Tolle 3-Zimmer-Wohnung Nähe Krankenhaus (von privat)
174.000 €
Kaufpreis
84,85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8755196
Objektnummer: 313783
Außensicht
Flur mit offener Treppe
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Vollbad
Separates WC
Blick ins Wohnzimmer
Wohnzimmer
Offener Essplatz
Einbauküche
Loggia
Loggia
Blick von Wohnzimmer/Loggia
Küche
Außenblick hinten
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 174.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 170 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 84,85 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1977 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 121 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/313783/
Verkauf von privat - ohne Makler
Ruhige Wohnanlage mit 15 Wohnungen – 3 Eingänge je 5 Wohnungen
Durch die über zwei Ebenen versetzten Räume (Trennung Wohnbereich zu Schlaf- und Sanitärräumen), die großen Fensterflächen und den Blick ins Grüne hat diese Wohnung uneingeschränkt einen ganz besonderen Charakter.
Gepflegtes, großes Gemeinschaftsgrundstück in guter Hausgemeinschaft
Fenster:Kunststofffenster mit Isolier- und Doppelverglasung
in vielen Fällen bodentief ausgestaltet
Sanitär:Separates WC sowie Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
Küche:Einbauküche mit Tresen zum offenen Wohn-Essbereich
Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug
BodenbelägeWohnzimmer Echtholzparkett
ansonsten Fliesen, Teppichböden und Laminat
Balkon:Großer, überdachter Balkon (10m2 Süd/West) mit Blick ins Grüne
Schmaler Balkon bei den Schlafräumen
Keller:ein separater, abschließbarer Kellerraum, ca. 6 qm
gemeinschaftliche Kellerräume:
Waschmaschinennutzung, Trockenräume, Fahrradkeller
Stellplatz: Garage mit Rolltor inkl. Fernbedienung (siehe Flurkarte)
PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus vorhanden
Heizung:Fernwärme (Verteilung 50% Haus, 50% Verbrauch)
Kosten 2022: ca. 130,-- EUR / Monat
Strom:Verbrauch 2023: 3.500KWh für ca. 120,-- EUR/Monat
(Mehr-Personenhaushalt)
Nebenkostenca. 170,-- EUR/Monat ohne Instandhaltung, für Hausmeister, Verwaltung, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Müll, Winterdienst, Fahrstuhl, Versicherungen, Kabelanschluss – Rund-um-Sorglos-Paket
Verkauf von privat - ohne Makler
Ruhige Wohnanlage mit 15 Wohnungen – 3 Eingänge je 5 Wohnungen
Durch die über zwei Ebenen versetzten Räume (Trennung Wohnbereich zu Schlaf- und Sanitärräumen), die großen Fensterflächen und den Blick ins Grüne hat diese Wohnung uneingeschränkt einen ganz besonderen Charakter.
Gepflegtes, großes Gemeinschaftsgrundstück in guter Hausgemeinschaft
Fenster:Kunststofffenster mit Isolier- und Doppelverglasung
in vielen Fällen bodentief ausgestaltet
Sanitär:Separates WC sowie Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
Küche:Einbauküche mit Tresen zum offenen Wohn-Essbereich
Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug
BodenbelägeWohnzimmer Echtholzparkett
ansonsten Fliesen, Teppichböden und Laminat
Balkon:Großer, überdachter Balkon (10m2 Süd/West) mit Blick ins Grüne
Schmaler Balkon bei den Schlafräumen
Keller:ein separater, abschließbarer Kellerraum, ca. 6 qm
gemeinschaftliche Kellerräume:
Waschmaschinennutzung, Trockenräume, Fahrradkeller
Stellplatz: Garage mit Rolltor inkl. Fernbedienung (siehe Flurkarte)
PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus vorhanden
Heizung:Fernwärme (Verteilung 50% Haus, 50% Verbrauch)
Kosten 2022: ca. 130,-- EUR / Monat
Strom:Verbrauch 2023: 3.500KWh für ca. 120,-- EUR/Monat
(Mehr-Personenhaushalt)
Nebenkostenca. 170,-- EUR/Monat ohne Instandhaltung, für Hausmeister, Verwaltung, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Müll, Winterdienst, Fahrstuhl, Versicherungen, Kabelanschluss – Rund-um-Sorglos-Paket
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Instandhaltungsmaßnahmen
Austausch Fenster – Kunststofffenster mit Doppelverglasung bereits erfolgt
Komplette Dachsanierung – beauftragt und bereits bezahlt
Balkonsanierung – steht an, durch Instandhaltungsrücklage z.T. abgedeckt
Sehr hohe Instandhaltungsrücklage (inkl. Sonderumlagen) vorhanden
Energieträger: Fernwärme
Instandhaltungsmaßnahmen
Austausch Fenster – Kunststofffenster mit Doppelverglasung bereits erfolgt
Komplette Dachsanierung – beauftragt und bereits bezahlt
Balkonsanierung – steht an, durch Instandhaltungsrücklage z.T. abgedeckt
Sehr hohe Instandhaltungsrücklage (inkl. Sonderumlagen) vorhanden
Objektstandort
Rudolf-Virchow-Straße 44
25524 Itzehoe
- Schleswig-Holstein
Lage des Objektes
Grüne, bevorzugte Wohnlage im Stadtteil Edendorf:
Krankenhaus fußläufig entfernt – 500m
Alle großen Arbeitgeber der Stadt (Innovationszentrum, Itzehoer Versicherung und die Innenstadt) sind mit dem Fahrrad erreichbar
Einkaufs- und Sportmöglichkeiten sowie Schulen nur wenige Minuten entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Krankenhaus fußläufig entfernt – 500m
Alle großen Arbeitgeber der Stadt (Innovationszentrum, Itzehoer Versicherung und die Innenstadt) sind mit dem Fahrrad erreichbar
Einkaufs- und Sportmöglichkeiten sowie Schulen nur wenige Minuten entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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