Zentral gelegenes Anwesen mit 4 Wohneinheiten – Ideal für Mehrgenerationenwohnen & Kapitalanleger
649.000 €
Kaufpreis
435 m²
Wohnfläche
14
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8804345
Objektnummer: 319511
Wohnung DG
Wohnung DG
Wohnung DG
Wohnung DG
Wohnung DG
Wohnung DG
Wohnung DG
Wohnung DG
Wohnung DG
Wohnung DG
Wohnung DG
Wohnung UG
Wohnung UG
Wohnung UG
Wohnung UG
Wohnung UG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Eingang Haus 1
Haus 1
Haus 1
Haus 1
Haus 1
Haus 1
Haus 1
Haus 1
Haus 1
Haus 1
Garten Fläche
Garten Fläche
Garten Fläche
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 435 m² |
| Grundstücksfläche | 3.774 m² |
| Zimmer | 14 |
| Baujahr | 2013 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 94 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Anwesen, das aus zwei direkt aneinandergrenzenden, Gebäudeteilen besteht. Der vordere Teil ist ein gepflegtes Einfamilienhaus, während der hintere Gebäudeteil 3. separate Wohneinheiten umfasst, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gas-Kombitherme ausgestattet, die sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasserbereitung individuell versorgt.
Im Untergeschoss des Objekts befindet sich ein großes Kellerabteil mit insgesamt vier Kellerräumen sowie ein separater Hausanschlussraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Gesamtgrundstück umfasst 3.774 m², davon entfallen 2.426 m² auf die großzügige Gartenfläche, die mit Rasen angelegt ist und viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Anwesen verfügt zudem über Stellflächen für bis zu ca. 10 PKWs. Mit der flexiblen Nutzungsmöglichkeit der Wohneinheiten und der zentralen Lage ist dieses Objekt ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, Kapitalanleger oder größere Familien. Die gute Anbindung an die Umgebung macht das Anwesen besonders attraktiv.
Im Untergeschoss des Objekts befindet sich ein großes Kellerabteil mit insgesamt vier Kellerräumen sowie ein separater Hausanschlussraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Gesamtgrundstück umfasst 3.774 m², davon entfallen 2.426 m² auf die großzügige Gartenfläche, die mit Rasen angelegt ist und viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Anwesen verfügt zudem über Stellflächen für bis zu ca. 10 PKWs. Mit der flexiblen Nutzungsmöglichkeit der Wohneinheiten und der zentralen Lage ist dieses Objekt ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, Kapitalanleger oder größere Familien. Die gute Anbindung an die Umgebung macht das Anwesen besonders attraktiv.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Elektrische Rollläden in allen Wohneinheiten
-Isolierglasfenster für gute Wärme- und Schalldämmung
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen, betrieben durch eigene Gas-Kombitherme
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste WC im Einfamilienhaus
- Bodenbeläge: Hochwertiger Laminatboden
- Wände sind alle mit Vliestapete tapeziert und Weiß gestrichen
- Großes Kellerabteil mit 4 Kellerräumen
- Separater Hausanschlussraum
-Separate Strom, Gas & Wasserzähler für alle 4. Einheiten
- 2.426 m² Gartenfläche
- Stellplätze für bis zu ca. 10 PKWs
-Isolierglasfenster für gute Wärme- und Schalldämmung
- Heizsystem Gas-Kombitherme für Fußbodenheizung und Warmwasser ( Buderus Geräte ). Die Heizung im UG ist aus dem Jahr 2018 und die Geräte in den anderen Einheiten sind aus 2023.
Diese Ausstattung sorgt für modernen, komfortablen Wohnraum mit praktischen und energieeffizienten Elementen.
Einfamilienhaus:
- 4. Schlafzimmer
- Großes Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Dachboden mit ca. 55 m² ( nicht in die Wohnfläche sondern Nutzfläche eingerechnet)
Wohnung im Untergeschoss:
- Direkter Zugang zum Garten
-Terrasse
- 2 Schlafzimmer
- Großes Wohn-/Esszimmer mit extra Bereich für die Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Großer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Flure mit hochwertigen Villeroy & Boch Fliesen
Wohnung im Erdgeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Großes Wohnzimmer mit Balkon
- Badezimmer mit Dusche
- Esszimmer mit Einbauküche
- ca. 50 m² große Terrasse, über die die Wohnung zugänglich ist
Wohnung im Dachgeschoss:
- 2 Schlafzimmer, jeweils mit Balkon
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zum 2. Balkon
- Esszimmer mit Kochbereich
- Badezimmer mit Dusche
- Dachboden mit ca. 60 m² Fläche, die nicht zur Wohnfläche zählt, aber vielseitig als Hobbyraum oder Abstellfläche genutzt werden kann. Der Raum ist über eine interne Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar.
Bemerkungen:
- Elektrische Rollläden in allen Wohneinheiten
-Isolierglasfenster für gute Wärme- und Schalldämmung
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen, betrieben durch eigene Gas-Kombitherme
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste WC im Einfamilienhaus
- Bodenbeläge: Hochwertiger Laminatboden
- Wände sind alle mit Vliestapete tapeziert und Weiß gestrichen
- Großes Kellerabteil mit 4 Kellerräumen
- Separater Hausanschlussraum
-Separate Strom, Gas & Wasserzähler für alle 4. Einheiten
- 2.426 m² Gartenfläche
- Stellplätze für bis zu ca. 10 PKWs
-Isolierglasfenster für gute Wärme- und Schalldämmung
- Heizsystem Gas-Kombitherme für Fußbodenheizung und Warmwasser ( Buderus Geräte ). Die Heizung im UG ist aus dem Jahr 2018 und die Geräte in den anderen Einheiten sind aus 2023.
Diese Ausstattung sorgt für modernen, komfortablen Wohnraum mit praktischen und energieeffizienten Elementen.
Einfamilienhaus:
- 4. Schlafzimmer
- Großes Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Dachboden mit ca. 55 m² ( nicht in die Wohnfläche sondern Nutzfläche eingerechnet)
Wohnung im Untergeschoss:
- Direkter Zugang zum Garten
-Terrasse
- 2 Schlafzimmer
- Großes Wohn-/Esszimmer mit extra Bereich für die Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Großer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Flure mit hochwertigen Villeroy & Boch Fliesen
Wohnung im Erdgeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Großes Wohnzimmer mit Balkon
- Badezimmer mit Dusche
- Esszimmer mit Einbauküche
- ca. 50 m² große Terrasse, über die die Wohnung zugänglich ist
Wohnung im Dachgeschoss:
- 2 Schlafzimmer, jeweils mit Balkon
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zum 2. Balkon
- Esszimmer mit Kochbereich
- Badezimmer mit Dusche
- Dachboden mit ca. 60 m² Fläche, die nicht zur Wohnfläche zählt, aber vielseitig als Hobbyraum oder Abstellfläche genutzt werden kann. Der Raum ist über eine interne Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung im Erdgeschoss (EG) sowie das Einfamilienhaus sind derzeit vermietet.
Die Wohnungen im Untergeschoss (UG) und Dachgeschoss (DG) sind im Herbst diesen Jahres frei geworden.
Bei Interesse können dem Kaufinteressent gerne weitere Unterlagen zur Verfügung gestellt werden.
-Mietaufstellung
-Flächenberechnung
-Nebenkosten 2024
Der Verkauf erfolgt direkt über den Eigentümer, so dass keinerlei Makler Courtage anfällt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Die Wohnung im Erdgeschoss (EG) sowie das Einfamilienhaus sind derzeit vermietet.
Die Wohnungen im Untergeschoss (UG) und Dachgeschoss (DG) sind im Herbst diesen Jahres frei geworden.
Bei Interesse können dem Kaufinteressent gerne weitere Unterlagen zur Verfügung gestellt werden.
-Mietaufstellung
-Flächenberechnung
-Nebenkosten 2024
Der Verkauf erfolgt direkt über den Eigentümer, so dass keinerlei Makler Courtage anfällt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Obertinsberger Straße 55
58507 Lüdenscheid
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage am Rande der Stadt. Die Umgebung ist von Wohnhäusern sowie grünen Flächen geprägt, was für eine angenehme und naturnahe Wohnatmosphäre sorgt.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die nahegelegene Bundesstraße B229 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Lüdenscheider Innenstadt sowie der umliegenden Regionen. Auch die Autobahnen A45 und A46 sind in kurzer Zeit erreichbar, was das Grundstück besonders für Pendler attraktiv macht.
Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und andere Dienstleistungseinrichtungen. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege in der schönen Natur rund um Lüdenscheid.
Das Grundstück selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die besonders durch ihre Privatsphäre und den Blick auf die Umgebung besticht. Besonders hervorzuheben ist der nahe gelegene Phänomenta, ein Wissenschaftsmuseum, das nicht nur ein markanter Blickfang in der Gegend ist, sondern auch eine einzigartige Anlaufstelle für Familien und Bildungsinteressierte bietet.
Insgesamt besticht die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer starken Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrswege.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die nahegelegene Bundesstraße B229 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Lüdenscheider Innenstadt sowie der umliegenden Regionen. Auch die Autobahnen A45 und A46 sind in kurzer Zeit erreichbar, was das Grundstück besonders für Pendler attraktiv macht.
Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und andere Dienstleistungseinrichtungen. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege in der schönen Natur rund um Lüdenscheid.
Das Grundstück selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die besonders durch ihre Privatsphäre und den Blick auf die Umgebung besticht. Besonders hervorzuheben ist der nahe gelegene Phänomenta, ein Wissenschaftsmuseum, das nicht nur ein markanter Blickfang in der Gegend ist, sondern auch eine einzigartige Anlaufstelle für Familien und Bildungsinteressierte bietet.
Insgesamt besticht die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer starken Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrswege.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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