ein großes Waschbecken, einen Handtuchheizkörper, eine Badewanne mit integrierter Dusche sowie ein WC. Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Die weiß gefliesten Wände sind mit einer Zierborte versehen, während der Boden in einem ansprechenden Blau meliert gestaltet ist.


Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung bietet Platz für alltägliche Utensilien, während ein weiterer, verschließbarer Raum im Keller zusätzlichen Stauraum bietet und ideal als Vorratsraum, Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden kann.
Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung, in dem sich Platz für eine eigene Waschmaschine, einen Kondenstrockner und einen Wäscheständer befindet.


Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze im Freien, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität bieten.

Aufgrund des Zuschnitts ist die Wohnung maximal für einen zwei Personenhaushalt ohne Kinder geeignet.

Ausstattung

 
Bad 1
Keller

Objektstandort

85777 Kammerberg

Lage des Objektes

Kammerberg (Gemeinde Farenzhausen und Landkreis Freising) ist eine malerische Ortschaft mit einem Gasthaus und vielen Vereinen.

In Fahrenzhausen, das etwa 5 km entfernt liegt, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden (Bäcker, Metzger, Supermarkt, etc.).
Weiter sind dort mehrere Ärzte und eine Apotheke angesiedelt.
In Petershausen oder in Vierkirchen, die etwa 6 km entfernt liegen, sind ebenfalls eine Vielzahl von Geschäften, Ärzten und Apotheken vorhanden.
Mit verschiedenen Buslinien sind Verbindungen zur S-Bahn vorhanden:
Linie 771 – Petershausen bis Lohhof zur S1
Linie 693 – über Fahrenzhausen zum Schulzentrum Unterschleißheim oder Eching
Linie 708 – nach Vierkirchen zur S2
Linie 615 – nach Freising
Weiter ist in Petershausen der Anschluss zu Regionalzügen vorhanden, was eine Fahrzeit von nur 20 Minuten bis München-Hauptbahnhof ermöglicht.

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Anbieter

Zenker & Günsch Immobilien
Schleißheimer Str. 6
85221 Dachau

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Telefon +49 (8131) 45 45 28
Fax +49 (8131) 66 65 65 5
Website www.zg-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herr Benedikt Zimmermann
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