Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Zentraler Lage!
545.000 €
Kaufpreis
436 m²
Wohnfläche
15
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8757880
Objektnummer: KM00062
Fassade Straße
1.OG li Diele
1.OG li WZ
1.OG li EZ
1.OG li Küche
1.OG li SZ
1.OG li Bad
Treppenhaus
1.OG re Diele
1.OG re WZ
1.OG re Küche
2.OG li Diele
2.OG li EZ
2.OG li Kind
2.OG li WZ
2.OG li SZ
Heizung
Zählerschrank
Zeichnungen Seite 3
Zeichnungen Seite 5
Zeichnungen Seite 4
Energieausweis
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 545.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | ** Provisionsfrei ** |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 436 m² |
| Grundstücksfläche | 230 m² |
| Zimmer | 15 |
| Baujahr | 1956 |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
| Verfügbar ab | 01.01.2025 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 24. 09. 2024 |
| Gültig bis | 09-2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1956 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 139.3 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 24.09.2024
- gültig bis: 24.09.2034
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 139,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1956
---------------
Bei dieser vollvermieteten Kapitalanlage handelt es sich um ein Woh- und Geschäftshaus im Stadtteil Mittel-Meiderich. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroeinheiten mit insgesamt 121 m². Die darüber liegenden Etagen dienen reinen Wohnzwecken die sich auf insgesamt 315 m² Wohnflächen verteilen. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.In den vergangenen Jahren wurden mehrere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Werterhalt des Gebäudes zu gewährleisten. Die Immobilie wird über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2023 beheizt. Alle Fenster sind isolierverglast, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauerhitzer.
- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 24.09.2024
- gültig bis: 24.09.2034
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 139,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1956
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Bei dieser vollvermieteten Kapitalanlage handelt es sich um ein Woh- und Geschäftshaus im Stadtteil Mittel-Meiderich. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroeinheiten mit insgesamt 121 m². Die darüber liegenden Etagen dienen reinen Wohnzwecken die sich auf insgesamt 315 m² Wohnflächen verteilen. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.In den vergangenen Jahren wurden mehrere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Werterhalt des Gebäudes zu gewährleisten. Die Immobilie wird über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2023 beheizt. Alle Fenster sind isolierverglast, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauerhitzer.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 7 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Keller |
Erdgeschoss:
2 Büroeinheiten mit einer Fläche von insgesamt 121 m²
Etagen 1-2:
Pro Etage eine 2,5 Zimmer-Wohnung mit 47 m² und eine 3,5 Zimmer-Wohnung mit 77 m².
DG
3,5 Zimmer-Wohnung 68 m²
Trockenraum 45m² - Potenzial für weiteren Wohnraum
KG:
- Fahrradkeller/Trockenraum
- 8 Mieter-Kellerräume
- Heizungskeller mit Gas-Zentral-Heizung
Allgemeines:
Die Badezimmer sind mit Badewannen ausgestattet, verfügen überwiegend über Tageslicht und wurden sukzessive erneuert – zuletzt 2022.
Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung. Die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
Glasfaseranschluss in jede Wohnung ist in Vorbereitung.
Außenfassade tlw. gedämmt.
2 Büroeinheiten mit einer Fläche von insgesamt 121 m²
Etagen 1-2:
Pro Etage eine 2,5 Zimmer-Wohnung mit 47 m² und eine 3,5 Zimmer-Wohnung mit 77 m².
DG
3,5 Zimmer-Wohnung 68 m²
Trockenraum 45m² - Potenzial für weiteren Wohnraum
KG:
- Fahrradkeller/Trockenraum
- 8 Mieter-Kellerräume
- Heizungskeller mit Gas-Zentral-Heizung
Allgemeines:
Die Badezimmer sind mit Badewannen ausgestattet, verfügen überwiegend über Tageslicht und wurden sukzessive erneuert – zuletzt 2022.
Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung. Die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
Glasfaseranschluss in jede Wohnung ist in Vorbereitung.
Außenfassade tlw. gedämmt.
Sonstige Informationen
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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Ralf Schlapp
Tel.:+49 (0)6502-93 56 658
www.schlapp-immobilien.de
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www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Objektstandort
47137 Duisburg
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Duisburg Mittel-Meiderich, ein Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß erreichbar. Zudem bietet die Lage eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Autobahnnetz.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
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