Bezugsfertige, kernsanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung *PROVISIONSFREI*
269.000 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8832518
Objektnummer: 322227
Bad
Bad
Bad
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Flur
Flur
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Grundriss Wohnung
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 405 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 70 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1965 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 137 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde komplett saniert und wartet darauf von Ihnen bezogen zu werden. Genießen Sie den modernen Komfort und die gemütliche Atmosphäre dieser Wohnung. Sie ist nahezu barrierefrei zu erreichen und kann auch im hohen Alter noch super bewohnt werden. Ebenfalls ist ein Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Highlight der Wohnung ist das moderne Tageslicht-Bad im skandinavischen Stil.
Auch für Kapitalanleger ist das Objekt sehr Interressant, da es sich nicht nur eine klassische Vermietung anbietet (5%-Rendite möglich), sondern durch eine WG-Vermietung eine Rendite über 6% möglich ist.
Energieeffizienzklasse ist E
Hausgeld=405€ monatlich
Umlagefähig=292€ monatlich
Nicht Umlagefähig=113€ monatlich
Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG betragen über 200.000€ und es stehen aktuell keine geplanten Sanierungsmaßnahmen am Gebäude an.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Highlight der Wohnung ist das moderne Tageslicht-Bad im skandinavischen Stil.
Auch für Kapitalanleger ist das Objekt sehr Interressant, da es sich nicht nur eine klassische Vermietung anbietet (5%-Rendite möglich), sondern durch eine WG-Vermietung eine Rendite über 6% möglich ist.
Energieeffizienzklasse ist E
Hausgeld=405€ monatlich
Umlagefähig=292€ monatlich
Nicht Umlagefähig=113€ monatlich
Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG betragen über 200.000€ und es stehen aktuell keine geplanten Sanierungsmaßnahmen am Gebäude an.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Balkone | 0 |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Terrasse, Keller, Duschbad, Barrierefrei
Bemerkungen:
Folgende Arbeiten wurden während der Sanierung vorgenommen:
- neue Elektroverteilung und Leitungen in der Wohnung
- barrierefreies Badezimmer inklusive Austausch aller Leitungen
- neue Rolläden in modernen Optik
- Wände neu verputzt
- neue Böden und Leisten
- Einbau neuer Türen
Bemerkungen:
Folgende Arbeiten wurden während der Sanierung vorgenommen:
- neue Elektroverteilung und Leitungen in der Wohnung
- barrierefreies Badezimmer inklusive Austausch aller Leitungen
- neue Rolläden in modernen Optik
- Wände neu verputzt
- neue Böden und Leisten
- Einbau neuer Türen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Flürleinstraße12
97076 Würzburg
- Bayern
Lage des Objektes
Lage:
Würzburg, eine charmante Stadt in Unterfranken, besticht durch ihre historische Altstadt mit der imposanten Festung Marienberg und dem berühmten Würzburger Residenzschloss.
Die Stadt bietet eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen, gemütlicher Cafés und traditioneller Weinstuben.
Die durch die Universität und Fachhochschule pulsierende Studentenstadt mit einem vielfältigen Freizeitangebot und einem lebendigen Nachtleben.
Die Region um Würzburg ist für ihre malerischen Weinberge entlang des Mainufers und ihre Spargelanbaugebiete bekannt. Die fränkische Weinregion bietet zahlreiche Möglichkeiten für Weinproben und kulinarische Genüsse. Zudem laden die zahlreichen Rad- und Wanderwege zu aktiven Erkundungstouren durch die vielfältige Landschaft ein.
Die Nähe zu Naturschutzgebieten wie dem Steigerwald und der Rhön macht die Region zu einem beliebten Ausflugsziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Würzburg, eine charmante Stadt in Unterfranken, besticht durch ihre historische Altstadt mit der imposanten Festung Marienberg und dem berühmten Würzburger Residenzschloss.
Die Stadt bietet eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen, gemütlicher Cafés und traditioneller Weinstuben.
Die durch die Universität und Fachhochschule pulsierende Studentenstadt mit einem vielfältigen Freizeitangebot und einem lebendigen Nachtleben.
Die Region um Würzburg ist für ihre malerischen Weinberge entlang des Mainufers und ihre Spargelanbaugebiete bekannt. Die fränkische Weinregion bietet zahlreiche Möglichkeiten für Weinproben und kulinarische Genüsse. Zudem laden die zahlreichen Rad- und Wanderwege zu aktiven Erkundungstouren durch die vielfältige Landschaft ein.
Die Nähe zu Naturschutzgebieten wie dem Steigerwald und der Rhön macht die Region zu einem beliebten Ausflugsziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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