Charmantes Reihenmittelhaus in S-Bahnnähe
670.000 €
Kaufpreis
133 m²
Wohnfläche
167,46 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8748425
Objektnummer: 8026-AW
8026_Reserviert
Wohn - Essbereich
Essen
Visualisierung Küche
Zimmer
Atelier DG
Schlafzimmer
Hauseingang
Balkon
fh020
Ihre Ansprechpartnerin - Frau Andrea Wrona
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 670.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 81,4 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 20.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 133 m² |
| Nutzfläche | 167,46 m² |
| Gesamtfläche | 167,46 m² |
| Grundstücksfläche | 102 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1977 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-07-22 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1977 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 82.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Das charmante und Tageslicht verwöhnte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 bietet Ihnen und Ihrer Familie großzügigen Platz zum Wohlfühlen und die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft im begehrten Stadtteil Aubing.
Das Haus steht auf einem ca. 100 m² großen Grundstück und verfügt über einen kleinen, einladenden Garten, der zu entspannten Stunden im Freien verführt. Die großzügige Terrasse bietet zudem genügend Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie.
Schon beim Betreten des Hauses fühlt man sich dank des großen Dielenbereiches "angekommen". Der Grundriss bietet reichlich Platz für eine großzügige Garderobe und weitere wertvolle Abstellmöglichkeiten. Von hier kann auch das Gäste-WC, die Küche und der helle, einladende Wohn-Essbereich, der mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist, betreten werden.
Das eigentliche "Herz" des Hauses bietet dazu aufgrund einer überdurchschnittlichen Wohnfläche von knapp 33 m² reichlich Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche bzw. -vorstellungen. Dazu kann man von nahezu jeder Stelle des Raums den traumhaften Blick in den grünen Garten genießen.
Die Küche sowie der Flur und das Gäste-WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt und bieten eine solide Basis für mögliche Modernisierungspläne. Die Küche verfügt nicht nur über ein praktisches, angenehmes Fenster, sondern auch über einen Grundriss, der vielfältige Kücheneinrichtungen zulässt.
Im Obergeschoss befinden sich 3 helle, einladende Schlafzimmer, teilweise mit Zugang zum ruhig gelegenen, großen Balkon. Das Bad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche, WC und einer Badewanne ausgestattet – perfekt für Familien.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
RMH 670.000,-- zzgl. TG Stellplatz a, € 20.000 = Gesamtkaufpreis € 690.000,--
Das Haus steht auf einem ca. 100 m² großen Grundstück und verfügt über einen kleinen, einladenden Garten, der zu entspannten Stunden im Freien verführt. Die großzügige Terrasse bietet zudem genügend Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie.
Schon beim Betreten des Hauses fühlt man sich dank des großen Dielenbereiches "angekommen". Der Grundriss bietet reichlich Platz für eine großzügige Garderobe und weitere wertvolle Abstellmöglichkeiten. Von hier kann auch das Gäste-WC, die Küche und der helle, einladende Wohn-Essbereich, der mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist, betreten werden.
Das eigentliche "Herz" des Hauses bietet dazu aufgrund einer überdurchschnittlichen Wohnfläche von knapp 33 m² reichlich Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche bzw. -vorstellungen. Dazu kann man von nahezu jeder Stelle des Raums den traumhaften Blick in den grünen Garten genießen.
Die Küche sowie der Flur und das Gäste-WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt und bieten eine solide Basis für mögliche Modernisierungspläne. Die Küche verfügt nicht nur über ein praktisches, angenehmes Fenster, sondern auch über einen Grundriss, der vielfältige Kücheneinrichtungen zulässt.
Im Obergeschoss befinden sich 3 helle, einladende Schlafzimmer, teilweise mit Zugang zum ruhig gelegenen, großen Balkon. Das Bad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche, WC und einer Badewanne ausgestattet – perfekt für Familien.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
RMH 670.000,-- zzgl. TG Stellplatz a, € 20.000 = Gesamtkaufpreis € 690.000,--
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Teppich |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
- Einladender, großer Wohn-/ Essbereich (ca. 33 m²)
- 3 Schlafzimmer
- Charmanter, ruhiger Garten
- Großer Hobbyraum
- Sep. Gäste-WC
- Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Potential
- Großer Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Holzfenster
- Safe
- Komfortabler TG - Einzelstellplatz
- 3 Schlafzimmer
- Charmanter, ruhiger Garten
- Großer Hobbyraum
- Sep. Gäste-WC
- Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Potential
- Großer Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Holzfenster
- Safe
- Komfortabler TG - Einzelstellplatz
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Dieser ist gültig bis 22.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Objektstandort
81243 München
- Bayern
Lage des Objektes
München-Aubing
München-Aubing, ein Stadtteil im Westen der bayerischen Landeshauptstadt, ist bekannt für seine idyllische Wohnlage und die hervorragende Anbindung an das Münchner Stadtzentrum. Hier, in der Friedrichshafener Straße 53, bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, in einem attraktiven Reihenmittelhaus zu wohnen, das modernes Wohnen mit urbaner Nähe und naturnaher Umgebung perfekt vereint.
Das Reihenmittelhaus in der Friedrichshafener Straße liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, umgeben von gepflegten Grünanlagen und schönen Gärten. Die Nachbarschaft ist geprägt von Reihen- und Einfamilienhäusern, die eine angenehme und sichere Atmosphäre schaffen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Familien mit Kindern profitieren von der Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die in der Umgebung liegen. Das Bildungsangebot wird durch verschiedene Freizeitaktivitäten und Vereine ergänzt, die für eine ausgewogene Entwicklung der Kinder sorgen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Aubing ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Autobahn A99 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine gute Verbindung zum Münchner Umland und darüber hinaus bietet.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen in Aubing voll auf ihre Kosten. Der nahegelegene Langwieder See sowie der Aubinger Lohe bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten im Grünen. Verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios sorgen zudem für ein breites Angebot an sportlichen Betätigungen.
Das Reihenmittelhaus in der Friedrichshafener Straße 53 in München-Aubing besticht durch seine ideale Lage in einer ruhigen, aber dennoch zentral angebundenen Umgebung. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung, was diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und Singles macht.
München-Aubing, ein Stadtteil im Westen der bayerischen Landeshauptstadt, ist bekannt für seine idyllische Wohnlage und die hervorragende Anbindung an das Münchner Stadtzentrum. Hier, in der Friedrichshafener Straße 53, bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, in einem attraktiven Reihenmittelhaus zu wohnen, das modernes Wohnen mit urbaner Nähe und naturnaher Umgebung perfekt vereint.
Das Reihenmittelhaus in der Friedrichshafener Straße liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, umgeben von gepflegten Grünanlagen und schönen Gärten. Die Nachbarschaft ist geprägt von Reihen- und Einfamilienhäusern, die eine angenehme und sichere Atmosphäre schaffen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Familien mit Kindern profitieren von der Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die in der Umgebung liegen. Das Bildungsangebot wird durch verschiedene Freizeitaktivitäten und Vereine ergänzt, die für eine ausgewogene Entwicklung der Kinder sorgen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Aubing ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Autobahn A99 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine gute Verbindung zum Münchner Umland und darüber hinaus bietet.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen in Aubing voll auf ihre Kosten. Der nahegelegene Langwieder See sowie der Aubinger Lohe bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten im Grünen. Verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios sorgen zudem für ein breites Angebot an sportlichen Betätigungen.
Das Reihenmittelhaus in der Friedrichshafener Straße 53 in München-Aubing besticht durch seine ideale Lage in einer ruhigen, aber dennoch zentral angebundenen Umgebung. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung, was diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und Singles macht.
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Kontakt
| Telefon | +49 171 825 11 13 |
| Mobil | +49 171 825 11 13 |
| Website | www.grafimmo.de |