Zweifamilienhaus - TOP Lage in NEA - erst 7 Jahre alt !!!
798.000 €
Kaufpreis
223 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8778481
Objektnummer: 293016
Außenansicht
Außenansicht/Doppelgarage
Außenansicht
Eingangsbereich OG
Treppenhaus
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Essbereich
Badezimmer
Dusche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Raum im UG
Raum UG
Smart Home
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Werbebild
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 798.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 223 m² |
| Grundstücksfläche | 450 m² |
| Zimmer | 10 |
| Baujahr | 2017 |
| Verfügbar ab | September 2024 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 24. 04. 2024 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2017 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 28 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Erst 7 Jahre alt und somit fast wie neu, ist dieses moderne Zweifamilienhaus in Neustadt an der Aisch.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei großzügige Wohneinheiten, die jeweils über separate Eingänge verfügen und somit Privatsphäre gewähren. Dadurch ergibt sich für Sie die wunderbare Möglichkeit, erst mal nur eine Wohnung zu beziehen und sich die Finanzierung des neue Zuhauses, durch die Mieteinnahmen der zweiten Wohneinheit zu erleichtern.
HELL - FREUNDLICH - MODERN - GROßZÜGIG - KOMFORTABEL - NEUWERTIG - SPARSAM
Dies sind wohl die herausragendsten Eigenschaften dieses Hauses.
HELL- durch die Süd-West Ausrichtung und der großen Fensterfront im Wohnbereich
FREUNDLICH - durch die harmonische Gestaltung der Innenräume
MODERN - durch die klassische moderne Architektur des Hauses
GROßZÜGIG - durch den großen offenen Wohnbereich und dem zusätzlichen Elternbadezimmer
KOMFORTABEL - durch z.B. das KNX Smart Home
NEUWERTIG - erst 7 Jahre alt
SPARSAM - Energiebedarfsausweis Klasse A mit nur 28 kW/h
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das Gebäude erstreckt sich über zwei großzügige Wohneinheiten, die jeweils über separate Eingänge verfügen und somit Privatsphäre gewähren. Dadurch ergibt sich für Sie die wunderbare Möglichkeit, erst mal nur eine Wohnung zu beziehen und sich die Finanzierung des neue Zuhauses, durch die Mieteinnahmen der zweiten Wohneinheit zu erleichtern.
HELL - FREUNDLICH - MODERN - GROßZÜGIG - KOMFORTABEL - NEUWERTIG - SPARSAM
Dies sind wohl die herausragendsten Eigenschaften dieses Hauses.
HELL- durch die Süd-West Ausrichtung und der großen Fensterfront im Wohnbereich
FREUNDLICH - durch die harmonische Gestaltung der Innenräume
MODERN - durch die klassische moderne Architektur des Hauses
GROßZÜGIG - durch den großen offenen Wohnbereich und dem zusätzlichen Elternbadezimmer
KOMFORTABEL - durch z.B. das KNX Smart Home
NEUWERTIG - erst 7 Jahre alt
SPARSAM - Energiebedarfsausweis Klasse A mit nur 28 kW/h
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 5 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
* Garten
* Doppelgarage
* Stellplatz
* KNX Smart Home
* Gaszentralheizung
* Dreifachverglaste Kunststofffenster
* Sauna
* moderne Einbauküche in der oberen Wohnung
* Elternbadezimmer im Obergeschoss
* separate Eingänge der beiden Wohneinheiten
* Doppelgarage
* Stellplatz
* KNX Smart Home
* Gaszentralheizung
* Dreifachverglaste Kunststofffenster
* Sauna
* moderne Einbauküche in der oberen Wohnung
* Elternbadezimmer im Obergeschoss
* separate Eingänge der beiden Wohneinheiten
Sonstige Informationen
Das Haus ist ab September 2024 für Sie frei.
Der Hobby- und der Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss zählen zur Nutzfläche des Obergeschosses, diese werden aktuell jedoch als Wohnräume genutzt. Diese sind durch ein Treppenhaus von der oberen Wohnung aus zu erreichen.
Der Hobby- und der Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss zählen zur Nutzfläche des Obergeschosses, diese werden aktuell jedoch als Wohnräume genutzt. Diese sind durch ein Treppenhaus von der oberen Wohnung aus zu erreichen.
Objektstandort
91413 Neustadt an der Aisch
Lage des Objektes
Der Standort ist ausgezeichnet!
Trotz der zentralen Lage ist es hier außerordentlich ruhig, da das Haus fernab von jeglichem Durchgangsverkehr liegt.
Ein perfektes Zuhause für Familien, die die Vorzüge des Stadtlebens genießen möchten, ohne auf Ruhe und Frieden verzichten zu müssen. In ca. 2 Minuten sind Sie zu Fuß am Festplatz und in ca. 5 Minuten am Marktplatz.
Die Kreisstadt Neustadt/Aisch liegt direkt an den Bundesstraßen B470 und B8. In die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen gelangen Sie in ca. 30 Minuten. Zwei in der Stadt gelegene Bahnhöfe sind an der Bahnstrecke Würzburg-Nürnberg. Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute ärztliche Versorgung. Ob Krankenhaus, Altenheime, eine Vielzahl an Arztpraxen sowie Apotheken - hier ist alles vor Ort. Es gibt mehrere Kindergärten (auch einen Waldkindergarten), zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. In der Innenstadt sind viele kleinere Läden angesiedelt, große Discounter sowie Einkaufszentren gibt es in großer Auswahl am Stadtrand. Sportvereine und ein tolles Angebot für Kulturfreunde macht Neustadt an der Aisch zu einer sehr beliebten Stadt.
Trotz der zentralen Lage ist es hier außerordentlich ruhig, da das Haus fernab von jeglichem Durchgangsverkehr liegt.
Ein perfektes Zuhause für Familien, die die Vorzüge des Stadtlebens genießen möchten, ohne auf Ruhe und Frieden verzichten zu müssen. In ca. 2 Minuten sind Sie zu Fuß am Festplatz und in ca. 5 Minuten am Marktplatz.
Die Kreisstadt Neustadt/Aisch liegt direkt an den Bundesstraßen B470 und B8. In die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen gelangen Sie in ca. 30 Minuten. Zwei in der Stadt gelegene Bahnhöfe sind an der Bahnstrecke Würzburg-Nürnberg. Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute ärztliche Versorgung. Ob Krankenhaus, Altenheime, eine Vielzahl an Arztpraxen sowie Apotheken - hier ist alles vor Ort. Es gibt mehrere Kindergärten (auch einen Waldkindergarten), zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. In der Innenstadt sind viele kleinere Läden angesiedelt, große Discounter sowie Einkaufszentren gibt es in großer Auswahl am Stadtrand. Sportvereine und ein tolles Angebot für Kulturfreunde macht Neustadt an der Aisch zu einer sehr beliebten Stadt.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0911/99 90 48-0 |
| Fax | 0911/99 90 48-20 |
| Website | www.garant-immo.de |