Perfekte 3-Zi-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse

264.000 €
Kaufpreis
86,97 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8837248 Objektnummer: 322874
Ansicht Garten EG
Ansicht Süd mit Gem.-Garten
Ansicht Ost
Treppenhaus
Flur DG
Bad DG
Bad DG
Bad DG
Schlafzimmer 1 DG
Schlafzimmer 2 DG
Schlafzimmer 2 DG
Küche DG
Dachterrasse DG
Wohnzimmer DG
Abstellraum DG

Preise & Kosten

Kaufpreis 264.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 250 €
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 86,97 m²
Zimmer 3
Baujahr 1964
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Teil Vollsaniert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 110
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit 86,97 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) eines im Jahr 2024 umfangreich kernsanierten Hauses mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten. Das Haus steht in einem bevorzugten und ruhigen Wohngebiet von Kehl-Goldscheuer.

Diese großzügige Dachgeschosswohnung, in der besten Lage von Goldscheuer, bietet alles, was das Herz begehrt – modernes und großzügiges Wohnen in einer hochwertig kernsanierten Wohnung mit beachtlichem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von 86,97 m², einer nach Süden ausgerichteten und überdachten Dachterrasse einem meinschaftlich nutzbaren Garten, einem großen Wohnzimmer mit nach oben offener Decke und weiteren 2 schönen Zimmern, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büroraum genutzt werden können, lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Diese Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die eine perfekte Wohnung mit ruhigem Kinderzimmer oder ruhigem Zimmer für Homeoffice in einer zentralen Wohnlage mit Blick ins Grüne schätzen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
 
Bad 1
Bad Dusche
Balkone 1
Terrassen 0
Garage/Stellplätze 1
Dachterrasse, Duschbad

Bemerkungen:
Highlights der Wohnung:
•3 großzügige Zimmer: Perfekt als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer.
•Barrierefreies Badezimmer: Komfortabel und zukunftssicher gestaltet.
•1 große und sonnige Dachterrasse mit Überdachung.
•In der Wohnung befindet sich ein großer Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine.
•Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum.

Parkmöglichkeiten:
•Zur Wohnung gehören 1 Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz, die beide im Preis inbegriffen sind.

Neuwertiges Wohngefühl dank Kernsanierung:
•Energieeffizienz: Sanierung der gesamten Außenfassade mit modernem Vollwärmeschutz.
•Erneuerung der Leitungen: Sowohl Wasser als auch Elektrik komplett erneuert.
•Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster (teilweise).
•Neue Bäder: Komplett erneuertes barrierefreies Bad mit WC
•Neue Fußböden: Hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden in der gesamten Wohnung

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

77694 Kehl-Goldscheuer - Baden-Württemberg

Lage des Objektes

Top-Lage in Goldscheuer:
Die zentrale Lage dieser Wohnung überzeugt auf ganzer Linie:
•Ärzte, 3 Kitas, eine Grundschule, Spielplätze und Bushaltestellen in weniger als 2 Minuten Fußweg.
•Supermärkte wie Rewe, DM, Lidl, Sparkasse und Pizzeria in 3 Minuten Fahrzeit erreichbar.
•Frankreich ist in nur 8 Minuten Fahrtzeit erreicht.
•In weniger als 10 Minuten Fußweg befinden Sie sich im idyllischen Rheinwald – ideal für Spaziergänge und Naturerlebnisse.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter kontaktieren

Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat von Thomas Lamprecht
Weitere Anbieterdaten