Erstbezug nach Kernsanierung – Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garage, Balkon und tollem Ausblick
445.000 €
Kaufpreis
86 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8801217
Objektnummer: 319076
Straßenansicht
Straßenansicht
Eingang
Gartenansicht
Balkon
Treppenhaus
Flur
Flur
Kinderzimmer bzw. Büro
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Ausblick
Küche
WC
Bad
Bad
Bad
Keller
Waschen
Grundriss Obergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 445.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 15.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 86 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1968 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Wartenberg bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und ist ab sofort im Erstbezug verfügbar. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Zweifamilienhaus mit 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk.
Das Haus umfasst insgesamt zwei gut geschnittene 3-Zimmerwohnungen und ist damit ideal als Mehrgenerationenhaus geeignet, aber auch für Kapitalanleger eine attraktive Option. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine funktionale Aufteilung, die sowohl Paare als auch Familien anspricht.
Mit einem sonnigen Balkon, der einen traumhaften Ausblick bietet, einem eigenen Keller, einer Einzelgarage und zusätzlichen Abstellflächen im Dachboden erfüllt dieses Zuhause alle Anforderungen an ein komfortables und zugleich ruhiges Wohnen. Ein Vorgarten rundet das Angebot ab.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Das Haus umfasst insgesamt zwei gut geschnittene 3-Zimmerwohnungen und ist damit ideal als Mehrgenerationenhaus geeignet, aber auch für Kapitalanleger eine attraktive Option. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine funktionale Aufteilung, die sowohl Paare als auch Familien anspricht.
Mit einem sonnigen Balkon, der einen traumhaften Ausblick bietet, einem eigenen Keller, einer Einzelgarage und zusätzlichen Abstellflächen im Dachboden erfüllt dieses Zuhause alle Anforderungen an ein komfortables und zugleich ruhiges Wohnen. Ein Vorgarten rundet das Angebot ab.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Es wurden unter anderem folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Neue Abwasserleitungen
- Neue Wasserleitungen aus Edelstahl
- Erneuerung der Elektrik inkl. Vorbereitung für Glasfaser, PV und Wallbox
- Neue Fenster 3-Fach Isolierverglast
- Elektrische Rollläden
- Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmeenergierückgewinnung
- Neuer Heizestrich
- Fußbodenheizung mit hydraulischem Abgleich
- Heizungen für Kellerräume
- Neue Dachisolierung
- Bodentiefe Duschen
- Atmungsaktiver Kalkputz mit Silikat-Anstrich
- Garten neu angelegt
Der Glasfaseranschluss ist bereits beauftragt und soll demnächst erstellt werden.
Ein neuer Energieausweis wird aktuell vom Energieberater erstellt.
Bemerkungen:
Es wurden unter anderem folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Neue Abwasserleitungen
- Neue Wasserleitungen aus Edelstahl
- Erneuerung der Elektrik inkl. Vorbereitung für Glasfaser, PV und Wallbox
- Neue Fenster 3-Fach Isolierverglast
- Elektrische Rollläden
- Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmeenergierückgewinnung
- Neuer Heizestrich
- Fußbodenheizung mit hydraulischem Abgleich
- Heizungen für Kellerräume
- Neue Dachisolierung
- Bodentiefe Duschen
- Atmungsaktiver Kalkputz mit Silikat-Anstrich
- Garten neu angelegt
Der Glasfaseranschluss ist bereits beauftragt und soll demnächst erstellt werden.
Ein neuer Energieausweis wird aktuell vom Energieberater erstellt.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
85456 Wartenberg
- Bayern
Lage des Objektes
Markt Wartenberg befindet sich wenige Kilometer nördlich der Kreisstadt Erding. Die Landeshauptstadt München ist über die gute Autobahnanbindung in ca. 35 Minuten erreichbar. Der Flughafen München, Freising und Landshut sind jeweils in nur ca. 20 Minuten zu erreichen. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in reichlicher Zahl vorhanden. Der am Ortsrand befindliche Thenner Weiher lädt im Sommer zum Baden ein.
Das Gebäude befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage in Wartenberg. Durch die erhöhte Lage ist ein grandioser Ausblick auf die umliegende Natur gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Gebäude befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage in Wartenberg. Durch die erhöhte Lage ist ein grandioser Ausblick auf die umliegende Natur gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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