beschaulicher Dreiseitenhof in Goseck - wohnen in der Toskana des Nordens

220.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8800141 Objektnummer: 317389
beschaulicher Dreiseitenhof
Wohnhaus von Straßenseite
Toreinfahrt (Straßenseite)
Kuhstall, Schlachtehaus, Scheu
Schweinestall
Scheune, Keller, Garage
Carport (Hof) mit Tor
Eingang Straßenseite
Vorbau
Vorbau (Blick Wohnzimmer)
Vorbau (Blick Dusche)
Flur unten
Wohnzimmer (Blick Hof)
Wohnzimmer (Blick Straße)
Wohnzimmer (Blick Flur)
Küche
Küche (Blick Vorratskammer)
Küche (Blick Flur)
Dusche (Erdgeschoss)
Dusche (Erdgeschoss)
Flur oben (Blick Schlafzimmer)
Flur oben (Aufgang Boden)
Flur oben (Blick Balkon)
Flur oben (Blick Bad)
Schlafzimmer (Blick Kammer)
Schlafzimmer (Blick Hof)
Schlafzimmer (Blick Straße)
Kammer (Blick Hof)
Kammer (Blick Straße)
Kinderzimmer (Blick Hof)
Kinderzimmer (Blick Straße)
Bad oben
Bad oben
Balkon
Balkon (Übergang Stall)
Boden
Boden (Giebelseite)
Boden (Dachseite)
Waschhaus (Blick Hof)
Waschhaus
Heizung
Heizungsschild

Preise & Kosten

Kaufpreis 220.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 125 m²
Grundstücksfläche 581 m²
Zimmer 5
Baujahr 1873
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 250
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Egal, ob Sie den Hof traditionell nutzen möchten, Scheune und Ställe zu Wohnzwecken ausbauen wollen oder Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten - dieser Hof bietet Ihnen die Möglichkeiten dazu.
1873 massiv aus Kalksandstein, Lehm und Klinkern gebaut, wurde der Hof über die Jahre immer wieder ausgebaut und modernisiert, ohne die klimatischen Vorteile der alten Bausubstanz zu verlieren. Auch die noch erhaltenen Dielenböden und individuellen Vorbaufliesen tragen zum Charme des Hauses bei.
Alle Räume des Erdgeschosses (außer der Waschküche) sind stufenlos zugänglich und verfügen über 90-er Türbreiten. An den großzügigen Wohnbereich schließt sich eine geräumige Wohn-Ess-Küche mit Vorratskammer an. Die Dusche mit WC ist über den Flur und Vorbau erreichbar.
Im Obergeschoss befinden sich weitere 3 Schlafräume sowie ein Bad mit Wanne und WC. Das Highlight ist hier der nach Süden ausgerichtete und überdachte Balkon, auf dem man sowohl das gemütliche Familienfrühstück einnehmen, als auch den Abend ausklingen lassen kann. Eine weitere Besonderheit besteht im Übergang des Balkons zu den Nebengelassen und Ställen. Diese können vom Balkon aus mittels Tür einfach betreten und erreicht werden.
Vom ersten Obergeschoss führt eine weitere Holztreppe auf den bisher nicht ausgebauten Spitzboden, welcher Potenzial zum Ausbau als Kinderzimmer, Büro oder Atelier bietet.

Neben dem Haus besticht das Objekt durch seine aus Kalksandstein und Klinkern errichteten Ställe und die Scheune. So schließt der Schweinestall explizit an das Wohnhaus an und geht in den Kuhstall über. Von dort erreicht man ohne Probleme die Futterküche, die Scheune und einen weiteren Abstellraum. Der Keller und eine kleine Garage sind hingegen nur über einen separaten Zugang vom Hof erreichbar. Gleiches gilt für das separate Schlachtehaus.
Über eine Treppe oder den Balkon erreicht man weitere Abstellräume und den Taubenschlag über dem Schweinestall.

Autos können entweder in der Scheune oder unter dem Carport im Hof geparkt werden. Die vom Hof erreichbare Garage eignet sich hingegen für Mopets, Motorräder und Quads.

Das gesamte Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Boden Fliesen, Teppich
Balkone 1
Terrassen 0
Garage/Stellplätze 1
Carport 1
Keller
Balkon, Keller, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Dachsanierung samt Dachdämmung: 1992
Erneuerung der Fenster mit Isolierverglasung: 1993
Erneuerung der Heizung: 2002

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

06667 Goseck - Sachsen-Anhalt

Lage des Objektes

Wohnen in der Toskana des Nordens - arbeiten in der Monopolregion Mitteldeutschland
Entdecken Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens, ohne auf die Vorteile der Großstädte verzichten zu müssen.

Mit dem Schloss Goseck und dem Sonnenobservatorium reiht sich die Gemeinde Goseck in eine Vielzahl von kulturträchtigen Gemeinden im Burgenlandkreis ein. Ländlich und ruhig gelegen, mit der Möglichkeit auf Feldern und in Wäldern spazieren zu gehen, Kinder unbeaufsichtigt spielen zu lassen und seinen Gedanken nachzuhängen. Andererseits nicht mehr als 15 Autofahrminuten vom Knotenpunkt der Autobahnauffahrt Weißenfels entfernt, um innerhalb kürzester Zeit Halle, Leipzig oder Jena zu erreichen und die dortigen Arbeits- und Kulturangebote zu nutzen.

Die Gemeinde Goseck ist infrastrukturell gut erschlossen. Homeoffice ist bei einer Internetgeschwindigkeit von 250 Mbit/S kein Problem. Die Gemeinde verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einen eigenen Kindergarten, zwei Gaststätten, einen kleinen Tante-Emma-Laden, eine Zahnarztpraxis sowie einen Selbstbedienungsterminal der R+V-Bank. Bäcker, Fleischer und Sparkassenbusse fahren den Ort darüber hinaus mehrfach pro Woche an. Wer Interesse an ehrenamtlichen Tätigkeiten hat, kann sich in der freiwilligen oder Kinderfeuerwehr engagieren, bei den Eierbettlern oder im nahe gelegenem Lobitzscher Kultur- und Traditionsverein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

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Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat von Kerstin Rodegast
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