Schöner Ausblick ins Grüne – Doppelhaushälfte in Halle - Dölau

359.000 €
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8821419 Objektnummer: MS-1608-2024-HK
Wohnzimmer
Hausansicht
GR Außenbereich
GR EG
GR OG
GR DG
GR KG
Wohnzimmer
Küche
Küche
Badezimmer EG
Badezimmer OG
Flur EG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Dachspitze
Zimmer UG
Treppe zum OG
Terrasse
Terrasse
Hauseingang
Garten
Hausansicht
Vogelperspektive
Vogelperspektive
Geolyzer Kartenausschnitt

Preise & Kosten

Kaufpreis 359.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 2719,7 €
Maklerprovision Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 0 €
Stellplatz Freiplatz Miete} 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 132 m²
Gesamtfläche 156 m²
Grundstücksfläche 438 m²
Zimmer 5
Baujahr 2002
Verfügbar ab 01.12.2024
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2034-03-23
Baujahr (laut Energieausweis) 2002
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 79.97 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Fluessiggas

Objektbeschreibung

**Charmante Doppelhaushälfte in Dölau – Ideal für Familien!**

Dieses attraktive Immobilienangebot richtet sich an Familien, die den besonderen Charme des Stadtrands von Halle im gefragten Stadtteil Dölau suchen.

Die im Jahr 2002 massiv erbaute Doppelhaushälfte bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über vier Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine moderne Küche, ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Das erste Obergeschoss überzeugt mit zwei hellen Zimmern und einem eleganten Badezimmer mit Badewanne. Der ausgebaute und gedämmte Spitzboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Home-Office, Gästezimmer oder drittes Schlafzimmer. Der großzügige Keller mit einer Fläche von 27 m² wurde bislang als Jugendzimmer genutzt und eignet sich ideal für ein privates Fitnessstudio oder den Einbau einer Sauna.

Mit fünf Wohnräumen, einer einladenden Terrasse, einem gepflegten Garten und einem eigenen Stellplatz erfüllt dieses Zuhause alle Ansprüche an modernes Wohnen.

Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Nebenstraße macht dieses Angebot besonders attraktiv.

**Unser Tipp:** Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Dölau!

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 4
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Garten
Terrassen 1
Keller
Highlights dieser Immobilie:

- Gepflegtes Grundstück
- Alle Räume sind sehr hell mit viel Lichteinfall
- Großer Wohn- und Essbereich
- Drei Schlafzimmer
- Vollständig unterkellert mit Fenstern
- Manuelle Rollos im Erdgeschoss
- Fussbodenheizung im EG und OG
- Separat zugängliche Küche
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Große Terrasse (ca. 21m²) und Garten
- Außenstellplatz
- Glasfaseranschluss (1 Gigabit/s möglich)

Unser Tipp: Greifen Sie zu!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 79.97 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Im Kellerbereich wurden in einer Ecke Feuchtigkeitsschäden festgestellt. Eine fachliche Begutachtung wurde bereits durchgeführt, deren Ergebnisse selbstverständlich jedem Kaufinteressenten unaufgefordert zur Verfügung gestellt werden.

Objektstandort

06120 Halle

Lage des Objektes

Das angebotene Objekt befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohngegend von Halle-Dölau. Diese Lage kombiniert eine hervorragende Anbindung an die Stadt mit einer entspannten und friedlichen Atmosphäre. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten, sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Dölauer Heide, einem weitläufigen Naherholungsgebiet. Dieses bietet ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, ausgedehnte Radtouren und vielfältige Outdoor-Aktivitäten.

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Anbieter

3A Immobilien Halle
Herrenstraße 20
06108 Halle (Saale)

Kontakt

Telefon + 49 345 209331-19
Mobil + 49 176 81199964
Fax + 49 345 209331-20
Website www.3a-halle.de

Ansprechpartner/in

Herr Martin Stutzer
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