AIGNER - Sta(d)tt Wohnung: Modernes Townhaus mit kleinem Stadtgarten in zentraler Lage

725.000 €
Kaufpreis
83,91 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8771611 Objektnummer: 40829
Detail
Eingangsbereich
Wohnküche
Wohnküche
Stadtgarten
Wohngarten
Dachterrasse
Badezimmer Obergeschoss
Schlafzimmer
Erdgeschoss
1 Obergeschoss
Dachgeschoss

Preise & Kosten

Kaufpreis 725.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 167 €
Maklerprovision 3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis 25.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 83,91 m²
Grundstücksfläche 175 m²
Zimmer 2,5
Baujahr 2002
Verfügbar ab vermietet
Zustand Gepflegt

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses moderne Townhouse besticht durch seine intelligente Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf drei Ebenen bietet es höchsten Wohnkomfort und vereint Funktionalität mit stilvollem Design.Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Kochbereich, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und durch seine Offenheit zum Gartenzugang hin besticht. Der gemütliche Garten mit Ost-Ausrichtung lädt besonders am Morgen zum Verweilen ein und bietet einen idealen Rückzugsort im Grünen fernab vom Trubel der Großstadt. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in den hellen Wohnbereich im ersten Obergeschoss. Dieser schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu Hause. Über eine kleine Brücke haben Sie Zutritt zur angrenzenden Dachterrasse mit West-Ausrichtung und damit der perfekte Ort, um den Tag bei einem Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Das Dachgeschoss ist als ruhiger Schlafbereich konzipiert und bietet neben einem geräumigen Schlafzimmer ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Ein gut durchdachter Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche, während ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlichen Komfort bietet. Diese Immobilie ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit einer klaren, zeitlosen Ästhetik schätzen.

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Moderner, odden konzipierter Grundriss, ideal für Einzelpersonen und Paare
Charmanter Stadtgarten mit Ost-Ausrichtung
Geräumige Dachterrasse mit West-Ausrichtung
Separates Gäste-WC
Einbauküche
Helle Parkettböden in allen Wohnräumen
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
Separates Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Aktuell vermietet für 1980,- € Warmmiete bzw. 1850,- € Kaltmiete

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 168,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2002

Objektstandort

80809 München

Lage des Objektes

Das charmante Townhaus befindet sich in aufstrebender Wohnlage im Münchner Stadtviertel Milbertshofen - Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden.
Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten werden durch eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs (Lidl, dm, etc.) Apotheken, Banken, Restaurants und vielen mehr abgedeckt. Durch die in unmittelbarer Nähe liegenden, beliebten Naherholungsziele: Olympiapark, Petuel- und Luitpoldpark, ergeben sich schier unzählige Freizeitmöglichkeiten für große und kleine Naturliebhaber. Kultureinrichtungen, Schulen und Kitas sind zudem Fußläufig erreichbar.
Vor allem ist der Stadtteil aber durch den Automobilkonzern BMW geprägt. In unmittelbarer Umgebung ca. 700 m Entfernung befindet sich das BWM Group IT-Zentrum in der Bremer Straße, die BMW Niederlassung am Frankfurter Ring (ca. 550 m) und das BMW Group Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ) (ca. 1,5 km) in der Knorrstraße.
Zu der U-Bahnstation (U2) Frankfurter Ring sind es ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad, die Bus-Linien 50, 177, 178 und 180 hingegen, liegen quasi vor der Haustüre. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in wenigen Fahrminuten zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A9) dauert durch den Petueltunnel nur etwa 7 Minuten.

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Ruffinistr. 26
80637 München

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Fax (089) 17 87 87 88
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Ansprechpartner/in

Frau Anna Brand
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