Zweifamilienhaus auf 438qm Grundstück in München Allach BJ 1956 erweitert 1974

1.199.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8836754 Objektnummer: 301462
Haus
Haus
Gartenbereich
Gartenbereich
Gartenbereich
Gartenbereich
Haus
Seitenansicht Haus
Haus
Kellerabgang aussen
Werkstatt
Terrasse
Gartenbereich
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Heizungsraum
Kellerraum
Kellerraum
Kellerraum
Kellerraum
Kellerraum
Kellerraum

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.199.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 170 m²
Grundstücksfläche 438 m²
Zimmer 8
Baujahr 1956
Verfügbar ab nach Absprache

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 307
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das ideal gelegene Zweifamilienhaus mit ca. 170qm Wohnfläche ist voll unterkellert und liegt in einem reinen Wohngebiet von Allach. Das Zweifamilienhaus ist teilrenoviert und wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Die Wohnung im 1.OG mit ca. 80qm Wohnfläche ist bezugsfertig. Die Wohnung im EG mit ca. 90qm wurde bis vor wenigen Monaten noch bewohnt ist jedoch renovierungsbedürftig.
Das EG verfügt neben der für das gesamte Haus vorhandenen Gas-Zentralheizung zusätzlich noch über einen Kachelofen mit dem der gesamte Wohnbereich kostengünstig beheizet werden kann.

Das als Mehrgenerationenhaus optimal nutzbare Zweifamilienhaus verfügt über zwei Garagen und einer Werkstatt. Ein zusätzlicher separater Kellerabgang ist vorhanden. Das Dachgeschoß kann bei Bedarf ausgebaut werden.

Das Zweifamilienhaus steht auf einem Eckgrundstück mit insgesamt 438qm.

Das angrenzende Gartengrundstück/Baugrundstück mit 331qm und einer Garage mit 40 qm kann separat für 595000 Euro erworben werden.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 0
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Keller
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das OG wurde vom Eigentümer zur Selbstnutzung 1995 komplett modernisiert und in 2016 wurden die Fenster und die Haustüre erneuert. Ebenso wurden große Teile der Elektroinstallation modernisiert. Des weiteren wurden elektrische Rolltore an den Garagen verbaut sowie elektrische Hofeinfahrtstore.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI direkt von den Eigentümern.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

80999 München - Bayern

Lage des Objektes

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich der nahen Umgebung.

Nur wenige Fahrminuten zum Naherholungsgebiet zu den Badeseen Langwieder See, Lußsee und dem Birkensee .

Ebenso hervorragend ist die verkehrstechnische Anbindung. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar und mit der S-Bahn ist man in ca. 20 Minuten am Hautbahnhof in München. Des weiteren sind die Autobahn A99/A8 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und gewährleisten Mobilität in alle Richtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter kontaktieren

Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer
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