*Erstbezug nach Sanierung* - traumhafte 4-Zimmerwohnung mitten in Taucha - barrierefrei- TG-Stellplatz

299.900 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8836572 Objektnummer: 2024-RI-346
Titelbild
Grundriss
Außenansicht
Bad mit Dusche
Wohnbereich
Terrasse
Schlafzimmer
Eingangsbereich
Grundriss
Anleitung Termin

Preise & Kosten

Kaufpreis 299.900 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 393 €
Maklerprovision Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Stellplatz Tiefgarage Miete 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 110 m²
Zimmer 4
Baujahr 1994
Verfügbar ab sofort
Zustand Teil Vollsaniert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-02-01
Baujahr (laut Energieausweis) 1994
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 124.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Taucha! Diese attraktive Erdgeschosswohnung verbindet zeitgemäßen Komfort mit einer außergewöhnlich guten Lage. Die im Jahr 1994 erbaute Immobilie präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung im Erstbezug und bietet Ihnen auf ca. 110 m² Wohnfläche ein modernes Wohnambiente.

Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, genießen Sie ausreichend Platz für Ihre Familie oder Ihre ganz individuellen Wohnideen. Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer lädt zur Entspannung ein und bietet Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
 
Bad 1
Balkone 1
Terrassen 1
Fahrstuhl
Keller
+ Neubau aus dem Jahr 1994
+ Frisch sanierte Wohnung - Erstbezug
+ gepflegte Anlage - grün, idyllisch & mit Koiteich
+ Erdgeschosswohnung in 4-etagigem Wohnhaus
+ Aufzug von Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
+ 110m² verteilt auf 4 Zimmer
+ Zugang zu Wohnung über kleinen Eingangsbereich
+ anschließend an Vorraum ist Gestaltung der Wohnung sehr offen
+ großes, helles Wohnzimmer aufgrund von bodentiefen Terrassenfenstern
+ zum Wohnzimmer offene Küche
+ tolle große Terrasse mit grüner Umrandung, dadurch Sichtschutz gegeben
+ über kleinen an Wohnzimmer anschließenden Flur gehen alle Schlafzimmer & Badezimmer ab
+ alle Schlafzimmer haben bodentiefe Fenster, dadurch sehr hell, zudem großzügig
+ innenliegendes Badezimmer mit Wanne
+ Abstellkammer in der Wohnung
+ Terrasse mit Gartenanteil (Duldung)
+ Wohnung ist freistehend
+ monatliches Hausgeld: ca. 412,-€ für die Wohnung & 16,-€ für den TG-Stellplatz (Stand Wirtschafstplan 25)
+ Zuführung zur IHR: ca. 58,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) | Höhe IHR: Anteil: 3.342,-€; Gesamt: ca. 87.447,-€ (Stand 31.12.2023)

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Objektstandort

Ernst-Moritz-Arndt-Straße 13b
04425 Taucha

Lage des Objektes

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in der malerischen und lebendigen Stadt Taucha, die sich insbesondere durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und ihre hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Taucha bietet seinen Bewohnern eine harmonische Balance zwischen städtischem Leben und Erholung im Grünen, wodurch die Stadt sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine attraktive Wohnadresse darstellt. Die zentrale Lage der Wohnung innerhalb der Stadt ermöglicht es den Bewohnern, eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bequem zu Fuß zu erreichen, was den Alltag erleichtert und zur Lebensqualität beiträgt.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, beide nur wenige Gehminuten entfernt. Dieser Faktor macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien mit kleinen Kindern, da sie sich um die Betreuung ihrer Kinder keine Sorgen machen müssen. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, sodass Sie sicher sein können, dass Ihre Kinder eine hervorragende Schulbildung genießen werden. Ein örtliches Gymnasium ist nur etwa einen Kilometer entfernt, was zusätzliche Sicherheit und Komfort für ältere Kinder garantiert.

Pendler profitieren von der strategisch günstigen Anbindung dieser Wohnung an das überregionale Verkehrsnetz. Die nächstgelegene Autobahn befindet sich lediglich 1,55 Kilometer von der Haustür entfernt und bietet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte. Diese Vorteile machen die Wohnung zu einer idealen Wahl für Menschen, die in der Stadt arbeiten, aber den Charme einer kleineren Gemeinde zu schätzen wissen. Zusätzlich ist das urbane Zentrum von Taucha in knapp über neun Kilometern zu erreichen, sodass Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants und zahlreicher Kulturangebote in kurzer Zeit zugänglich sind. Egal, ob Sie einen gemütlichen Einkaufsbummel oder einen inspirierenden Besuch in einer der vielen Kunstausstellungen planen, alles liegt in greifbarer Nähe.

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Anbieter

Rosenberg Immobilien Leipzig
Bosestraße 5
04109 Leipzig

Ansprechpartner/in

Herr Paul Schuchert