Ein-Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten
225.000 €
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8793455
Objektnummer: FALC-NK-58435
Gartenansicht
Terrasse
Wohnzimmer 1OG
Wohnzimmer OG
Küche OG
Büro OG
Badezimmer OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer EG
Garten
Zimmer EG
Küche EG
Zimmer
Mikrolage
Makrolage
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,95% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 165 m² |
| Grundstücksfläche | 437 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1900 |
| Letzte Modernisierung | 2000 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 24. 10. 2024 |
| Gültig bis | 24.10.2034 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 323 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Ein-Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit guter Verkehrsanbindung.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom individuellen Wohnen mit großem Garten.
Die räumliche Struktur des Hauses bietet die Möglichkeit Ihr Familien- und Arbeitsleben optimal zu kombinieren.
Den Hauseingang erreicht man über den sonnendurchfluteten Garten, wodurch der Hofcharakter noch hervorgehoben wird.
Der Verkauf der Immobilie unterliegt einem typischen Generationswechsel,
nachdem das Haus viele Jahrzehnte lang einer Familie ein glückliches Heim war.
In Hinblick auf zeitgemäße Wohnansprüche und energetische Aspekte, ist von umfangreichen Sanierungsmaßnahmen auszugehen.
Die ursprüngliche Hofanlage erbaut um ca.1900, wurde 1976 um einen Anbau erweitert und im Jahr 2000 umfassend saniert.
Dieses charmante zweistöckige Ein- bis Zweifamilienhaus besticht durch seinen wunderschönen, sonnendurchfluteten Garten. Das Haus wurde 2000 umfassend saniert. Es bietet sowohl innen als auch außen viel Raum und Komfort.
Beim Betreten des Hauses gelangt man über den Flur in drei großzügige Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Blick in den Garten sowie einer geräumige Küche und einem Kellerraum im Untergeschoss.
Das Obergeschoss ist über eine separate Außentreppe erreichbar, was dieses Haus besonders für Familien oder als Zweifamilienhaus attraktiv macht. Dort befinden sich ebenfalls drei Zimmer, eine große Küche sowie ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer im Obergeschoss lädt zum Verweilen ein, kann auch als Schlafzimmer genutzt werden, und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie.
Das Haus verfügt zudem über einen Stellplatz, eine kleinen Kellerraum und eine moderne Heizung, die 2020 erneuert wurde, was den energetischen Standard des Hauses verbessert. Dieses Objekt bietet viel Potenzial für Familien oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten.
Auf der Hofanlage wäre straßenseitig Platz für eine Garage denkbar.
Der Charakter der alten Hofanlage ist noch erkennbar und bietet einen besonderen Charme.
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit guter Verkehrsanbindung.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom individuellen Wohnen mit großem Garten.
Die räumliche Struktur des Hauses bietet die Möglichkeit Ihr Familien- und Arbeitsleben optimal zu kombinieren.
Den Hauseingang erreicht man über den sonnendurchfluteten Garten, wodurch der Hofcharakter noch hervorgehoben wird.
Der Verkauf der Immobilie unterliegt einem typischen Generationswechsel,
nachdem das Haus viele Jahrzehnte lang einer Familie ein glückliches Heim war.
In Hinblick auf zeitgemäße Wohnansprüche und energetische Aspekte, ist von umfangreichen Sanierungsmaßnahmen auszugehen.
Die ursprüngliche Hofanlage erbaut um ca.1900, wurde 1976 um einen Anbau erweitert und im Jahr 2000 umfassend saniert.
Dieses charmante zweistöckige Ein- bis Zweifamilienhaus besticht durch seinen wunderschönen, sonnendurchfluteten Garten. Das Haus wurde 2000 umfassend saniert. Es bietet sowohl innen als auch außen viel Raum und Komfort.
Beim Betreten des Hauses gelangt man über den Flur in drei großzügige Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Blick in den Garten sowie einer geräumige Küche und einem Kellerraum im Untergeschoss.
Das Obergeschoss ist über eine separate Außentreppe erreichbar, was dieses Haus besonders für Familien oder als Zweifamilienhaus attraktiv macht. Dort befinden sich ebenfalls drei Zimmer, eine große Küche sowie ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer im Obergeschoss lädt zum Verweilen ein, kann auch als Schlafzimmer genutzt werden, und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie.
Das Haus verfügt zudem über einen Stellplatz, eine kleinen Kellerraum und eine moderne Heizung, die 2020 erneuert wurde, was den energetischen Standard des Hauses verbessert. Dieses Objekt bietet viel Potenzial für Familien oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten.
Auf der Hofanlage wäre straßenseitig Platz für eine Garage denkbar.
Der Charakter der alten Hofanlage ist noch erkennbar und bietet einen besonderen Charme.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- ca. 130 m² Wohnfläche
- ca. 437 m² Grundstück
- Heizung aus dem Jahr 2020
- Anbau 1976
- 1996 Anbau einer Außentreppe
- Fenster teilweise aus PVC doppelt verglast
- Zweiter Umbau 2000
- Neue Stromleitungen
- Heizkörper
- Heizleitungen
- Wasserleitungen
- Vorderhaus Holzbalkendecke komplett erneuert
- Anbau Dachabdeckung neu
- Anbau Stahlbetondecke
- ca. 130 m² Wohnfläche
- ca. 437 m² Grundstück
- Heizung aus dem Jahr 2020
- Anbau 1976
- 1996 Anbau einer Außentreppe
- Fenster teilweise aus PVC doppelt verglast
- Zweiter Umbau 2000
- Neue Stromleitungen
- Heizkörper
- Heizleitungen
- Wasserleitungen
- Vorderhaus Holzbalkendecke komplett erneuert
- Anbau Dachabdeckung neu
- Anbau Stahlbetondecke
Sonstige Informationen
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp:
gültig bis: 24.10.2034
Baujahr des Hauses: 1900
Baujahr der Heizung: 2020
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 323
Energieeffizienzklasse: H
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp:
gültig bis: 24.10.2034
Baujahr des Hauses: 1900
Baujahr der Heizung: 2020
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 323
Energieeffizienzklasse: H
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Objektstandort
50189 Elsdorf - Berrendorf
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Straße im Herzen des charmanten Ortes Elsdorf. Die Nachbarschaft besticht durch ihre angenehme Mischung aus modernem und traditionellem Wohnflair sowie einer grünen und freizeitorientierten Umgebung.
Die Kindertagesstätte Spatzennest ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die offene Ganztagsgrundschule -Eulenschule, mit dem Schwerpunkt "Sprache", ist in einem Kilometer erreichbar. Auch für die Kleinen ist gesorgt: Ein Spielplatz lädt ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Spielen und Verweilen ein.
Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Ein schöner Park, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet Raum für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Der Aussichtpunkt TERRA NOVA ermöglicht einen faszinierenden Blick in die Grube.
Ein sehr schönes Café ist ein zusätzliches Highlight bei diesem nahegelegen Ausflugsmöglichkeit.
Der angrenzende Fußball-Golfplatz bietet eine weitere Freizeitmöglichkeit auf diesem Areal
Für größere Einkäufe und Besorgungen stehen Ihnen diverse Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte wenige Autominuten entfernt zur Verfügung.
Die Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs ist hervorragend. Die Bushaltestelle Wüllenrath Am Wiebach befindet sich ebenfalls in der Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten. Für Pendler und Reisende ist auch die Anbindung an die Autobahn optimal, da diese innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar ist.
Berufstätige, die auf internationale Reisen angewiesen sind, profitieren von der Nähe zum Flughafen Köln/Bonn, der in etwa einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen ist.
Die Nachbarschaft bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen, gepaart mit einer freundlichen Gemeinschaft und einem niedrigen Leerstand. Sie finden eine sehr ausgewogenen Bevölkerungsstruktur vor.
Mit großzügigen Wohnflächen und einer familiären Atmosphäre ist dieser Standort ideal für alle, die eine qualitativ hochwertige Wohnumgebung und eine hervorragende Infrastruktur suchen.
Die Kindertagesstätte Spatzennest ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die offene Ganztagsgrundschule -Eulenschule, mit dem Schwerpunkt "Sprache", ist in einem Kilometer erreichbar. Auch für die Kleinen ist gesorgt: Ein Spielplatz lädt ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Spielen und Verweilen ein.
Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Ein schöner Park, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet Raum für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Der Aussichtpunkt TERRA NOVA ermöglicht einen faszinierenden Blick in die Grube.
Ein sehr schönes Café ist ein zusätzliches Highlight bei diesem nahegelegen Ausflugsmöglichkeit.
Der angrenzende Fußball-Golfplatz bietet eine weitere Freizeitmöglichkeit auf diesem Areal
Für größere Einkäufe und Besorgungen stehen Ihnen diverse Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte wenige Autominuten entfernt zur Verfügung.
Die Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs ist hervorragend. Die Bushaltestelle Wüllenrath Am Wiebach befindet sich ebenfalls in der Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten. Für Pendler und Reisende ist auch die Anbindung an die Autobahn optimal, da diese innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar ist.
Berufstätige, die auf internationale Reisen angewiesen sind, profitieren von der Nähe zum Flughafen Köln/Bonn, der in etwa einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen ist.
Die Nachbarschaft bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen, gepaart mit einer freundlichen Gemeinschaft und einem niedrigen Leerstand. Sie finden eine sehr ausgewogenen Bevölkerungsstruktur vor.
Mit großzügigen Wohnflächen und einer familiären Atmosphäre ist dieser Standort ideal für alle, die eine qualitativ hochwertige Wohnumgebung und eine hervorragende Infrastruktur suchen.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 177 6015320 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |