Wohnen am Nymphenburger Schlosspark
1.340.000 €
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche
210 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8819337
Objektnummer: 01JD03JQ5Z5K3JG32XC46X2E56
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.340.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3.57% inkl. 19.00% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 106 m² |
| Nutzfläche | 210 m² |
| Gesamtfläche | 250 m² |
| Grundstücksfläche | 250 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1968 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 19. 09. 2023 |
| Gültig bis | 18/09/2033 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 124.6 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Objektbeschreibung
Nur einen Steinwurf entfernt vom Nymphenburger Schlosspark befindet sich dieses gepflegte Reiheneckhaus. Ihren Feierabend können Sie bei einem ausgiebigen Spaziergang in einer der schönsten Gegenden Münchens genießen oder in Ihrem kaum einsehbaren Garten, der mit einem überdachten Freisitz auf Sie wartet.
Das Haus verfügt über 3 Zimmer, wobei sich ein 4. Zimmer über eine ausziehbare Dachbodentreppe hervorragend als Home Office benutzen lässt. Hier könnte man auch eine Wendeltreppe anbringen.
Das Haus eignet sich besonders für einen 2- oder 3-Personen-Haushalt.
Laut Eigentümer wurde 2010 eine energetische Sanierung vorgenommen, u. a. Wärmedämmung am Haus, neue Kunststofffenster, sowie eine neue Dacheindeckung inkl. -dämmung. 2021 wurde zudem die Gas-Heizung erneuert (Hersteller: Viessmann).
Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaft gelegenen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Rufen Sie mich gerne an oder schreiben Sie mir eine Nachricht. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Das Haus verfügt über 3 Zimmer, wobei sich ein 4. Zimmer über eine ausziehbare Dachbodentreppe hervorragend als Home Office benutzen lässt. Hier könnte man auch eine Wendeltreppe anbringen.
Das Haus eignet sich besonders für einen 2- oder 3-Personen-Haushalt.
Laut Eigentümer wurde 2010 eine energetische Sanierung vorgenommen, u. a. Wärmedämmung am Haus, neue Kunststofffenster, sowie eine neue Dacheindeckung inkl. -dämmung. 2021 wurde zudem die Gas-Heizung erneuert (Hersteller: Viessmann).
Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaft gelegenen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Rufen Sie mich gerne an oder schreiben Sie mir eine Nachricht. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Teppich, Parkett, Dielen, Marmor |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Keller |
Objektstandort
81247 München
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie fußläufig das Schloss Nymphenburg und den Botanischen Garten. Zahlreiche Supermärkte sind zudem in der näheren Umgebung vorhanden, sowie einige gute Restaurants. Ein Ärztezentrum inkl. Kinderarzt und das Klinikum Dritter Orden sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die S-Bahn-Station Obermenzing und diverse Bushaltestellen.
Es besteht zudem eine größere Auswahl an Kinderbetreuungsstätten (Kitas, Krippen, Horte) in näherer Umgebung. Auch das Obermenzinger Gymnasium und diverse andere Schulen sind schnell zu erreichen.
Es besteht zudem eine größere Auswahl an Kinderbetreuungsstätten (Kitas, Krippen, Horte) in näherer Umgebung. Auch das Obermenzinger Gymnasium und diverse andere Schulen sind schnell zu erreichen.
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