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Modernisiertes Reihenhaus mit vielen Annehmlichkeiten

199.900 €
Kaufpreis
103 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8756863 Objektnummer: 0247.2024
Außenansicht
Küche
Küche
Duschbad
Duschbad
Flur
WC Obergeschoss
Kaminofen
Wohnbereich Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Wohnbereich Obergeschoss
Hauswirtschaftsraum
Hauswirtschaftsraum
Wintergarten
Garten
Holzschuppen
Rückansicht
Frontansicht
Ansicht Eingang

Preise & Kosten

Kaufpreis 199.900 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 1940,78 €
Maklerprovision 3,00% (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 103 m²
Grundstücksfläche 309 m²
Zimmer 4
Baujahr 1960
Verfügbar ab 01.01.2025
Zustand Modernisiert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2033-11-01
Baujahr (laut Energieausweis) 1960
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchkennwert 188.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus erstreckt sich über 2 Etagen auf ca. 103 m² Wohnfläche und bietet mit seinen vier Zimmern und durchdachter Raumaufteilung eine gemütliche und einladende Wohnatmosphäre. Der 1995 angebaute Wintergarten ist über die Küche zugänglich, erweitert aber den Wohnraum und bietet das ganze Jahr über einen lichtdurchfluteten Rückzugsort. Der großzügige Wohnbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt und das Wohnzimmer zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses macht.

Außenbereich: Das Haus steht auf einem ca. 309 m² großen Erbpachtgrundstück, das ausreichend Platz für Gartenfreunde und Familien bietet. Die gepflegten Außenanlagen bieten Erholung und laden zu geselligen Stunden ein. Das Grundstück liegt ruhig, sodass man hier ungestört entspannen kann.

Erbpacht: Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht, welches noch 36 Jahre läuft. Der jährliche Erbbauzins beträgt 384,26 EUR. Ein Erbbaurecht bietet die Möglichkeit, Eigentum zu erwerben, ohne die gesamten Grundstückskosten zu tragen.

Das Haus verfügt über eine zentrale und moderne Gas-Heizungsanlage aus 2011 sowie einen Kamin, der vorwiegend zum Heizen genutzt wird. Für die Warmwasserversorgung gibt es Durchlauferhitzer. Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Der Wintergarten, das gemütliche Ambiente des Kamins und die großzügigen Räume bieten ideale Voraussetzungen für gemütliches Wohnen in einer attraktiven Wohngegend.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad 1
Terrassen 1
Carport 1
- Ofen im Wohnzimmer

- Küche vor einigen Jahren erneuert

- Fenster im Haus von 1989

- genehmigter Wintergarten mit Markise - 1995 angebaut

- Holz- und Geräteschuppen auf dem Grundstück vorhanden

- Carport-Stellplatz vor der Reihenhausanlage

- Gemeinschaftsweg hinter dem Haus vorhanden

- Warmwasser über Durchlauferhitzer

-Dämmung an zwei Außenwänden vorhanden

- Dach vor ca. 25 Jahren erneuert

- Dachinnendämmung (ca. 20 cm)

- Oberste Geschossdecke gedämmt

- Gas-Therme

-Satelliten-Schüssel

-Siel-Schächte erneuert

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.


Besuchen Sie auch unsere Homepage www.nordliebe-immobilien.de

Objektstandort

23569 Lübeck / Kücknitz

Lage des Objektes

Das Reihenhaus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Lübeck Kücknitz, im Wohngebiet "Roter Hahn". Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet eine ideale Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Wohngebiet bietet eine angenehme Nachbarschaft und eine entspannte Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Paare.

Von Kücknitz aus ist man durch die B75 innerhalb von 10 Auto-Minuten im Kurort Lübeck-Travemünde sowie im Zentrum der Hansestadt Lübeck.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Nordliebe Immobilien GmbH
Breite Str. 18-28
23552 Lübeck-Innenstadt

Kontakt

Ansprechpartner/in

Frau Kristin Galla
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