+++Juwel am Stadtrand: Modernisiertes, großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Südwestterrasse, Garten, Doppelgarage, mit sonnigem Gartengrundstück +++

Wohnfläche: ca. 285 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²
Baujahr Haus: 1956
Anbau und Aufstockung: 1985
Grundstücksgröße: 1109 m²

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Anbau: Voluminöser Eingangsbereichs, Erkerzimmer, lichtdurchfluteter Wintergarten in offener Bauweise mit Galerie, Barbereich und Zugang zum Untergeschoss und Erdgeschoss, ebener Zugang zur großen Südwestterrasse und dem Garten
Haupthaus/Erdgeschoss / Hochparterre: Großzügiger offener Wohn-Essbereich mit Galerie, geräumige Wohnküche, Tageslicht-WC, Dielenbereich, bequem begehbares Massivholztreppenhaus aus Eiche
Zwischengeschoss: Galeriezimmer (oberhalb des Eingangsbereichs)

1.Obergeschoss: 1 Zimmer mit eigenem Designer-Tageslichtbad mit freistehender Designer-Badewanne und Dusche (Hydroduschpanel), 1 weiteres Zimmer (aktuell als Ankleidezimmer genutzt), überdachter Südbalkon

2.Obergeschoss: 2 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche

Untergeschoss: 1 Souterrainzimmer, WC, Diele, Wirtschaftsraum, Heizungsraum, Zugang zum Anbau (hier besteht Möglichkeit für eine Souterrain-Wohnung- Einliegerwohnung)

Außenbereich:
3 Stellplätze vor dem Haus, Doppelgarage
Vorgarten und direkter Zugang zum großen Gartengrundstück

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint den traditionellen Landhausstil mit modernen
Elementen und bietet auf ca. 285 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 1.109 m² ein
einzigartiges Wohnerlebnis. Das Haus wurde 1956 erbaut und durch einen stilvollen Anbau und eine
Aufstockung im Jahr 1985 erweitert.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein beeindruckender Eingangsbereich, der nahtlos in
einen lichtdurchfluteten Wintergarten übergeht. Die offene Bauweise mit Galerie, Barbereich und Blick
ins Erdgeschoss schafft ein luftiges Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große
Südwestterrasse und in den liebevoll gestalteten Garten – der perfekte Ort, um die sonnigen Nachmittage
und lauen Sommerabende zu genießen.
Der offen gestaltete Wohn-Essbereich im Hochparterre wird durch hohe Stuckdecken und den
traditionellen Kachelofen mit Warmluftschächten zum Herzstück des Hauses. Diese sorgen für eine
wohlige Wärme und schaffen zusammen mit den liebevoll gestalteten Stuckverzierungen eine exklusive
und behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Wohnküche, ausgestattet mit Siemens- und Samsung-
Geräten, ist perfekt auf die Bedürfnisse moderner Haushalte abgestimmt.
Die Split-Level-Bauweise mit einem Zwischengeschoss ermöglicht interessante Blickachsen und
verbindet die verschiedenen Ebenen auf besondere Weise. So befindet sich auf halber Höhe ein
gemütliches Galeriezimmer, das oberhalb des Eingangsbereichs thront und als Rückzugsort oder
Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Im 1. Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit einem luxuriösen Tageslichtbad, das
mit einer freistehenden Designerwanne und einer Hydrodusche ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer
wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt und bietet Zugang zu einem überdachten Südbalkon.
Das 2. Obergeschoss umfasst zwei zusätzliche Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Das Untergeschoss mit Souterrain-Zimmer, Wirtschaftsraum und eigenem Zugang könnte auch als
separate Einliegerwohnung dienen.
Die kontrastreiche Kombination aus Landhausstil und modernem Design verleiht diesem Haus eine
zeitlose Eleganz und ein exklusives Flair.
Ein Mietverhältnis besteht nicht, das Haus kann nach Absprache von einem neuen Eigentümer übernommen werden.