Top-gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW in bevorzugter Wohnlage von Straßenhaus!
389.000 €
Kaufpreis
270 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8810238
Objektnummer: NR-S-3324
Logovorlage_Internetportale_NEU_2018-11
Seitenansicht
Rückansicht
Rückansicht
Garten
Garten
Garten
Eingangsdiele
Duschbad
Duschbad
Kaminzimmer
Blick Richtung Wohnzimmer
Wintergarten
Wohnbereich
Wohnbereich
Esszimmer
Esszimmer
Küche
Küche
Vorraum
Waschraum
Behandlungszimmer
Flur DG
Flur DG
Schlafzimmer DG
Büro DG
überdachter Balkon
überdachter Balkon
www.bender-immobilien.de
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 270 m² |
| Grundstücksfläche | 924 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1978 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-11-05 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1978 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 113.60 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage von Straßenhaus. Das Anwesen wurde ca. 1978 in solider, massiver Bauweise errichtet. Der Anbau des Wintergarten mit Unterkellerung als Wohnraum erfolgte ca. 1999/2000. Die Wohnfläche beträgt großzügige 270 m² und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss als Hautwohnung (ca. 170 qm²) und im Untergeschoss als Einliegerwohnung (ca. 100 qm²). Die Einliegerwohnung ist zur Zeit vermietet (KM € 600,-) und verfügt über einen separaten Eingang. Das Mietverhältnis besteht seit 6 Jahren. Momentan ist die Hauptwohnung von der Einliegerwohnung getrennt - die Nutzung als großes Wohnhaus ist natürlich möglich.
Das Grundstück von ca. 924 m² ist pflegeleicht mit Ziersträuchern und Bäumen angelegt sowie mit einem Zaun eingefriedet. Ihre Fahrzeuge können Sie in der vorhandenen Doppelgarage, welche sogar unterkellert ist, sowie auf den PKW-Stellplätzen parken.
Aus Diskretionsgründen wird auf eine Veröffentlichung von Bildern der Einliegerwohnung verzichtet.
Das Grundstück von ca. 924 m² ist pflegeleicht mit Ziersträuchern und Bäumen angelegt sowie mit einem Zaun eingefriedet. Ihre Fahrzeuge können Sie in der vorhandenen Doppelgarage, welche sogar unterkellert ist, sowie auf den PKW-Stellplätzen parken.
Aus Diskretionsgründen wird auf eine Veröffentlichung von Bildern der Einliegerwohnung verzichtet.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
- Ölzentralheizung (Brennwerttherme von 2010) mit einem Außentank (5.000 ltr.)
- Gasanschluss im Haus
- schöner Kamin
- ISO Kunststoff-Fenster
- Böden mit Teppich, Fliesen, Eiche-Holzböden und Laminat im Untergeschoss
- hochwertige, massive Holzdecken und Türen
- 2 neue Haustüren
- massive Einbauschränke (Schreinerarbeiten)
- schöne Einbauküche (zur Zeit mit einem Gasherd - Umstellung auf Elektro kein Problem)
-Außenwände 8cm gedämmt
- Gasanschluss im Haus
- schöner Kamin
- ISO Kunststoff-Fenster
- Böden mit Teppich, Fliesen, Eiche-Holzböden und Laminat im Untergeschoss
- hochwertige, massive Holzdecken und Türen
- 2 neue Haustüren
- massive Einbauschränke (Schreinerarbeiten)
- schöne Einbauküche (zur Zeit mit einem Gasherd - Umstellung auf Elektro kein Problem)
-Außenwände 8cm gedämmt
Sonstige Informationen
Straßenhaus ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an. Straßenhaus ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Im Ort selber ist ein Kindergarten eingerichtet. Weitere Kindergärten, eine Grundschule sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, usw. sind im direkten Ort bzw. Nachbarort Rengsdorf verfügbar.
Die Stadt Neuwied ist nur ca. 12 Autominuten entfernt, die Großstadt Koblenz nur ca. 25 Autominuten. Der nächstgelegene Bahnhof ist der Bahnhof Neuwied, die nächsten ICE-Bahnhöfe sind der Hauptbahnhof Koblenz und der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.
Die Stadt Neuwied ist nur ca. 12 Autominuten entfernt, die Großstadt Koblenz nur ca. 25 Autominuten. Der nächstgelegene Bahnhof ist der Bahnhof Neuwied, die nächsten ICE-Bahnhöfe sind der Hauptbahnhof Koblenz und der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.
Objektstandort
56587 Straßenhaus
Lage des Objektes
Dieses Anwesen befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Straßenhaus, in der Verbandsgemeinde Rengsdorf. In Straßenhaus finden Sie alle Annehmlichkeiten einer größeren Ortschaft. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Apotheke, Schule und Kindergarten sind ebenso vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie die Nähe zu bekannten zertifizierten Wanderwegen sind nur einige der Highlights der Ortsgemeinde Straßenhaus. Der Ort liegt an der Bundesstraße 256 in unmittelbarer Nähe zur A3 (Köln-Frankfurt). Die Städte Neuwied und Koblenz sind ebenfalls schnell zu erreichen.
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Anbieter
Bender & Bender Immobilien GmbH
Bahnhofstr.1
57610 Altenkirchen
Kontakt
| Telefon | 02681 789970 |
| Website | www.bender-immobilien.de |