Geräumige Wohnoase in ruhiger Lage
335.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
87 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8833445
Objektnummer: 01JDPZN7GP7BJBXPRW36M3KS1P
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 335.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3.57% inkl. 19.00% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 170 m² |
| Nutzfläche | 87 m² |
| Gesamtfläche | 920 m² |
| Grundstücksfläche | 920 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1971 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 13. 06. 2023 |
| Gültig bis | 12/06/2033 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2006 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 294.6 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
Objektbeschreibung
Dieser vollunterkellerte Bungalow ist ein wahres Raumwunder und bietet auf einer Gesamtfläche von etwa 256 m² reichlich Platz für Sie und Ihre Familie.
Schon beim Betreten des Hauses heißt Sie ein großzügiger Eingangsbereich willkommen, der Ihnen direkten Zugang zu allen wichtigen Räumen bietet. Weiterhin umfasste das Erdgeschoss ein helles Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen und Zugang zur großen, überdachten Terrasse, ein einladendes Esszimmer mit angrenzender Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie einen kleinen Raum, der ideal als Büro genutzt werden kann, und ein Gäste-WC. Über die Terrasse gelangen Sie in den großzügigen, ebenerdigen Garten, der mit Obst- und Zierbäumen eine grüne Oase bildet und der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein Badezimmer, ein Raum, der bereits zu Wohnzwecken genutzt wurde sowie ein rustikaler Partykeller mit offenem Kamin, der zu geselligen Abenden einlädt. Zusätzlich verfügt diese Etage über einen praktischen Vorratsraum, eine Waschküche, ein Durchgangszimmer mit Einbauschränken, einen Technikraum sowie einen separaten Tankraum.
Über eine Bodentreppe im Erdgeschoss erreichen Sie den Speicher, der als zusätzliche Abstellfläche nutzbar ist.
Die großzügige Doppelgarage ist ideal für Autoliebhaber: Sie bietet nicht nur reichlich Platz, sondern auch eine Grube für Kfz-Arbeiten und eine Treppe, die zum Dachboden führt, der als weitere Lagerfläche genutzt werden kann. Neben der Garage befindet sich ein zusätzlicher Raum mit viel Tageslicht, der bislang als Werkstatt genutzt wurde. Ein freistehender Schuppen mit überdachtem Carport ergänzt das umfassende Platzangebot im Außenbereich und schafft zusätzlichen Stauraum.
Das Haus kann sofort bezogen werden und versprüht den charmanten Charakter seines Baujahres. Im Jahr 2006 wurde eine neue Viessmann Heizung installiert.
In dieser ruhigen und freundlichen Wohngegend genießen Sie höchste Lebensqualität und finden reichlich Potenzial, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Objekts und gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen.
Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten vereinbaren.
Schon beim Betreten des Hauses heißt Sie ein großzügiger Eingangsbereich willkommen, der Ihnen direkten Zugang zu allen wichtigen Räumen bietet. Weiterhin umfasste das Erdgeschoss ein helles Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen und Zugang zur großen, überdachten Terrasse, ein einladendes Esszimmer mit angrenzender Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie einen kleinen Raum, der ideal als Büro genutzt werden kann, und ein Gäste-WC. Über die Terrasse gelangen Sie in den großzügigen, ebenerdigen Garten, der mit Obst- und Zierbäumen eine grüne Oase bildet und der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein Badezimmer, ein Raum, der bereits zu Wohnzwecken genutzt wurde sowie ein rustikaler Partykeller mit offenem Kamin, der zu geselligen Abenden einlädt. Zusätzlich verfügt diese Etage über einen praktischen Vorratsraum, eine Waschküche, ein Durchgangszimmer mit Einbauschränken, einen Technikraum sowie einen separaten Tankraum.
Über eine Bodentreppe im Erdgeschoss erreichen Sie den Speicher, der als zusätzliche Abstellfläche nutzbar ist.
Die großzügige Doppelgarage ist ideal für Autoliebhaber: Sie bietet nicht nur reichlich Platz, sondern auch eine Grube für Kfz-Arbeiten und eine Treppe, die zum Dachboden führt, der als weitere Lagerfläche genutzt werden kann. Neben der Garage befindet sich ein zusätzlicher Raum mit viel Tageslicht, der bislang als Werkstatt genutzt wurde. Ein freistehender Schuppen mit überdachtem Carport ergänzt das umfassende Platzangebot im Außenbereich und schafft zusätzlichen Stauraum.
Das Haus kann sofort bezogen werden und versprüht den charmanten Charakter seines Baujahres. Im Jahr 2006 wurde eine neue Viessmann Heizung installiert.
In dieser ruhigen und freundlichen Wohngegend genießen Sie höchste Lebensqualität und finden reichlich Potenzial, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Objekts und gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen.
Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten vereinbaren.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Keller |
Objektstandort
94501 Aldersbach
- Pörndorf
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in einer charmanten Siedlung in dem kleinen Ort Pörndorf in der niederbayerischen Gemeinde Aldersbach und bietet eine ruhige sowie naturnahe Lebensqualität. Die Ortschaft liegt eingebettet in die hügelige Landschaft Niederbayerns und strahlt eine dörfliche Idylle aus, die besonders für Familien und Menschen, die Erholung in ländlicher Umgebung suchen, attraktiv ist.
In Pörndorf selbst gibt es kleinere lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe sind die Supermärkte und Fachgeschäfte in Aldersbach, Aidenbach, Vilshofen oder Pfarrkirchen schnell erreichbar. Dort befinden sich u.a. Drogerien, Bekleidungsgeschäfte und Baumärkte.
Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in den umliegenden Orten gesichert. In Vilshofen und Passau befinden sich zudem moderne Kliniken und Facharztzentren, die umfassende medizinische Dienstleistungen anbieten.
Für Familien bietet die nahe gelegenen Gemeinden Aldersbach und Aidenbach eine gute Infrastruktur in Sachen Bildung und Betreuung. Dort befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie eine Mittelschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in den umliegenden Städten Vilshofen, Pfarrkirchen oder Passau zu finden. Schulbusse sorgen für eine sichere und bequeme Verbindung zu den Bildungseinrichtungen.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Pörndorf lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege durch die niederbayerische Hügellandschaft bieten Erholung und Naturgenuss. Zudem gibt es in Aldersbach und den benachbarten Gemeinden zahlreiche Vereine, darunter Sportvereine, Schützenvereine und Trachtenvereine, die das gesellschaftliche Leben in der Region prägen. In der näheren Umgebung gibt es zudem eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Gasthäusern, die regionale und internationale Küche anbieten.
Pörndorf vereint die Vorteile eines ruhigen, ländlichen Wohnortes mit der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Kombination aus naturnaher Erholung, einer lebendigen Vereins- und Dorfgemeinschaft sowie der guten Anbindung an größere Städte macht Pörndorf zu einem attraktiven Ort zum Leben. Hier finden Sie Ruhe und Natur, ohne auf wichtige Einrichtungen und Dienstleistungen verzichten zu müssen.
In Pörndorf selbst gibt es kleinere lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe sind die Supermärkte und Fachgeschäfte in Aldersbach, Aidenbach, Vilshofen oder Pfarrkirchen schnell erreichbar. Dort befinden sich u.a. Drogerien, Bekleidungsgeschäfte und Baumärkte.
Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in den umliegenden Orten gesichert. In Vilshofen und Passau befinden sich zudem moderne Kliniken und Facharztzentren, die umfassende medizinische Dienstleistungen anbieten.
Für Familien bietet die nahe gelegenen Gemeinden Aldersbach und Aidenbach eine gute Infrastruktur in Sachen Bildung und Betreuung. Dort befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie eine Mittelschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in den umliegenden Städten Vilshofen, Pfarrkirchen oder Passau zu finden. Schulbusse sorgen für eine sichere und bequeme Verbindung zu den Bildungseinrichtungen.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Pörndorf lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege durch die niederbayerische Hügellandschaft bieten Erholung und Naturgenuss. Zudem gibt es in Aldersbach und den benachbarten Gemeinden zahlreiche Vereine, darunter Sportvereine, Schützenvereine und Trachtenvereine, die das gesellschaftliche Leben in der Region prägen. In der näheren Umgebung gibt es zudem eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Gasthäusern, die regionale und internationale Küche anbieten.
Pörndorf vereint die Vorteile eines ruhigen, ländlichen Wohnortes mit der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Kombination aus naturnaher Erholung, einer lebendigen Vereins- und Dorfgemeinschaft sowie der guten Anbindung an größere Städte macht Pörndorf zu einem attraktiven Ort zum Leben. Hier finden Sie Ruhe und Natur, ohne auf wichtige Einrichtungen und Dienstleistungen verzichten zu müssen.
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