Traumhafte Doppelhaushälfte in Bestlage Nähe Messe
449.000 €
Kaufpreis
163 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8839688
Objektnummer: 44270101-039798
cat-19030288
Ansicht Eingang
Ansicht Gartenseite
Garten
Koiteich
Garten
Carpot
Eingang
Bad mit Dusche EG
Kamin mit Wasserführung
Speicher 5 KW
Bad im OG mit Wanne
Kinderzimmer 3
Schlafzimmer
EG mit
OG mit
Keller mit
Kennwert Energieausweis
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 163 m² |
| Grundstücksfläche | 744 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 2004 |
| Letzte Modernisierung | 2018 |
| Verfügbar ab | 01.01.2025 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-09-01 |
| Endenergiebedarf | 61,00 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas, Elektro, Solar, Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1931, befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Erfurts, in der ruhigen und grünen Brühlervorstadt. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum MDR und der Ega, einem der größten Erholungsgebiete der Stadt. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe, die Sie genießen werden.
Die Immobilie wurde im Jahr 2004 umfassend modernisiert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 755 m² bietet das Haus ca. 163 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt.
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines historischen Gebäudes in Verbindung mit modernem Komfort und einer erstklassigen Lage suchen. Der großzügige Garten, die hochwertigen Ausstattungsmerkmale und die ruhige, aber zentrale Lage machen dieses Haus zu einem einzigartigen Angebot in Erfurt.
Die Immobilie wurde im Jahr 2004 umfassend modernisiert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 755 m² bietet das Haus ca. 163 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt.
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines historischen Gebäudes in Verbindung mit modernem Komfort und einer erstklassigen Lage suchen. Der großzügige Garten, die hochwertigen Ausstattungsmerkmale und die ruhige, aber zentrale Lage machen dieses Haus zu einem einzigartigen Angebot in Erfurt.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat, Dielen |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Haustiere | |
| Keller |
Ausstattung
Bäder:
Erdgeschoss: 1 Badezimmer mit moderner Dusche und WC
Obergeschoss: 1 Badezimmer mit Badewanne und WC
Heizung und Energie:
Kamin mit Wasserdurchführung, der nicht nur für gemütliche Abende sorgt, sondern auch die Heizung unterstützt
Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6 kWp und Einspeisevergütung, ergänzt durch einen Tesla-Speicher mit 5 kWp
Außenbereich:
Ein großer Garten mit einem idyllischen Teich, der zum Verweilen einlädt
Ein Nebengelass mit ca. 50 m², ideal für Hobby- oder Lagerräume
2 Carports und 2 zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten
Küche:
Hochwertige Einbauküche, die für 5.000 Euro übernommen werden kann
Bäder:
Erdgeschoss: 1 Badezimmer mit moderner Dusche und WC
Obergeschoss: 1 Badezimmer mit Badewanne und WC
Heizung und Energie:
Kamin mit Wasserdurchführung, der nicht nur für gemütliche Abende sorgt, sondern auch die Heizung unterstützt
Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6 kWp und Einspeisevergütung, ergänzt durch einen Tesla-Speicher mit 5 kWp
Außenbereich:
Ein großer Garten mit einem idyllischen Teich, der zum Verweilen einlädt
Ein Nebengelass mit ca. 50 m², ideal für Hobby- oder Lagerräume
2 Carports und 2 zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten
Küche:
Hochwertige Einbauküche, die für 5.000 Euro übernommen werden kann
Sonstige Informationen
Interesse? Rufen Sie uns einfach gleich unter 0174-3060022 an. Ihr Ansprechpartner ist Herr Dipl. Kfm. M. Saal.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern!
Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
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Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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Objektstandort
99094 Erfurt
- Thüringen
Lage des Objektes
Die Brühlervorstadt gehört zu den gefragtesten Stadtteilen Erfurts und zeichnet sich durch ihre ideale Kombination aus städtischer Nähe und grüner Umgebung aus. Die unmittelbare Nähe zum MDR und der Ega, sowie die hervorragende Anbindung an die Innenstadt, machen diese Lage besonders attraktiv.
In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine exzellente Verkehrsanbindung. Die ruhige, aber zentrale Lage macht dieses Objekt besonders für Familien und Berufspendler interessant.
In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine exzellente Verkehrsanbindung. Die ruhige, aber zentrale Lage macht dieses Objekt besonders für Familien und Berufspendler interessant.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Marcus Saal Vertriebspartner der Postbank
Anger 66
99084 Erfurt
Kontakt
| Telefon | 0361 78938153 |
| Mobil | 0174 3060022 |
| Fax | 0361 78938180 |
| Website | immobilien.postbank.de/erfurt |