Geräumiges Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Flammersfeld!
199.000 €
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8818199
Objektnummer: AK-A-3344
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Zufahrt
Doppelgarage
Laden EG
Wohnen OG
Küche OG
Ankleide OG
Schlafen OG
Wertermittlung
Gast OG
Bad OG
Treppenhaus
Zimmer DG
Zimmer DG
Terrasse OG
Grünfläche
www.bender-immobilien.de
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Stellplatz Garage Miete | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 165 m² |
| Gesamtfläche | 238 m² |
| Grundstücksfläche | 478 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1950 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2032-05-04 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1950 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 210.00 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses geräumige Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet. Es ist größtenteils unterkellert. Der Keller bietet viel Nutzfläche und Abstellmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Laden mit Zugang von der Straßenseite. Hinter dem Laden gibt es noch einige Räume, die als Büro- oder Lagerfläche dienen können. Bei Durchführung einer Nutzungsänderung, könnte der Gewerbeteil ggf. noch zu Wohnraum umfunktioniert werden.
Der Hauptwohnbereich befindet sich im Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen einem Erwerber 6 Zimmer zur Verfügung; eines davon ist ein Durchgangszimmer.
Die Immobilie ist besonders für Kapitalanleger oder aber Käufer mit Platzbedarf geeignet, die idealerweise auch ein Geschäft betreiben möchten. Zurzeit wird das Objekt noch vom Eigentümer bewohnt. Der Laden dient als Fitnessbereich!
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Laden mit Zugang von der Straßenseite. Hinter dem Laden gibt es noch einige Räume, die als Büro- oder Lagerfläche dienen können. Bei Durchführung einer Nutzungsänderung, könnte der Gewerbeteil ggf. noch zu Wohnraum umfunktioniert werden.
Der Hauptwohnbereich befindet sich im Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen einem Erwerber 6 Zimmer zur Verfügung; eines davon ist ein Durchgangszimmer.
Die Immobilie ist besonders für Kapitalanleger oder aber Käufer mit Platzbedarf geeignet, die idealerweise auch ein Geschäft betreiben möchten. Zurzeit wird das Objekt noch vom Eigentümer bewohnt. Der Laden dient als Fitnessbereich!
Ausstattung
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 1991). Diese müsste ggf. ausgetauscht werden.
Die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung. Einige davon sind im Jahr 2020 bereits ausgetauscht worden. Die restlichen Fenster sind Alufenster aus den 1980er Jahren.
Zwischen dem Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Terrasse, die erst kürzlich mit einer neuen Überdachung versehen wurde.
Die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung. Einige davon sind im Jahr 2020 bereits ausgetauscht worden. Die restlichen Fenster sind Alufenster aus den 1980er Jahren.
Zwischen dem Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Terrasse, die erst kürzlich mit einer neuen Überdachung versehen wurde.
Sonstige Informationen
In Flammersfeld finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In der nahe gelegenen Kreisstadt Altenkirchen gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.
Objektstandort
57632 Flammersfeld
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in zentraler und guter Wohn- bzw. Geschäftslage von Flammersfeld. Dadurch sind auch optimale Voraussetzungen für eine eventuelle Vermietung gegeben.
Hinter dem Haus befinden sich noch eine Doppelgarage (Bj. ca. 1990) und eine kleine Grünfläche. Diese sind über eine geteerte Zufahrt erreichbar, die am Haus entlang verläuft.
Das Grundstück ist teilweise eingefriedet und mit einigen Bäumen und Sträuchern bewachsen.
Hinter dem Haus befinden sich noch eine Doppelgarage (Bj. ca. 1990) und eine kleine Grünfläche. Diese sind über eine geteerte Zufahrt erreichbar, die am Haus entlang verläuft.
Das Grundstück ist teilweise eingefriedet und mit einigen Bäumen und Sträuchern bewachsen.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Bender & Bender Immobilien GmbH
Bahnhofstr.1
57610 Altenkirchen
Kontakt
| Telefon | 02681 789970 |
| Website | www.bender-immobilien.de |