Kaufen statt Mieten - Maisonettewohnung mitten in Niederwerrn - Provisionsfrei
279.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
5,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8812694
Objektnummer: 320538
Küche
Esszimmer mit Balkon
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 3
Tageslichtbad mit Badewanne
Gäste-WC
Grundrissplan OG
Grundrissplan DG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 20.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 120 m² |
| Zimmer | 5,5 |
| Baujahr | 1964 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 205 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese großzügige Maisonettewohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause mit viel Platz und Komfort.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im unteren Bereich finden Sie ein einladendes Wohnzimmer, das viel Tageslicht bietet und zum Entspannen einlädt. Angrenzend befindet sich ein separates Esszimmer, perfekt für gesellige Familienabende oder Dinnerpartys mit Freunden. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie alle notwendigen Geräte, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Des Weiteren finden Sie hier das gemütliche Elternschlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer, welches sich auch gut als Büro oder Gästezimmer verwenden lässt.
Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbad, das mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist – ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC im Dachboden bei den Kinderzimmern.
Im oberen Bereich der Wohnung erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, die genügend Platz für Spiel und Rückzug bieten. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Atmosphäre.
Auf dem eigenen Balkon können Sie entspannte Stunden genießen, der sich ideal für sonnige Tage eignet.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im unteren Bereich finden Sie ein einladendes Wohnzimmer, das viel Tageslicht bietet und zum Entspannen einlädt. Angrenzend befindet sich ein separates Esszimmer, perfekt für gesellige Familienabende oder Dinnerpartys mit Freunden. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie alle notwendigen Geräte, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Des Weiteren finden Sie hier das gemütliche Elternschlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer, welches sich auch gut als Büro oder Gästezimmer verwenden lässt.
Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbad, das mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist – ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC im Dachboden bei den Kinderzimmern.
Im oberen Bereich der Wohnung erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, die genügend Platz für Spiel und Rückzug bieten. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Atmosphäre.
Auf dem eigenen Balkon können Sie entspannte Stunden genießen, der sich ideal für sonnige Tage eignet.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 2 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Keller, Gäste-WC
Bemerkungen:
Highlights
Allgemein
✓ Helle und großzügige Räume
✓ Balkon mit Zugang vom Esszimmer
✓ Tageslichtbad mit Badewanne
✓ Gäste-WC mit Tageslicht
Elektrik
✓ Elektroinstallation Großteils erneuert (2019-2023)
✓ Zeitgemäße Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
✓Netzwerkanschlüsse auf jedem Stock für schnelles Internet
✓ Photovoltaikanlage mit ca. 6,5 kWp und Speicher für Eigen-
bedarf und Einspeisung (Abschlag 105€ mtl.) im Preis inklusive
✓ Video-Sprechanlage
Sanitär
✓ Helles Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
✓ Badewanne
✓ Toilette
✓ Waschbecken
Heizung
✓ Gaszentralheizung
Modernisierungsmaßnahmen
✓ Brenner der Gasheizung (2021)
✓ Allgemeine Renovierung (2019)
✓ Warmwasserspeicher (2024)
✓ Dachliegefenster mit elektrischen Rollläden (2019)
✓ Dachgeschossausbau (2019-2021)
Bemerkungen:
Highlights
Allgemein
✓ Helle und großzügige Räume
✓ Balkon mit Zugang vom Esszimmer
✓ Tageslichtbad mit Badewanne
✓ Gäste-WC mit Tageslicht
Elektrik
✓ Elektroinstallation Großteils erneuert (2019-2023)
✓ Zeitgemäße Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
✓Netzwerkanschlüsse auf jedem Stock für schnelles Internet
✓ Photovoltaikanlage mit ca. 6,5 kWp und Speicher für Eigen-
bedarf und Einspeisung (Abschlag 105€ mtl.) im Preis inklusive
✓ Video-Sprechanlage
Sanitär
✓ Helles Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
✓ Badewanne
✓ Toilette
✓ Waschbecken
Heizung
✓ Gaszentralheizung
Modernisierungsmaßnahmen
✓ Brenner der Gasheizung (2021)
✓ Allgemeine Renovierung (2019)
✓ Warmwasserspeicher (2024)
✓ Dachliegefenster mit elektrischen Rollläden (2019)
✓ Dachgeschossausbau (2019-2021)
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Kauzenstraße 35
97464 Niederwerrn
- Bayern
Lage des Objektes
Niederwerrn ist eine charmante Gemeinde, die sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die gute Anbindung, insbesondere durch die nahegelegene B19 und die Autobahn A71, ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in die benachbarten Städte wie z.B. Würzburg zu gelangen.
Insgesamt ist Niederwerrn der ideale Standort für Familien, Paare und Singles, die eine harmonische Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Lage!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die gute Anbindung, insbesondere durch die nahegelegene B19 und die Autobahn A71, ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in die benachbarten Städte wie z.B. Würzburg zu gelangen.
Insgesamt ist Niederwerrn der ideale Standort für Familien, Paare und Singles, die eine harmonische Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Lage!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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