EINTAUCHEN - exklusive Villa mit Salzwasserpool und drei Garagen in Kohlhof!
1.350.000 €
Kaufpreis
340 m²
Wohnfläche
43 m²
Nutzfläche
5,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8800238
Objektnummer: AV378
Gartenansicht
Gartenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
EG Diele
EG Flur/Essbereich/Weinzimmer
EG Weinzimmer
EG Küche
EG Küche
EG Küche
EG Küche
EG Wohnzimmer
Terrasse
Terrasse/Pool
Salzwasserpool
Poolhaus
Terrasse mit Heizstrahlern
EG Essbereich
EG Schlafzimmer/Ankleidebereich
EG Schlafzimmer
EG Schlafzimmer
EG Tageslichtbad en Suite
EG Tageslichtbad en Suite
EG Diele
EG Gäste-Bad mit Dachfenster
EG Gäste-Bad mit Dachfenster
OG Galerie
OG Kinderzimmer1
OG Kinderbad1
OG Kinderzimmer2
OG Kinderbad2
EG Hundedusche
EG Hausanschlussraum
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.350.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 340 m² |
| Nutzfläche | 43 m² |
| Grundstücksfläche | 950 m² |
| Zimmer | 5,5 |
| Baujahr | 2020 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2029-05-28 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 88.00 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige, hochwertig ausgestattete, freistehende Einfamilienhaus wurde 2020 erbaut und bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, offenen Räumen im Erdgeschoss und ebenerdigem Zugang zur vollständig eingefriedeten und blickdichten Außenanlage. Highlight ist der abdeckbare, eingelassene Swimmingpool nebst hochwertigem Poolhaus im pflegeleichten Außenbereich. Im Inneren überzeugt das Haus unter Anderem mit einem stilvollen Weinzimmer aus Schwarzglas, einer eleganten Galerie und zwei Kinderzimmern im Obergeschoss, die jeweils über integrierte Bäder verfügen. Weitere Besonderheiten sind die drei integrierten Garagen (teilweise mit Schallschutzwand ausgestattet) mit direktem Zugang zum Haus sowie eine PV-Anlage, die Ihre Stromkosten möglichst gering hält. Der Hauswirtschaftsraum ist mit einer praktischen Hundedusche ausgestattet, wodurch Ihr Objekt immer sauber bleibt. Eine Besichtigung wird Sie von dieser exklusiven Immobilie überzeugen!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 4 |
| Terrassen | 1 |
Das Einfamilienhaus wurde in überdurchschnittlich hochwertiger Holzrahmenbauweise errichtet, ist mit Echtholz-Parkettböden sowie Fliesen ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- großzügiger, einladender & schwellenfreier Eingangsbereich (durch stilvolle Schiebe-Elemente abtrennbar)
- offener Wohn- Essbereich mit Blick auf das beleuchtete Weinzimmer
- offene Küche mit integrierter Vorratskammer und Zugang nach Außen
- Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich (klimatisiert)
- Badezimmer en Suite mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Ambientebeleuchtung und Dachfenster
- Flur mit Zugang zur schallgeschützten Doppelgarage
- Arbeitszimmer
- Flur
- Gäste-Bad mit Dusche, Ambientebeleuchtung und Dachfenster
- großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile und Zugang nach Außen
- Hausanschlussraum mit Hundedusche und Zugang zur Einzelgarage
Obergeschoss:
- Galerie mit Wäscheabwurf in den Hauswirtschaftsraum
- Kinderzimmer (klimatisiert) mit Tageslichtbad en Suite (mit bodentiefer Dusche ausgestattet)
- 2. Kinderzimmer (klimatisiert) mit Tageslichtbad en Suite (mit Badewanne ausgestattet)
- Gästezimmer (aktuell als Abstellraum genutzt)
Erdgeschoss:
- großzügiger, einladender & schwellenfreier Eingangsbereich (durch stilvolle Schiebe-Elemente abtrennbar)
- offener Wohn- Essbereich mit Blick auf das beleuchtete Weinzimmer
- offene Küche mit integrierter Vorratskammer und Zugang nach Außen
- Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich (klimatisiert)
- Badezimmer en Suite mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Ambientebeleuchtung und Dachfenster
- Flur mit Zugang zur schallgeschützten Doppelgarage
- Arbeitszimmer
- Flur
- Gäste-Bad mit Dusche, Ambientebeleuchtung und Dachfenster
- großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile und Zugang nach Außen
- Hausanschlussraum mit Hundedusche und Zugang zur Einzelgarage
Obergeschoss:
- Galerie mit Wäscheabwurf in den Hauswirtschaftsraum
- Kinderzimmer (klimatisiert) mit Tageslichtbad en Suite (mit bodentiefer Dusche ausgestattet)
- 2. Kinderzimmer (klimatisiert) mit Tageslichtbad en Suite (mit Badewanne ausgestattet)
- Gästezimmer (aktuell als Abstellraum genutzt)
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
- 3D-Rundgang vorhanden!
weitere Ausstattungshighlights:
- PV-Anlage mit 10 kW/p
- Alarmanlage, Videoüberwachung & RC2 Sicherheitsglas bietet einen umfassenden Einbruchschutz
- KNX-System zur Gebäudesteuerung
- Glasfaser-Anschluss
- beleuchteter & beheizter Außenpool mit automatisierter Salzwasseranlage
- Poolhaus mit Außendusche (Sauna mit Ruhebereich oder Fitnessraum darin umsetzbar, zusätzlich sind bereits Anschlüsse für WCs und Urinal vorhanden)
- Schlitzrinnen zur Terrassenentwässerung
- bodentiefe Schiebe-Elemente mit Raffstore-Anlage im Küchenbereich
- schwarze Textilscreens an den übrigen Fenstern zur Verdunkelung
- komplett einlassbare Schiebe-Elemente zwischen Essbereich und Diele für mehr Diskretion
- insgesamt neun elektrische Flachdach-Fenster von Velux für mehr Tageslicht
- Heizstrahler im überdachten Terrassenbereich für gemütliche Stunden, auch bei kühlen Temperaturen
- diverse Schienensysteme mit verstellbaren Spots für ein individuelles Lichtkonzept
- zahlreiche Einbauschränke bieten umfassenden Stauraum
- Fassadenverkleidung vom OG aus Thermopappel (Unikat - verhindert Fäule und Ausdehnungen)
- Schwarzmatt-Feinstruktur an sämtlichen Bauteilen & Ausstattungsgegenständen
- Downlightspots an der Außenfassade sorgen für ein gemütliches Ambiente
- Wärmedämm-Verbundystem sorgt für eine hohe Energieeffizienz
- Split im Bereich der Außenanlage mit Epoxidharz überzogen, um lose Steine zu vermeiden
- Außenzapfstellen und Perlschläuche zur bequemen Pflege der Außenanlage
- Einfriedung durch hochwertige L-Steine mit zusätzlicher Bepflanzung
- Wallbox für bequemes Laden von E-Autos
- Gartenzugang aus allen Garagen
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Dieser ist gültig bis 28.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
- 3D-Rundgang vorhanden!
weitere Ausstattungshighlights:
- PV-Anlage mit 10 kW/p
- Alarmanlage, Videoüberwachung & RC2 Sicherheitsglas bietet einen umfassenden Einbruchschutz
- KNX-System zur Gebäudesteuerung
- Glasfaser-Anschluss
- beleuchteter & beheizter Außenpool mit automatisierter Salzwasseranlage
- Poolhaus mit Außendusche (Sauna mit Ruhebereich oder Fitnessraum darin umsetzbar, zusätzlich sind bereits Anschlüsse für WCs und Urinal vorhanden)
- Schlitzrinnen zur Terrassenentwässerung
- bodentiefe Schiebe-Elemente mit Raffstore-Anlage im Küchenbereich
- schwarze Textilscreens an den übrigen Fenstern zur Verdunkelung
- komplett einlassbare Schiebe-Elemente zwischen Essbereich und Diele für mehr Diskretion
- insgesamt neun elektrische Flachdach-Fenster von Velux für mehr Tageslicht
- Heizstrahler im überdachten Terrassenbereich für gemütliche Stunden, auch bei kühlen Temperaturen
- diverse Schienensysteme mit verstellbaren Spots für ein individuelles Lichtkonzept
- zahlreiche Einbauschränke bieten umfassenden Stauraum
- Fassadenverkleidung vom OG aus Thermopappel (Unikat - verhindert Fäule und Ausdehnungen)
- Schwarzmatt-Feinstruktur an sämtlichen Bauteilen & Ausstattungsgegenständen
- Downlightspots an der Außenfassade sorgen für ein gemütliches Ambiente
- Wärmedämm-Verbundystem sorgt für eine hohe Energieeffizienz
- Split im Bereich der Außenanlage mit Epoxidharz überzogen, um lose Steine zu vermeiden
- Außenzapfstellen und Perlschläuche zur bequemen Pflege der Außenanlage
- Einfriedung durch hochwertige L-Steine mit zusätzlicher Bepflanzung
- Wallbox für bequemes Laden von E-Autos
- Gartenzugang aus allen Garagen
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Objektstandort
66539 Neunkirchen/Saar
Lage des Objektes
Das neuwertige Objekt befindet sich im gefragten Wohngebiet 'Täufergarten' in Kohlhof, in direkter Nähe zu Feldern und Wäldern - innerhalb einer verkehrsberuhigten, gepflasterten Nebenstraße. Eine sehr gute Verkehrsanbindung wird durch die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A6 und A8 gewährleistet. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und der Zugbahnhof in Limbach in wenigen Fahrminuten mit dem Auto, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Das familienfreundliche Umfeld wird durch einen Spielplatz in direkter Nähe ergänzt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den angrenzenden Nachbarorten Limbach und Furpach vorhanden, was diese Lage besonders attraktiv macht.
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Anbieter
Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen
Kontakt
| Telefon | 06821 - 361830 |
| Fax | 06821 - 361820 |
| Website | www.voltmer-immobilien.de |