Seltene Gelegenheit - Einfamilienhaus zur Miete - Baujahr 2024

1.600 €
Kaltmiete
1.600 €
Kaltmiete (netto)
1.700 €
Warmmiete
144 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8754325 Objektnummer: MS-1671-2024-WM
Hausansicht
Terrasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer - Flur
Wohnzimmer
Küche
Eingangsbereich
Gäste WC
Schlafzimmer 1 - OG
Schlafzimmer 2 - OG
Bad OG
Bad OG
Treppe - Flur OG + DG
Schlafzimmer 3 - DG
Balkon DG
Balkon DG
Badezimmer DG
Hausansicht
Hausansicht
Hauseingang
Hauseingang
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss OG
Geolyzer Kartenausschnitt

Preise & Kosten

Kaltmiete 1.600 €
Kaltmiete (netto) 1.600 €
Warmmiete 1.700 €
Nebenkosten 100 €
Mietpreis pro m² 11,11 €
Kaution 3.200 €
Stellplatz Garage Kaufpreis 0 €
Stellplatz Garage Miete 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 144 m²
Grundstücksfläche 366 m²
Zimmer 4
Baujahr 2023
Verfügbar ab ab sofort
Zustand Erstbezug

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2033-08-05
Baujahr (laut Energieausweis) 2023
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 26.00
Wesentlicher Energieträger Luftwp
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus, gelegen im Süden von Merseburg in der Geusaer Straße, besticht durch seine außergewöhnliche Architektur und verspricht ein zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnerlebnis. Die Nähe zum Südpark und zur Hochschule Merseburg unterstreicht die attraktive Lage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² verteilt auf drei Etagen und einem Grundstück von ca. 366 m² bietet das Haus höchsten Wohnkomfort. Highlights wie die großzügige Dachterrasse, eine Erdgeschoss-Terrasse, sowie eine massive Garage mit Zufahrt machen das Anwesen besonders. Ein stabiles Metallgerätehaus und eine Beton-Mülltonnenbox sorgen für zusätzlichen Stauraum. Der massive Sichtschutz zum Nachbargrundstück, die großen Fensterflächen und die hochwertige Ausstattung runden dieses exklusive Angebot ab und machen es zu einem perfekten Zuhause für moderne Ansprüche.

Ausstattung

 
Küche Offene Küche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Parkett
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoss:

– Großzügige Diele
– Gäste-WC
– Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich
– Terrasse mit ca. 23,4 m² Fläche, ideal für gesellige Abende

Obergeschoss:

– Flur
– Großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon
– Kinderzimmer 1
– Modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC

Dachgeschoss:

– Flur mit Zugang zur Dachterrasse
– Zweites, geräumiges Kinderzimmer mit bodentiefem Fenster, französischem Balkon und direktem Zugang zur Dachterrasse
– Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
– Dachterrasse mit ca. 13,1 m² Fläche und Blick über die Umgebung

Zusätzliche Informationen:

Die Versorgung (Telekommunikation, Strom, Abfallentsorgung) wird vom Mieter eigenständig mit den entsprechenden Anbietern geregelt. Betriebskosten wie Gebäudeversicherung, Grundsteuer sowie Trink- und Abwassergebühren werden im Rahmen einer Betriebskostenabrechnung verrechnet.

Im Mietvertrag wird ein gegenseitiger Kündigungsverzicht für die ersten 36 Monate vereinbart.

Dieses Einfamilienhaus beeindruckt durch seine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz. Die Immobilie vereint moderne Architektur mit innovativen Techniken und bietet Ihnen ein stilvolles Wohnambiente.

Ausstattung im Überblick:

- Neubau-Standard gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Mauerwerk aus Kalksandstein mit - Wärmedämmverbundsystem (WDVS) für optimale - Energieeffizienz
- Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und abschließbaren Fenstergriffen
- Großzügiges Wohnzimmer im Erdgeschoss mit elegantem - Parallel-Schiebe-Kipp-Element (PSK)
- Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden an allen Fenstern
- Satellitenanlage auf dem Dach für beste TV-Versorgung
- Begrüntes Flachdach für ein nachhaltiges und modernes Erscheinungsbild
- Aluminium-Haustür mit integrierten Lichtöffnungen
- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
- Moderne Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit
- Hochwertige Weißlack-Dekor-Innentüren
- Massivholztreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Feinsteinzeug
- Geländer der Treppe im Obergeschoss aus pulverbeschichtetem Stahl in stilvollem Anthrazit
- Fußbodenbeläge aus edlem Parkett und pflegeleichten Fliesen
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regelbar
- Malervlies auf allen Wandflächen für eine elegante Optik
- Handtuchheizkörper im Obergeschossbad für zusätzlichen Komfort
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und WC
- Waschmaschinenanschlüsse sowohl im Abstellraum (EG) als auch im Bad im Dachgeschoss
- Tageslichtbäder mit moderner Ausstattung:
Obergeschoss: Waschbecken, Einbaubadewanne, bodengleiche Dusche, WC
Dachgeschoss: Waschbecken, bodengleiche Dusche, WC
- Rauchwarnmelder in allen Wohnräumen für Ihre Sicherheit
- Hochwertige Elektroinstallationen, inkl. CAD-Kabelsystem
- Grundstückseinfriedung mit einem Doppelstabmatten-Zaunsystem für Ihre Privatsphäre

Zusätzlich bietet dieses Haus zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale, die Ihnen ein komfortables und sorgenfreies Wohnen garantieren.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 26.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Objektstandort

Geusaer Straße 79 o
06217 Merseburg

Lage des Objektes

Merseburg, eine charmante Dom- und Hochschulstadt im Süden Sachsen-Anhalts, liegt zentral im Ballungsraum zwischen den Großstädten Leipzig und Halle/Saale. Mit etwa 35.000 Einwohnern hat sich die Kreisstadt im Saalekreis in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnort entwickelt, der besonders durch seine vielen Grünflächen und den hohen Freizeitwert besticht. Sowohl Einwohner als auch Besucher schätzen zunehmend das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot der Stadt.

Die Infrastruktur in Merseburg ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und bequem erreichbar. Dank der unmittelbaren Anbindung an die Bundesstraße 91 gelangt man in kürzester Zeit ins Stadtzentrum oder nach Halle/Saale, das nur etwa 12 Kilometer entfernt liegt. Für Fahrten in die weitere Umgebung bietet die nahegelegene Autobahn A38 (ca. 7 km) eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Zudem ist der öffentliche Personennahverkehr gut ausgebaut.

Merseburg bietet mit seinem historischen Dom, dem Schloss und dem Schlossgarten, sowie dem beliebten Südpark mit Heimtierpark und dem idyllischen Gotthardteich zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und beliebte Ausflugsziele.

Entfernungen:

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle): ca. 2 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 5 Minuten
Fahrzeit zur nächsten Autobahn (A38): ca. 8 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen (Leipzig/Halle): ca. 30 Minuten

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Anbieter

3A Immobilien Halle
Herrenstraße 20
06108 Halle (Saale)

Kontakt

Telefon + 49 345 209331-19
Mobil + 49 176 81199964
Fax + 49 345 209331-20
Website www.3a-halle.de

Ansprechpartner/in

Herr Martin Stutzer
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