Direkt am Waldrand Teilbar 5-Zimmer-Wohnung mit 4 Balkonen auf 2 Ebenen
740.000 €
Kaufpreis
141 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8771217
Objektnummer: 313940
Glonn Luftaufnahme
Wo - Direkt am Waldrand
Wohnzimmer
Wohnzimmer vom Essbereich
Haus im Haus Feeling
Südbalkon
Bad unten
Bad oben
Gäste WC
Schlafzimmer
Treppe in der Wohnung
Diele oben
Nordbalkon
Kleines Zimmer oben
Zimmer mit Ostbalkon oben
Natur
Grundriss 1.OG
Grundriss 2.OG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 740.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 257 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 141 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1983 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 34 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Die sehr geräumige 5- Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke und verfügt über vier Balkone, einen separaten Eingang, einen eigenen großen Tiefgaragenstellplatz, zwei neue Bäder und eine neue Einbauküche, sowie einen Kaminofen.
Die Wohnung befindet sich im Eingang C mit nur 7 Parteien.
EG:
Die große Diele mit den 2,60m hohen Stuckdecken und den großen Fenstern bietet viel Platz für eine Garderobe und führt Sie direkt in die neue geräumige Einbauküche (Nolte) und direkten Balkonzugang mit Waldblick. Durch die großen Fenster ist es angenehm hell und luftig in der gesamten Küche und der Balkon lädt zu Frühstücken und Abendessen im Freien ein und lässt Sie die frische Waldluft genießen.
Die separate Gästetoilette befindet sich direkt im Eingangsbereich und ist sehr elegant.
Das Wohnzimmer verfügt über zwei Balkone nach Ost und West, welche ausreichend groß für die Gestaltung mit Gartenmöbel sind. Der Raum selbst ist durch die großen Fenster sehr luftig und gestalterisch sehr gelungen. Stuckateurarbeiten und indirekte Smarthome Hue Beleuchtung runden das angenehme Raumgefühl ab.
Vom Wohnzimmer direkt zu erreichen ist das geräumige Schlafzimmer mit eigenen Bad (Bad en suite). Das Bad ist Neu mit eleganten Lackpanelen an den Wänden versehen und mit einer Badewanne ausgestattet.
Eine Mahaghonitreppe führt ins Obergeschoß.
OG:
Das Obergeschoß verfügt über drei Räume und ein neu renoviertes Badezimmer mit Dusche.
Der erste Raum bietet sich besonders gut als Kinderzimmer mit viel Licht an. Drei Dachfenster und ein Fenster lassen den Raum strahlen.
Ein weiterer Raum ist ideal als zweites Kinderzimmer geeignet und verfügt über eine Lichtdecke und eine Balkon nach Osten.
Das Gästezimmer | Lichtsaunazimmer verfügt über einen Wasseranschluß und ist durch die Dachgaube sehr hell.
Das neu renovierte Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinen/Trockneranschluß befindet sich ebenfalls im Obergeschoß.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Stromanschluß.
Der Fahradkeller und der hauseigene Wasch- und Trockenraum steht Ihnen zur Verfügung.
Der Tiefgaragenplatz ist mit 4m Breite sehr groß bemessen und hat einen eigenen Stromanschluß und Licht. Das funkgesteuerte Einfahrtstor erspart lästiges Ein- und Aussteigen
Das Obergeschoß verfügt über einen separaten Eingang
Bitte keine Markleranfragen !
Die Wohnung befindet sich im Eingang C mit nur 7 Parteien.
EG:
Die große Diele mit den 2,60m hohen Stuckdecken und den großen Fenstern bietet viel Platz für eine Garderobe und führt Sie direkt in die neue geräumige Einbauküche (Nolte) und direkten Balkonzugang mit Waldblick. Durch die großen Fenster ist es angenehm hell und luftig in der gesamten Küche und der Balkon lädt zu Frühstücken und Abendessen im Freien ein und lässt Sie die frische Waldluft genießen.
Die separate Gästetoilette befindet sich direkt im Eingangsbereich und ist sehr elegant.
Das Wohnzimmer verfügt über zwei Balkone nach Ost und West, welche ausreichend groß für die Gestaltung mit Gartenmöbel sind. Der Raum selbst ist durch die großen Fenster sehr luftig und gestalterisch sehr gelungen. Stuckateurarbeiten und indirekte Smarthome Hue Beleuchtung runden das angenehme Raumgefühl ab.
Vom Wohnzimmer direkt zu erreichen ist das geräumige Schlafzimmer mit eigenen Bad (Bad en suite). Das Bad ist Neu mit eleganten Lackpanelen an den Wänden versehen und mit einer Badewanne ausgestattet.
Eine Mahaghonitreppe führt ins Obergeschoß.
OG:
Das Obergeschoß verfügt über drei Räume und ein neu renoviertes Badezimmer mit Dusche.
Der erste Raum bietet sich besonders gut als Kinderzimmer mit viel Licht an. Drei Dachfenster und ein Fenster lassen den Raum strahlen.
Ein weiterer Raum ist ideal als zweites Kinderzimmer geeignet und verfügt über eine Lichtdecke und eine Balkon nach Osten.
Das Gästezimmer | Lichtsaunazimmer verfügt über einen Wasseranschluß und ist durch die Dachgaube sehr hell.
Das neu renovierte Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinen/Trockneranschluß befindet sich ebenfalls im Obergeschoß.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Stromanschluß.
Der Fahradkeller und der hauseigene Wasch- und Trockenraum steht Ihnen zur Verfügung.
Der Tiefgaragenplatz ist mit 4m Breite sehr groß bemessen und hat einen eigenen Stromanschluß und Licht. Das funkgesteuerte Einfahrtstor erspart lästiges Ein- und Aussteigen
Das Obergeschoß verfügt über einen separaten Eingang
Bitte keine Markleranfragen !
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
Kaminofen 2023
Neues Bad oben 2022
Neue Einbauküche 2021
Neues Bad unten 2020/2018
Neue Gästetoilette 2018
Neue Türen 2017
Neue größere Dachfenster Hobbyraum 2/3 Südseite mit Velux-Solaraussenbeschattung
Neue Gaubenfenster und Dachfenster letzten 10 Jahre
Indirekte Beleuchtung unten Wohnbereich Hue System
Bad oben - Einbauspot in Hue eingebunden und auch durch Schalter/Versteckdose individuell programmier- und einstellbar
Einbauschrank Diele Durchgang
Einbau Bücherschrank Wohnbereich
Bemerkungen:
Kaminofen 2023
Neues Bad oben 2022
Neue Einbauküche 2021
Neues Bad unten 2020/2018
Neue Gästetoilette 2018
Neue Türen 2017
Neue größere Dachfenster Hobbyraum 2/3 Südseite mit Velux-Solaraussenbeschattung
Neue Gaubenfenster und Dachfenster letzten 10 Jahre
Indirekte Beleuchtung unten Wohnbereich Hue System
Bad oben - Einbauspot in Hue eingebunden und auch durch Schalter/Versteckdose individuell programmier- und einstellbar
Einbauschrank Diele Durchgang
Einbau Bücherschrank Wohnbereich
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Hausgeld 2023: 257,04 € montl.
- zzgl. Heizkosten Abschlag 177,18 € Erhöhung wg. höheren Stromkosten 2022/2023
- zzgl. Rücklagenzufuhr 194,78 € montl.
Gesamt: 629.00 € montl.
Umlagefähige Kosten: 370,77 € montl. | 4.449,27 € jährlich
Erhaltungsrücklage 2021 Gesamt: 161.982,00 €
Erhaltungrücklagenzufuhr ab 2022: 75T €
weitere Nutzflächen (Dachspeicher | Raum)
!!!!!!!!!!!!!!!!!!! W I C H T I G !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Bitte nur ernstgemeinte Anfragen bei geeigneter Bonität.
NUR Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift können bearbeitet werde !
Desweiteren bitten wir Sie, eine Festnetztelefonnummer sowie Handynummer anzugeben.
Bitte keine Markleranfragen !
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Hausgeld 2023: 257,04 € montl.
- zzgl. Heizkosten Abschlag 177,18 € Erhöhung wg. höheren Stromkosten 2022/2023
- zzgl. Rücklagenzufuhr 194,78 € montl.
Gesamt: 629.00 € montl.
Umlagefähige Kosten: 370,77 € montl. | 4.449,27 € jährlich
Erhaltungsrücklage 2021 Gesamt: 161.982,00 €
Erhaltungrücklagenzufuhr ab 2022: 75T €
weitere Nutzflächen (Dachspeicher | Raum)
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Bitte nur ernstgemeinte Anfragen bei geeigneter Bonität.
NUR Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift können bearbeitet werde !
Desweiteren bitten wir Sie, eine Festnetztelefonnummer sowie Handynummer anzugeben.
Bitte keine Markleranfragen !
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Preysingstrasse 40 C
85625 Glonn
- Bayern
Lage des Objektes
Der Ort Glonn Glonn ist ein Markt und staatlich anerkannter Erholungsort im oberbayerischen Landkreis Ebersberg und liegt etwa 25 km von München entfernt und ist im Bereich Infrastruktur sehr gut ausgebaut.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im fußläufigen Bereich.
Glonn besticht durch Ihre wunderschöne hügeliger Umgebung im Münchener Südosten
Glonn ist eine sehr kinderfreundliche Gemeinde und verfügt über Grund- und Mittelschule, Kinderhort, Kinderkrippe und 2 Kindergärten, sowie 2 alternativen Schulen sind in der näheren Umgebung (die Montessorischule in Moosach und die freie Schule in Piusheim)
Das Gymnasium Grafing und die Realschule sind mit mit dem Bus erreichbar.
Durch ein breites Angebot an Vereinen und vielfältigen Sportmöglichen und Wanderwegen können Jung und Alt, Sport- und Naturliebhaber sich hier völlig einfalten:
- wunderschöne Strecken Wandern, Walking, Sparzierngehen und Radeln
- Naturfreibad, Kastensee, Steinsee sind mit dem Rad erreichbar
- Hallenbad
- Tennisplatz
- Fußballplatz
- Stockschießen
- Langlauf
- Fitnessstudio
- Vereine
Die öffentliche Anbindung nach München ist gut.
Busse bringen Sie nach
- Grafing-Bahnhof (DBB Rosenheim-
München + S)
- Zorneding und Höhenkirchen (S)
- Neuperlach Süd (U/S)
So erreicht man München in unter einer Stunde.
Von Grafing Bahnhof können Sie mit dem Schnellzug nach München, Rosenheim, Österreich fahren.
Mit dem Auto fährt man ca. 30 min nach München und Rosenheim.
Zum Münchener Flughafen (MUC) fährt man ca. 45 min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im fußläufigen Bereich.
Glonn besticht durch Ihre wunderschöne hügeliger Umgebung im Münchener Südosten
Glonn ist eine sehr kinderfreundliche Gemeinde und verfügt über Grund- und Mittelschule, Kinderhort, Kinderkrippe und 2 Kindergärten, sowie 2 alternativen Schulen sind in der näheren Umgebung (die Montessorischule in Moosach und die freie Schule in Piusheim)
Das Gymnasium Grafing und die Realschule sind mit mit dem Bus erreichbar.
Durch ein breites Angebot an Vereinen und vielfältigen Sportmöglichen und Wanderwegen können Jung und Alt, Sport- und Naturliebhaber sich hier völlig einfalten:
- wunderschöne Strecken Wandern, Walking, Sparzierngehen und Radeln
- Naturfreibad, Kastensee, Steinsee sind mit dem Rad erreichbar
- Hallenbad
- Tennisplatz
- Fußballplatz
- Stockschießen
- Langlauf
- Fitnessstudio
- Vereine
Die öffentliche Anbindung nach München ist gut.
Busse bringen Sie nach
- Grafing-Bahnhof (DBB Rosenheim-
München + S)
- Zorneding und Höhenkirchen (S)
- Neuperlach Süd (U/S)
So erreicht man München in unter einer Stunde.
Von Grafing Bahnhof können Sie mit dem Schnellzug nach München, Rosenheim, Österreich fahren.
Mit dem Auto fährt man ca. 30 min nach München und Rosenheim.
Zum Münchener Flughafen (MUC) fährt man ca. 45 min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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