Großer gepflegter Bungalow mit Untergeschoß
495.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8754431
Objektnummer: 313629
Straßenseite
Rückseite des Hang-Bungalows
mit 2. Gge, Carp. + 2 StPl
Platz für 5 PKW
Garagen-Rückseite
... bei Nacht
Rückseite mit WiGarten
Wintergarten m.Sonnenrollo
Balkon und WiGarten
Seitenaufgang des Hauses
Blick zum Gartenhaus
Gartenhaus mit Freisitz
Haustüranlage
EG: Eingang - Flur - Diele
EG: Flur
Wohn- Esszimmer
Wohn- Esszimmer
WoZi mit Balkonzugang
Balkon Blick in den Garten
tolle Sonnenuntergänge
traumhafte Erlebnisse
Essbereich Blick in Küche
Küche mit hochw. EBK
EBK mit Echtlack (keine Folie)
EBK
EG: Schlafzimmer
EG: Zimmer2 /Büro/Gast
EG: Bad mit Wanne u. Dusche
EG: Bad m. bodenebener Dusche
EG: Treppe in UG
UG: Flur
UG: Speise / Abstellraum
UG: Dusch-Bad
UG: Gästezimmer3 / Büro
UG: Gästezimmer4
UG: Wintergarten
UG: Heizung / HWR
UG: Zählerkasten
Garten mit Gartenhaus
Gartenhaus-Idylle
Gartenhaus innen
Garten - weiterer Relaxpunkt
Garten - Spielwiese
in sich ruhender Weitblick
Weitblick bis ins Saarland
EG mit 2 Garagen, Carport
UG mit Tankraum u.kl.Werkstatt
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 160 m² |
| Grundstücksfläche | 628 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1987 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 91 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gusenburg – einem äußerst gepflegten voll unterkellerten Bungalow, der seit 2016 ständig renoviert wurde und Ihnen auf ca. 160 m² Wohnfläche viel Raum zur Entfaltung bietet.
Mit insgesamt 5-6 Zimmern, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer, 2 Bädern, Küche , ist dieser Bungalow ideal für Familien oder Paare, die viel Platz wünschen.
Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und schaffen eine harmonische Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Wintergarten, der nicht nur als zusätzlicher Wohnraum dient, sondern Ihnen auch die Möglichkeit bietet, das ganze Jahr über die Natur zu genießen.
Die gehobene Ausstattung dieses Bungalows lässt keine Wünsche offen.
Eine hochwertige und lackierte EBK von 2019 ( Häcker - Faro) lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gesellige Abende mit Freunden zu verbringen. Diese kann erworben werden.
Die beiden Badezimmer (1. Bad: Doppelwaschbecken, Badewanne, bodenebene Dusche, WC, Fenster; 2. Bad: Waschbecken, Dusche, WC, Fenster) sind ein weiterer Pluspunkt. Da beide Bäder mit Fenstern ausgestattet sind, die Tageslicht hereinlassen, schaffen diese bereits beim morgendlichen Ritual eine angenehme Atmosphäre .
Die Zentralheizung (Buderus - Kessel von 2020) sorgt für wohlige Wärme mit gleichmäßiger Wärmeverteilung im gesamten Haus.
Die Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Wohnzimmer ist vorhanden.
Das gedämmte Dach ist selbstverständlich mit Tonziegeln gedeckt.
Das gesamt Haus ist trocken!!!
Folgende Aufteilung ist im Haus vorhanden :
UG :
Flur, 2 Schlafzimmer / Gästezimmer, Bad, Wintergarten, Heizungsraum , Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
EG :
Flur, offener Wohn- Essbereich mit Zugang Balkon, Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmer
Vom Flur aus gelangt man mit einer praktischen und gut begehbaren Zugtreppe ins Dachgeschoß / Speicher.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 Garagen, 1 Carport sowie 2 Stellplätze zur Verfügung.
KEIN Reparatur- / Renovierungs- und / oder Sanierungsstau:
Alles auf einer Etage - jetzt schon ans Alter denken - und nur 2 Stufen zur Haustüre.
EINZIEHEN UND SICH WOHLFÜHLEN !!!
Mit insgesamt 5-6 Zimmern, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer, 2 Bädern, Küche , ist dieser Bungalow ideal für Familien oder Paare, die viel Platz wünschen.
Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und schaffen eine harmonische Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Wintergarten, der nicht nur als zusätzlicher Wohnraum dient, sondern Ihnen auch die Möglichkeit bietet, das ganze Jahr über die Natur zu genießen.
Die gehobene Ausstattung dieses Bungalows lässt keine Wünsche offen.
Eine hochwertige und lackierte EBK von 2019 ( Häcker - Faro) lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gesellige Abende mit Freunden zu verbringen. Diese kann erworben werden.
Die beiden Badezimmer (1. Bad: Doppelwaschbecken, Badewanne, bodenebene Dusche, WC, Fenster; 2. Bad: Waschbecken, Dusche, WC, Fenster) sind ein weiterer Pluspunkt. Da beide Bäder mit Fenstern ausgestattet sind, die Tageslicht hereinlassen, schaffen diese bereits beim morgendlichen Ritual eine angenehme Atmosphäre .
Die Zentralheizung (Buderus - Kessel von 2020) sorgt für wohlige Wärme mit gleichmäßiger Wärmeverteilung im gesamten Haus.
Die Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Wohnzimmer ist vorhanden.
Das gedämmte Dach ist selbstverständlich mit Tonziegeln gedeckt.
Das gesamt Haus ist trocken!!!
Folgende Aufteilung ist im Haus vorhanden :
UG :
Flur, 2 Schlafzimmer / Gästezimmer, Bad, Wintergarten, Heizungsraum , Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
EG :
Flur, offener Wohn- Essbereich mit Zugang Balkon, Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmer
Vom Flur aus gelangt man mit einer praktischen und gut begehbaren Zugtreppe ins Dachgeschoß / Speicher.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 Garagen, 1 Carport sowie 2 Stellplätze zur Verfügung.
KEIN Reparatur- / Renovierungs- und / oder Sanierungsstau:
Alles auf einer Etage - jetzt schon ans Alter denken - und nur 2 Stufen zur Haustüre.
EINZIEHEN UND SICH WOHLFÜHLEN !!!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Carport | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung:
Dieses schöne Haus wurde 1987 erbaut. Der Keller wurde in Massivbauweise erstellt, das EG und der Speicher ist ein Fertighaus der Fa. Euro - Haus.
Seit 2016 wurde IN- und AM Haus ständig renoviert :
-2016
kompletter Hausanstrich Innen und Aussen mit allen Holzteilen / neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung in weiss / neue moderne Lampen rund um das Haus teilweise mit Bewegungsmelder / diverse neue Bodenbeläge / Armaturen Bäder / Glastüren Wohnzimmer und Küche / 1. Garage neues elektrisches Sektionaltor / neue Tankanlage bestehend aus 3 Tanks a 1500 Liter Fassungsvermögen mit Geruchssperre, im Tankraum neuer Fußbodenaufbau samt Fliesen, kleine Werkstatt mit Waschbecken und div. Steckdosen, auch Starkstrom.
- 2017
Carportdach erneuert / EG neue moderne Badezimmermöbel / Heizungssteuerung erneuert / Gartenhaus gestrichen / neues Edelstahlgeländer gebürstet rund ums Haus an allen Treppen angebracht;
- 2018
Aussenanlage / Bausanierung: Baugrund neben Garage ausgebaggert, stabilisiert, Entwässerung eingebaut und Boden wieder befestigt / Aussen-Betontreppe gesetzt, Plateau mit Entwässerung erstellt , Bodenplatte mit Entwässerung für neue Garage betoniert; gesamter Hausvorplatz neu gestaltet, Rollrasen gelegt und Platten verlegt.
2. Garage gesetzt mit 2 großen Sektionaltoren (vorne und hinten) und mit Licht und Steckdosen versehen.
-2019
Küchensanierung mit passgenauer Marken-EBK (kann abgelöst werden) von Häcker-Faro, Echtlack weiss (keine Lackfolie !)/ im Wintergarten sonnen- und hitzeabweisende Plissee-Rollos innen / EG Badezimmer mit bodentiefer Dusche ausgestattet und mit selbstreinigenden Glastüren
- 2020
Einbau BUDERUS Öl-Zentralheizung mit Niederbrennwert, nur ca. 1.700 Ltr derzeit Heizölverbrauch pro Jahr / Kaminaufrüstung zur CO2-Reduzierung / UG neue Zimmertüren mit Drückergarnituren mit Glastüre in Gästezimmer
EG Badezimmer und Treppe ins UG mit neuem Belag versehen / neuer elektronischer Stromzähler
- 2021
UG Flur zusätzlicher Heizkörper
EG Küche für Aussenrollo neuer Elektromotor mit Zeitschaltuhr
- 2022
WPC-Sichtschutzzaun neben dem Haus
-2023
Glasfaserkabel ins Haus gelegt und angeschlossen
- 2024
Tür- Sprech-Öffnungsanlage aussen erneuert
UG neue Kunststofffenster und Terrassentüre in weiss mit 3-fach Verglasung und absperrbaren Griffen (beauftragt )
EG neuer moderner Glaswindfang neben der Haustüre (beauftragt )
Lieber Interessent:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie nur dann eine Antwort erhalten, wenn Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.
Besichtigungen erfolgen auch nur bei vorheriger Vorlage eines Kapitalnachweises.
Makleranfragen NICHT erwünscht !
Bemerkungen:
Ausstattung:
Dieses schöne Haus wurde 1987 erbaut. Der Keller wurde in Massivbauweise erstellt, das EG und der Speicher ist ein Fertighaus der Fa. Euro - Haus.
Seit 2016 wurde IN- und AM Haus ständig renoviert :
-2016
kompletter Hausanstrich Innen und Aussen mit allen Holzteilen / neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung in weiss / neue moderne Lampen rund um das Haus teilweise mit Bewegungsmelder / diverse neue Bodenbeläge / Armaturen Bäder / Glastüren Wohnzimmer und Küche / 1. Garage neues elektrisches Sektionaltor / neue Tankanlage bestehend aus 3 Tanks a 1500 Liter Fassungsvermögen mit Geruchssperre, im Tankraum neuer Fußbodenaufbau samt Fliesen, kleine Werkstatt mit Waschbecken und div. Steckdosen, auch Starkstrom.
- 2017
Carportdach erneuert / EG neue moderne Badezimmermöbel / Heizungssteuerung erneuert / Gartenhaus gestrichen / neues Edelstahlgeländer gebürstet rund ums Haus an allen Treppen angebracht;
- 2018
Aussenanlage / Bausanierung: Baugrund neben Garage ausgebaggert, stabilisiert, Entwässerung eingebaut und Boden wieder befestigt / Aussen-Betontreppe gesetzt, Plateau mit Entwässerung erstellt , Bodenplatte mit Entwässerung für neue Garage betoniert; gesamter Hausvorplatz neu gestaltet, Rollrasen gelegt und Platten verlegt.
2. Garage gesetzt mit 2 großen Sektionaltoren (vorne und hinten) und mit Licht und Steckdosen versehen.
-2019
Küchensanierung mit passgenauer Marken-EBK (kann abgelöst werden) von Häcker-Faro, Echtlack weiss (keine Lackfolie !)/ im Wintergarten sonnen- und hitzeabweisende Plissee-Rollos innen / EG Badezimmer mit bodentiefer Dusche ausgestattet und mit selbstreinigenden Glastüren
- 2020
Einbau BUDERUS Öl-Zentralheizung mit Niederbrennwert, nur ca. 1.700 Ltr derzeit Heizölverbrauch pro Jahr / Kaminaufrüstung zur CO2-Reduzierung / UG neue Zimmertüren mit Drückergarnituren mit Glastüre in Gästezimmer
EG Badezimmer und Treppe ins UG mit neuem Belag versehen / neuer elektronischer Stromzähler
- 2021
UG Flur zusätzlicher Heizkörper
EG Küche für Aussenrollo neuer Elektromotor mit Zeitschaltuhr
- 2022
WPC-Sichtschutzzaun neben dem Haus
-2023
Glasfaserkabel ins Haus gelegt und angeschlossen
- 2024
Tür- Sprech-Öffnungsanlage aussen erneuert
UG neue Kunststofffenster und Terrassentüre in weiss mit 3-fach Verglasung und absperrbaren Griffen (beauftragt )
EG neuer moderner Glaswindfang neben der Haustüre (beauftragt )
Lieber Interessent:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie nur dann eine Antwort erhalten, wenn Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.
Besichtigungen erfolgen auch nur bei vorheriger Vorlage eines Kapitalnachweises.
Makleranfragen NICHT erwünscht !
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
54413 Gusenburg
- Rheinland-Pfalz
Lage des Objektes
Gusenburg - ein Ruhepol und dennoch zentral - bietet Ihnen eine ruhige Lage mit Weitblick umgeben von malerischer Natur und Waldgebieten.
Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag.
Das hier angebotene Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnstrasse, die zudem auch noch eine Sackstrasse ist - also absolut kein Durchgangsverkehr - mit schönen Einfamilienhäusern und ebensolchen gepflegten Vorgärten.
Direkt von der Haustüre aus kann man in wenigen Minuten zu Fuß einen Waldspaziergang, Wanderungen in schönster Natur oder auch erlebnisreiche Radtouren unternehmen.
Die Gemeinde im malerischen Rheinlandpfalz besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität, was sie zu einem begehrten Wohnort macht.
Dank der in nur wenigen Minuten zu erreichenden Autobahn A1 und Bundesstraße B52 sind Trier, Luxemburg und auch Kaiserslautern schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Bushaltestellen sind direkt in Gusenburg in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und die Grundschule sind direkt in Gusenburg, weiterführende Schulen stehen im ca. 3 km entfernten und auch mit dem Bus gut erreichbaren Hermeskeil zur Verfügung, was die Attraktivität besonders für Familien mit Kindern erhöht.
Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, von Spazierengehen, Wandern und Radfahren bis hin zu Sport-, Tennis-, Musik- oder Schachverein steigern die Lebensqualität und machen die Immobilie für verschiedene Zielgruppen interessant.
Die ruhige und sichere Wohngegend machen Gusenburg zu einem gefragten Wohnort.
Das Vereinsleben wird in Gusenburg groß geschrieben und immer wieder werden im Ort kulturelle Veranstaltungen aufgeführt. Hier herrscht gute Nachbarschaft und wohltuendes Zusammengehörigkeitsgefühl.
Ausserdem findet man ein freundliches Bistro, eine gemütliche Pizzeria vor, sowie einen Getränkemarkt.
2x in der Woche werden frisches Brot, Brötchen und Gebäck direkt an die Haustüre gebracht.
Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur im ca. 3 km entfernten Hermeskeil : jegliche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene weiterführende Schulen, Kindergärten, mehrere Tankstellen und Ärzte etc. sind vorhanden.
Das Krankenhaus ist ebenfalls gut erreichbar und garantiert Ihnen die nötige Sicherheit für den Fall der Fälle.
Eine Bushaltestelle ist in ca. 3 Gehminuten vom hier angebotenen Anwesen aus erreichbar, falls Sie Kinder im schulpflichtigen Alter haben.
Beste Verkehrsanbindungen:
nur 3 km zu A1 und B52
ca. 30 Minuten nach Trier
ca. 45 Minuten nach Luxemburg
ca. 50 Minuten nach Kaiserslautern
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag.
Das hier angebotene Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnstrasse, die zudem auch noch eine Sackstrasse ist - also absolut kein Durchgangsverkehr - mit schönen Einfamilienhäusern und ebensolchen gepflegten Vorgärten.
Direkt von der Haustüre aus kann man in wenigen Minuten zu Fuß einen Waldspaziergang, Wanderungen in schönster Natur oder auch erlebnisreiche Radtouren unternehmen.
Die Gemeinde im malerischen Rheinlandpfalz besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität, was sie zu einem begehrten Wohnort macht.
Dank der in nur wenigen Minuten zu erreichenden Autobahn A1 und Bundesstraße B52 sind Trier, Luxemburg und auch Kaiserslautern schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Bushaltestellen sind direkt in Gusenburg in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und die Grundschule sind direkt in Gusenburg, weiterführende Schulen stehen im ca. 3 km entfernten und auch mit dem Bus gut erreichbaren Hermeskeil zur Verfügung, was die Attraktivität besonders für Familien mit Kindern erhöht.
Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, von Spazierengehen, Wandern und Radfahren bis hin zu Sport-, Tennis-, Musik- oder Schachverein steigern die Lebensqualität und machen die Immobilie für verschiedene Zielgruppen interessant.
Die ruhige und sichere Wohngegend machen Gusenburg zu einem gefragten Wohnort.
Das Vereinsleben wird in Gusenburg groß geschrieben und immer wieder werden im Ort kulturelle Veranstaltungen aufgeführt. Hier herrscht gute Nachbarschaft und wohltuendes Zusammengehörigkeitsgefühl.
Ausserdem findet man ein freundliches Bistro, eine gemütliche Pizzeria vor, sowie einen Getränkemarkt.
2x in der Woche werden frisches Brot, Brötchen und Gebäck direkt an die Haustüre gebracht.
Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur im ca. 3 km entfernten Hermeskeil : jegliche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene weiterführende Schulen, Kindergärten, mehrere Tankstellen und Ärzte etc. sind vorhanden.
Das Krankenhaus ist ebenfalls gut erreichbar und garantiert Ihnen die nötige Sicherheit für den Fall der Fälle.
Eine Bushaltestelle ist in ca. 3 Gehminuten vom hier angebotenen Anwesen aus erreichbar, falls Sie Kinder im schulpflichtigen Alter haben.
Beste Verkehrsanbindungen:
nur 3 km zu A1 und B52
ca. 30 Minuten nach Trier
ca. 45 Minuten nach Luxemburg
ca. 50 Minuten nach Kaiserslautern
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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