Kapitalanlage mit Potenzial - vermietete 2-Zi.-ETW mit Südbalkon + Stellplatz
175.000 €
Kaufpreis
47,78 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8836331
Objektnummer: 322686
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 62 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 12.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 47,78 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1984 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 77 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Perfekte Kapitalanlage: 2-Zi.-ETW mit Süd-Balkon und Stellplatz, Baujahr 1984, 1. OG,
47,78 m² Wohnfläche, vermietet seit 07/2002 an eine angenehme und zuverlässige Mieterin. Die Wohnung befindet sich auf der Südseite des Gebäudes und ist zum Schliemannweg (ruhige Sackgasse) ausgerichtet.
47,78 m² Wohnfläche, vermietet seit 07/2002 an eine angenehme und zuverlässige Mieterin. Die Wohnung befindet sich auf der Südseite des Gebäudes und ist zum Schliemannweg (ruhige Sackgasse) ausgerichtet.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Boden | Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Laminat
Bemerkungen:
baujahrtypische Ausstattung
- Isolierverglaste Fenster von 1984, in Holzrahmen, mit Rollläden
- Beheizung über Elektronachtspeicherofen, im Bad elektr. Heizlüfter
- Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC
- Bodenbeläge: Fliesen im Bad, Laminatbodenbelag im Flur, Wohn- und Schlafzimmer
- Wandbeläge: Rauhfasertapeten, im Bad Fliesen
- Einbauküche ist Eigentum der Mieterin
- Abstellraum im UG ca. 6 m²
- Gemeinschaftsräume im UG: Trockenraum, Waschküche
- Kabelfernsehen
- PKW-Stellplatz im Freien
Bemerkungen:
baujahrtypische Ausstattung
- Isolierverglaste Fenster von 1984, in Holzrahmen, mit Rollläden
- Beheizung über Elektronachtspeicherofen, im Bad elektr. Heizlüfter
- Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC
- Bodenbeläge: Fliesen im Bad, Laminatbodenbelag im Flur, Wohn- und Schlafzimmer
- Wandbeläge: Rauhfasertapeten, im Bad Fliesen
- Einbauküche ist Eigentum der Mieterin
- Abstellraum im UG ca. 6 m²
- Gemeinschaftsräume im UG: Trockenraum, Waschküche
- Kabelfernsehen
- PKW-Stellplatz im Freien
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Mietverhältnis:
Die Wohnung ist seit 01.07.2002 vermietet, aktueller Mietertrag 546,47 € mtl. (506,47 € Wohnung + 40 € Stellplatz) = 6.558 € / Jahr. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2024. Der Mieterin bezahlt zusätzlich eine Nebenkostenvorauszahlung von aktuell 53,53 € mtl.
Nebenkosten bzw. Hausgeld/Monat:
Monatliches Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2024: 48,19 € (Allgemeinstrom, Müllabfuhr, Verwaltung, Niederschlagswassergebühr, Gartenpflege, Gartenbedarf, Versicherungen, sonstige Betriebs-/Verwaltungskosten (z.B. Bankgebühren)) zzgl. 14,02 € mtl. (168,22 €/Jahr) Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Kosten für Heizung (Strom) und Wasser (eigene Wasseruhr je Wohnung) werden vom Wohnungseigentümer/Mieter direkt an die Versorger bezahltund laufen nicht über die Hausverwaltung.
Rücklagen:
Rücklagenstand der Wohnungseigentümergemeinschaft zum 31.12.2024: 62.770,34 €. Auf die Wohnung entfällt gemäß Miteigentumsanteilen ein rechnerischer Guthabenanteil in Höhe von rund 5.775 €, der im Kaufpreis enthalten ist.
Ein Kapitalanleger/in, welche/r die Wohnung langfristig an die hervorragende Mieterin weiter vermieten möchte wird gegenüber einem Eigennutzer bevorzugt.
Keine Makleranfragen erwünscht.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Strom
Mietverhältnis:
Die Wohnung ist seit 01.07.2002 vermietet, aktueller Mietertrag 546,47 € mtl. (506,47 € Wohnung + 40 € Stellplatz) = 6.558 € / Jahr. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2024. Der Mieterin bezahlt zusätzlich eine Nebenkostenvorauszahlung von aktuell 53,53 € mtl.
Nebenkosten bzw. Hausgeld/Monat:
Monatliches Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2024: 48,19 € (Allgemeinstrom, Müllabfuhr, Verwaltung, Niederschlagswassergebühr, Gartenpflege, Gartenbedarf, Versicherungen, sonstige Betriebs-/Verwaltungskosten (z.B. Bankgebühren)) zzgl. 14,02 € mtl. (168,22 €/Jahr) Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Kosten für Heizung (Strom) und Wasser (eigene Wasseruhr je Wohnung) werden vom Wohnungseigentümer/Mieter direkt an die Versorger bezahltund laufen nicht über die Hausverwaltung.
Rücklagen:
Rücklagenstand der Wohnungseigentümergemeinschaft zum 31.12.2024: 62.770,34 €. Auf die Wohnung entfällt gemäß Miteigentumsanteilen ein rechnerischer Guthabenanteil in Höhe von rund 5.775 €, der im Kaufpreis enthalten ist.
Ein Kapitalanleger/in, welche/r die Wohnung langfristig an die hervorragende Mieterin weiter vermieten möchte wird gegenüber einem Eigennutzer bevorzugt.
Keine Makleranfragen erwünscht.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Korntaler Str. 74
70439 Stuttgart
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Stuttgart sagt doch schon alles aus. Hier besteht immer Bedarf an Wohnraum und eine Vermietung ist in Stuttgart jederzeit möglich.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0179 6631375 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |