Simmelsdorf: Ihr renditestarkes Investment – Mehrfamilienhaus mit hoher Mietrendite
690.000 €
Kaufpreis
450 m²
Wohnfläche
600 m²
Nutzfläche
15
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8755780
Objektnummer: FALC-CoMa-58645
Preise & Kosten
Kaufpreis | 690.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 450 m² |
Nutzfläche | 600 m² |
Gesamtfläche | 3.447 m² |
Grundstücksfläche | 3.447 m² |
Zimmer | 15 |
Baujahr | 1996 |
Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Zustand | Voll Saniert |
Energie
Energieausweistyp | Verbrauch |
Energieeffizienzklasse | A |
Energieverbrauchkennwert | 29,63 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Holz |
Objektbeschreibung
In der idyllischen Gemeinde Simmelsdorf befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem ca. 3447 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über insgesamt 15 Zimmer, die sich auf 3 Ebenen verteilen. Es bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie oder kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Rentables Investitionsobjekt – Vollständig selbstfinanzierend
Dieses attraktive Investitionsobjekt bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, sich ein renditestarkes Immobilieninvestment zu sichern. Es handelt sich um eine Pension, die sich durch einen langfristigen Gewerbemietvertrag selbst finanziert. Bei voller Auslastung können monatlich ca. 5.000 EUR Kaltmiete erzielt werden, was dieses Objekt zu einer lukrativen Option für Kapitalanleger macht.
Die Immobilie ist optimal für Investoren, die eine stabile Rendite anstreben, da sie bereits im laufenden Betrieb Erträge generiert. Sichern Sie sich diese Gelegenheit für eine langfristige und nachhaltige Investition!
Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 450 m² und ist aufgeteilt in 5 Bäder, 4 Küchen, und 15 weitere Zimmer. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Parkett, PVC und Laminat.
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit einer Fläche von ca. 1547 m². Hier können Sie in Ruhe entspannen und die Natur genießen. Eine Doppelgarage und ein Abstellraum bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gartengeräte.
Das Haus wurde vor einigen Jahren saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Unter anderem Wasserleitungen und die Elektrik.
Aufteilung:
EG (Erdgeschoss):
Eingangsbereich
Zimmer 1: Großes Zimmer mit Parkettboden.
Zimmer 2: Großes Zimmer mit Parkettboden.
Küche: Geräumige, voll ausgestattete Küche.
Abstellraum: 2 Praktische Abstellräume für zusätzlichen Stauraum.
Badezimmer: 2 Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet.
Besonderheiten: Hohe Raumhöhe in den Zimmern, Holzdecken sorgen für ein warmes und gemütliches Ambiente.
1. OG (Obergeschoss):
Zimmer: Insgesamt 8 großzügige Zimmer, ideal für vielseitige Nutzung.
Küche: Große Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse.
Badezimmer: Zwei Bäder und drei separate WC für zusätzlichen Komfort.
2. OG (Zweites Obergeschoss):
Apartment: Separates Apartment mit 2 Zimmern, eigener Küche und eigenem Bad.
Zusätzliche Zimmer: Drei kleinere Zimmer im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Platz.
Gemeinschaftsbereich:
Geplante Einbauküche: Eine Gemeinschaftsküche wird als Aufenthaltsbereich eingerichtet und noch eingebaut.
Besonderheiten des Hauses:
Das Haus ist optimal geeignet zur Nutzung als Wohngemeinschaft (WG) oder Pension.
Die vielfältige Raumaufteilung und die großzügigen Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Mehrfamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Rentables Investitionsobjekt – Vollständig selbstfinanzierend
Dieses attraktive Investitionsobjekt bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, sich ein renditestarkes Immobilieninvestment zu sichern. Es handelt sich um eine Pension, die sich durch einen langfristigen Gewerbemietvertrag selbst finanziert. Bei voller Auslastung können monatlich ca. 5.000 EUR Kaltmiete erzielt werden, was dieses Objekt zu einer lukrativen Option für Kapitalanleger macht.
Die Immobilie ist optimal für Investoren, die eine stabile Rendite anstreben, da sie bereits im laufenden Betrieb Erträge generiert. Sichern Sie sich diese Gelegenheit für eine langfristige und nachhaltige Investition!
Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 450 m² und ist aufgeteilt in 5 Bäder, 4 Küchen, und 15 weitere Zimmer. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Parkett, PVC und Laminat.
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit einer Fläche von ca. 1547 m². Hier können Sie in Ruhe entspannen und die Natur genießen. Eine Doppelgarage und ein Abstellraum bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gartengeräte.
Das Haus wurde vor einigen Jahren saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Unter anderem Wasserleitungen und die Elektrik.
Aufteilung:
EG (Erdgeschoss):
Eingangsbereich
Zimmer 1: Großes Zimmer mit Parkettboden.
Zimmer 2: Großes Zimmer mit Parkettboden.
Küche: Geräumige, voll ausgestattete Küche.
Abstellraum: 2 Praktische Abstellräume für zusätzlichen Stauraum.
Badezimmer: 2 Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet.
Besonderheiten: Hohe Raumhöhe in den Zimmern, Holzdecken sorgen für ein warmes und gemütliches Ambiente.
1. OG (Obergeschoss):
Zimmer: Insgesamt 8 großzügige Zimmer, ideal für vielseitige Nutzung.
Küche: Große Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse.
Badezimmer: Zwei Bäder und drei separate WC für zusätzlichen Komfort.
2. OG (Zweites Obergeschoss):
Apartment: Separates Apartment mit 2 Zimmern, eigener Küche und eigenem Bad.
Zusätzliche Zimmer: Drei kleinere Zimmer im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Platz.
Gemeinschaftsbereich:
Geplante Einbauküche: Eine Gemeinschaftsküche wird als Aufenthaltsbereich eingerichtet und noch eingebaut.
Besonderheiten des Hauses:
Das Haus ist optimal geeignet zur Nutzung als Wohngemeinschaft (WG) oder Pension.
Die vielfältige Raumaufteilung und die großzügigen Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Mehrfamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 5 |
Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
Boden | Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff |
Balkone | 1 |
Garten | |
Terrassen | 2 |
Das Haus verfügt über insgesamt 15 Zimmer: Der großzügige Platz ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte, ob für Familien, Home-Office oder Gästezimmer.
5 Bäder und 3 separate WCs: Der Komfort und die Privatsphäre sind sowohl für die Bewohner als auch für Gäste optimal gewährleistet.
Wintergarten: Ein Ort der Entspannung und Erholung, der einen herrlichen Blick auf die umgebende Natur bietet.
3 Terrassen: Genießen Sie die frische Luft und die wunderbare Aussicht von diesen perfekt platzierten Außenbereichen.
Doppelgarage direkt am Haus mit 1 Hebebühne + Carport mit platz für 3 PKW. Bequemes Parken für bis zu drei Fahrzeuge, mit direktem Zugang zum Wohnbereich.
Idyllischer Garten in Hanglage: Ein grünes Paradies mit reicher Flora und Fauna, ideal für ruhige und erholsame Stunden im Freien.
Privatwald mit ca. 1450 m²
Grillplatz-Plattform: Ein exklusiver Rückzugsort für gesellige Zusammenkünfte und gemütliche Abende im Freien, geschützt durch die umliegenden Felsen.
Öffentlicher Parkplatz gegenüber dem Haus: Zusätzliche Parkmöglichkeiten für Gäste und Besucher, die den Komfort für alle Bewohner erhöhen.
Das Heizsystem wird über einen zentralen Holzofen betrieben, der einen 4000-Liter-Wasserspeicher erhitzt und tagelang warm hält. Diese Art der Heizung ist äußerst nachhaltig und verhältnismäßig kostengünstig. Zudem ist das gesamte Heizsystem bequem über eine App steuerbar.
Fazit
Ittling in der Fränkischen Schweiz ist das ganze Jahr über ein attraktives Reiseziel. Ob Sommer oder Winter, die vielfältigen Freizeit- und Sportangebote lassen keine Langeweile aufkommen und bieten für jeden Besucher das passende Erlebnis. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, sportlichen Herausforderungen und kulinarischen Genüssen macht Ittling zu einem perfekten Ort für Erholung und Abenteuer.
5 Bäder und 3 separate WCs: Der Komfort und die Privatsphäre sind sowohl für die Bewohner als auch für Gäste optimal gewährleistet.
Wintergarten: Ein Ort der Entspannung und Erholung, der einen herrlichen Blick auf die umgebende Natur bietet.
3 Terrassen: Genießen Sie die frische Luft und die wunderbare Aussicht von diesen perfekt platzierten Außenbereichen.
Doppelgarage direkt am Haus mit 1 Hebebühne + Carport mit platz für 3 PKW. Bequemes Parken für bis zu drei Fahrzeuge, mit direktem Zugang zum Wohnbereich.
Idyllischer Garten in Hanglage: Ein grünes Paradies mit reicher Flora und Fauna, ideal für ruhige und erholsame Stunden im Freien.
Privatwald mit ca. 1450 m²
Grillplatz-Plattform: Ein exklusiver Rückzugsort für gesellige Zusammenkünfte und gemütliche Abende im Freien, geschützt durch die umliegenden Felsen.
Öffentlicher Parkplatz gegenüber dem Haus: Zusätzliche Parkmöglichkeiten für Gäste und Besucher, die den Komfort für alle Bewohner erhöhen.
Das Heizsystem wird über einen zentralen Holzofen betrieben, der einen 4000-Liter-Wasserspeicher erhitzt und tagelang warm hält. Diese Art der Heizung ist äußerst nachhaltig und verhältnismäßig kostengünstig. Zudem ist das gesamte Heizsystem bequem über eine App steuerbar.
Fazit
Ittling in der Fränkischen Schweiz ist das ganze Jahr über ein attraktives Reiseziel. Ob Sommer oder Winter, die vielfältigen Freizeit- und Sportangebote lassen keine Langeweile aufkommen und bieten für jeden Besucher das passende Erlebnis. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, sportlichen Herausforderungen und kulinarischen Genüssen macht Ittling zu einem perfekten Ort für Erholung und Abenteuer.
Sonstige Informationen
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.
Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Ortsteil von Simmelsdorf, umgeben von einer malerischen Naturkulisse und bietet viel Privatsphäre. Die ländliche Lage ist ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.
Der nächste Bahnhof in Schnaittach ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg. Die Stadt Nürnberg selbst ist in ca. 35-40 Minuten erreichbar, während Lauf an der Pegnitz in etwa 20 Minuten zu erreichen ist. Weitere umliegende Städte wie Hersbruck und Erlangen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und wichtige Einrichtungen befinden sich in den benachbarten Ortschaften und sind schnell erreichbar.
Der nächste Bahnhof in Schnaittach ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg. Die Stadt Nürnberg selbst ist in ca. 35-40 Minuten erreichbar, während Lauf an der Pegnitz in etwa 20 Minuten zu erreichen ist. Weitere umliegende Städte wie Hersbruck und Erlangen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und wichtige Einrichtungen befinden sich in den benachbarten Ortschaften und sind schnell erreichbar.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
Telefon | +49 911 25323135 |
Mobil | +49 163 6277729 |
Fax | +49 2242 9010319 |
Website | www.falcimmo.de |