Selbst bewohnen und vermieten! ** Zwei Doppelhaushälften **
599.000 €
Kaufpreis
445,08 m²
Wohnfläche
54,2 m²
Nutzfläche
18
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8764345
Objektnummer: MN-1331
Eigenbezug_1 OG Zimmer_www.villingen.immobilien
Eigenbezug_UG Wohnen_www.villingen.immobilien
Eigenbezug_1 OG Wohnzimmer_www.villingen.immobilien
Eigenbezug_1 OG Küche_www.villingen.immobilien
Eigenbezug_1 OG Bad_www.villingen.immobilien
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Eigenbezug_2 OG Schlafen_www.villingen.immobilien
Eigenbezug_UG Heizung_www.villingen.immobilien
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Vermietet_Energieskala
Eigenbezug_Energieskala(1)
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | Käufer-Provision in Höhe von 3,57 %, mindestens aber fix 4.641,00 € inkl. gesetzl. MwSt; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 445,08 m² |
| Nutzfläche | 54,2 m² |
| Grundstücksfläche | 2.241 m² |
| Zimmer | 18 |
| Baujahr | 1950 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2026-06-22 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1987 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 131.70 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl, Gas |
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in Ortsrandlage von Neuhausen und doch ist man in wenigen Gehminuten im Zentrum. Aufgrund des Ursprungbaujahres haben Sie hier den Vorteil einer dünn besiedelte Nachbarschaft - mit Blick über Wiesen und Felder - genießen zu können. Laufende Sanierungs- / Modernisierung- und Ausbaumaßnahmen haben die beiden Doppelhaushälften gut in Schuss gehalten. Zur Klarstellung: Wir bieten Ihnen hier zwei Doppelhaushälften an. Eine gerne zum Eigenbezug mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196 m² Wohnfläche (hier ist ein Appartement abteilbar zur möglichen Vermietung) und einer Doppelhaushälfte mit drei vermieteten Wohnungen mit einer Gesamtjahresmiete von 17.160,00 €. Es stehen insgesamt sieben Garagen zur Verfügung sowie ein sehr großes und gut nutzbares Grundstück. Stellplätze vor dem Haus sind möglich. Selbst eine weitere Bebauung auf dem Grundstück wäre grundsätzlich vorstellbar. Subventionieren Sie Ihre monatliche Rate also mit den vorhandenen Mieteinnahmen. Das Wohnhaus wurde 1950 nach einem Brand neu gebaut bzw. aufgebaut. In diesem Zuge wurden Werkstatt, Lager und Landwirtschaft integriert. 1972 wurde das Haus zum heute bestehenden Wohnhaus umgebaut.
Ausstattung
| Bad | 6 |
| Balkone | 4 |
| Garage/Stellplätze | 7 |
Das ursprüngliche Bauernhaus wurde in der Nachkriegszeit als Werkstatt für eine Blechnerei mit Wohnhaus genutzt. Später wurde die Blechnerei zu einem Appartement umgebaut und kann jetzt als separate Einheit genutzt werden. Egal ob als Büro oder als Wohneinheit. Küche, Bad und entsprechender Wohnraum stehen Ihnen hier auf ca. 45 m² zur Verfügung. Die Hauptwohnung befindet sich dann im 1. Stock und bietet Ihnen Platz für den Tagesbereich mit einer Küche, Bad, einem Arbeitszimmer mit Balkon (über dem Hauseingang) und einem großen Wohnzimmer. Von hier aus betreten Sie die Terrasse, welche sich auf der Garage befindet. Über die Treppe im Dielenbereich gelangen Sie dann noch ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei weitere Wohn- / Schlafräume und ein zusätzliches Bad. Einen Zugang in den Speicher ist dann im Flur gegeben. Das Haus betritt man gedanklich eigentlich im Kellerbereich, daher ist das namentliche Erdgeschoss im 1. Stock. Im Kellerbereich haben Sie neben den Kellerräumen und Heizraum noch weiteren Raum in dem "Schopf", welcher im Haus integriert ist. Einen Austritt auf das eigene Grundstück hinterm Haus ist von hier gegeben. Das Haus hat eine eigenständige Heizung und wird aktuell mit Öl befeuert.
Das vermietete Wohnhaus nebenan besteht aus drei Wohneinheiten, welche aktuell alle vermietet sind. Insgesamt werden hier in den drei Einheiten insgesamt ca. 247 m² Wohnfläche vermietet.
Das vermietete Wohnhaus nebenan besteht aus drei Wohneinheiten, welche aktuell alle vermietet sind. Insgesamt werden hier in den drei Einheiten insgesamt ca. 247 m² Wohnfläche vermietet.
Sonstige Informationen
Die Fenster des eigengenutzten Hauses wurden zwischen 1990 und 2012 überwiegend in Kunststoff braun getauscht. 1999 kamen neue Südbalkonverkleidungen an Haus. Das gesamte Dach wurde 1995 neu gedeckt und gedämmt; die Außenwände sind von innen gedämmt. Die Hof-Pflasterung stammt aus 1991/1992. Das vermietete Wohnung im Erdgeschoss wurde 1990 komplett renoviert bzw. umgebaut. In der vermieteten Doppelhaushälfte wurde 2007 eine Gas Zentralheizung eingebaut. 2014 wurde modernisiert. Das eigen zu nutzende Haus wurde im Jahr 2005 (Wohnbereich), 2007 (Renovierung Küche), 2012 (überwiegend Fenster) und 2013 neuer Brenner modernisiert.
Lassen Sie sich begeistern
Lassen Sie sich begeistern
Objektstandort
78126 Königsfeld im Schwarzwald / Neuhausen
Lage des Objektes
Neuhausen ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Königsfeld mit nur ca. 1.200 Einwohnern und bietet eine sehr schöne ruhige Lage mit einer herrlicher Landschaft. Die Gemeinde Königsfeld - nur ca. 4 km von Neuhausen entfernt - liegt am Ostrand des mittleren Schwarzwalds und ist nur ca. 11 km von Villingen-Schwenningen entfernt. Neben Schule, Kindergarten bietet Königsfeld alle Dinge des täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Apotheken sind vorhanden. Das Wander- wie auch Radwegnetz ist gut ausgebaut - Sport und Freizeit lässt sich hier in den verschiedensten Bereich umsetzen.
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Anbieter
NIRWING Immobilien
Saarlandstraße 30
78050 Villingen-Schwenningen
Kontakt
| Telefon | +49 7721 504828 |
| Website | www.villingen.immobilien |