Vollständig unterkellertes Einfamilienhaus in verkehrsarmer Anliegerstraße!
345.000 €
Kaufpreis
156 m²
Wohnfläche
111 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8832703
Objektnummer: VW272
Unterkellertes Einfamilienhaus
Ruhige Anliegerstraße
Hausansicht von Westen
Großzügiger Hofbereich
Hausansicht von Südwesten
Flügeltor in den Hof
Hausansicht von Südosten
Sichtgeschützte Südterrasse
Hauseingangsbereich
Erdgeschoss
Untergeschoss
Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf!
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 345.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 156 m² |
| Nutzfläche | 111 m² |
| Grundstücksfläche | 574 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1960 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde etwa 1960 auf einem ca. 574 m² großen Grundstück errichtet. 1994 wurde das Gebäude um einen nördlichen Anbau erweitert. Es gliedert sich in ein Erd- und ein Untergeschoss.
Das Erdgeschoss (Hochparterre) besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Bad, einem separaten WC und einer einladenden Diele. Der sehr geräumige Wohn-/Essbereich mit offener Decke bis in den First ist ein architektonischer Augenschmaus. Von hier ist ein direkter Zugang zur kaum einsehbaren Südterrasse möglich. Der Anbau besteht aus zwei Zimmern und einem WC. Dieser ist lediglich über eine separaten Außenzugang zu erreichen. Eine innere Verbindung ist aber gut umsetzbar und würde zu einem ansprechenden Gesamtgrundriss führen. Die Wohnfläche beträgt rund 156 m². Es sei angemerkt, dass die Terrassenfläche zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten ist.
Das Untergeschoss kann sowohl über eine Treppe im Inneren als auch über einen Außenzugang erreicht werden. Dieses setzt sich aus dem Heizraum, dem Öllager und weiteren Kellerräumen zusammen. Auch ein separates Duschbad ist vorhanden. Teilweise liegen die Kellerflächen außerhalb der Erde, verfügen über große Fenster für Tageslicht und erfüllen damit fast schon Wohnraumqualität. Einschränkend muss hier jedoch die geringe Deckenhöhe von ca. 2,10 m genannt werden. Eine Aufnahme zur Wohnfläche fand daher nicht statt.
Der Garten bietet einige geschützte Ecken, die liebevoll gestaltet werden können. Besonders hervorzuheben sind die gepflasterten Hofbereiche vor dem Haus. Die Buchenhecke und das optisch ansprechende Hoftor bieten für diese Blickschutz.
Das Erdgeschoss (Hochparterre) besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Bad, einem separaten WC und einer einladenden Diele. Der sehr geräumige Wohn-/Essbereich mit offener Decke bis in den First ist ein architektonischer Augenschmaus. Von hier ist ein direkter Zugang zur kaum einsehbaren Südterrasse möglich. Der Anbau besteht aus zwei Zimmern und einem WC. Dieser ist lediglich über eine separaten Außenzugang zu erreichen. Eine innere Verbindung ist aber gut umsetzbar und würde zu einem ansprechenden Gesamtgrundriss führen. Die Wohnfläche beträgt rund 156 m². Es sei angemerkt, dass die Terrassenfläche zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten ist.
Das Untergeschoss kann sowohl über eine Treppe im Inneren als auch über einen Außenzugang erreicht werden. Dieses setzt sich aus dem Heizraum, dem Öllager und weiteren Kellerräumen zusammen. Auch ein separates Duschbad ist vorhanden. Teilweise liegen die Kellerflächen außerhalb der Erde, verfügen über große Fenster für Tageslicht und erfüllen damit fast schon Wohnraumqualität. Einschränkend muss hier jedoch die geringe Deckenhöhe von ca. 2,10 m genannt werden. Eine Aufnahme zur Wohnfläche fand daher nicht statt.
Der Garten bietet einige geschützte Ecken, die liebevoll gestaltet werden können. Besonders hervorzuheben sind die gepflasterten Hofbereiche vor dem Haus. Die Buchenhecke und das optisch ansprechende Hoftor bieten für diese Blickschutz.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 22.06.2032 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 211,7 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Heizöl. Die Effizienzklasse ist G und die Registriernummer lautet HE-2022-0041.
Wir möchten darauf hinweisen, dass im Untergeschoss die Außenwände teilweise messbar feucht sind. Speziell auf der Ostseite befinden sich diese kaum in der Erde, sodass die Abdichtung gegen Feuchtigkeit mit überschaubarem Aufwand gelingen kann.
Das Haus wird derzeit nicht bewohnt und ist bereits fast vollständig geräumt. Sie können also zügig nach Besitzübergabe mit den Modernisierungsarbeiten beginnen.
Wir möchten darauf hinweisen, dass im Untergeschoss die Außenwände teilweise messbar feucht sind. Speziell auf der Ostseite befinden sich diese kaum in der Erde, sodass die Abdichtung gegen Feuchtigkeit mit überschaubarem Aufwand gelingen kann.
Das Haus wird derzeit nicht bewohnt und ist bereits fast vollständig geräumt. Sie können also zügig nach Besitzübergabe mit den Modernisierungsarbeiten beginnen.
Objektstandort
69488 Birkenau
Lage des Objektes
Birkenau ist eine Gemeinde im hessischen Landkreis Bergstraße. In Birkenau treffen mehrere gefragte Standortfaktoren zusammen, sodass die Ortschaft als eine der begehrtesten in der Gegend gilt. Vor allem die Verkehrsanbindung kann als exzellent beschrieben werden. Dies betrifft Fahrten mit dem Auto, dem Bus oder der Bahn im gleichen Maße. Die Straßenverbindung über die Bundesstraße 38 durch den Saukopftunnel verkürzt die Fahrt zu Bergstraße zum Beispiel deutlich.
Ein Bewohner von Birkenau schwärmte uns einmal vor: "Eigentlich müsse man Birkenau nicht verlassen, hier gebe es alles, was man täglich benötigt". Wer sich selbst davon überzeugen möchte, der findet unter www.birkenau.de weitere Informationen (Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Vereine etc.) zu Birkenau.
Das Grundstück befindet sich in einem Seitental von Birkenau in einer verkehrsarmen Anliegerstraße. Hier können die Kinder nahezu bedenkenlos auf der Straße spielen. Daneben mutet der Talcharakter mit dem kleinen Bächlein "Liebersbach" idyllisch an und die Nachbarschaft ist geprägt von stilvoller Ein- bis Zweifamilienhausbebauung - einfach heimelig!
Ein Bewohner von Birkenau schwärmte uns einmal vor: "Eigentlich müsse man Birkenau nicht verlassen, hier gebe es alles, was man täglich benötigt". Wer sich selbst davon überzeugen möchte, der findet unter www.birkenau.de weitere Informationen (Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Vereine etc.) zu Birkenau.
Das Grundstück befindet sich in einem Seitental von Birkenau in einer verkehrsarmen Anliegerstraße. Hier können die Kinder nahezu bedenkenlos auf der Straße spielen. Daneben mutet der Talcharakter mit dem kleinen Bächlein "Liebersbach" idyllisch an und die Nachbarschaft ist geprägt von stilvoller Ein- bis Zweifamilienhausbebauung - einfach heimelig!
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