helles großzügiges ZWEIFAMILIENHAUS + 2 Mietwohnungen (Eigennutzung oder Vermietung)
380.000 €
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche
11
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8746462
Objektnummer: 312452
2 Häuser im Paket
Nebengebäude
Zweifamilienhaus Rückseite
Vorgarten
1.OG Wohnzimmer
1.OG Schlafzimmer
1.OG Bad
1.OG Küche
1.OG Kinderzimmer
EG Wohnzimmer
EG Schlafzimmer
EG Gartenzimmer
EG Büro
EG Bad
EG Küche
ausgebautes Dachgeschoß
ausgebautes Dachgeschoß
ausgebautes Dachgeschoß Bad
DG Aussicht Sonnenuntergang
Kellereingang hinten
Keller
großer Kellerraum
kleiner Kellerraum
Stromzähler
Gas- und Wasserzähler
Nebengebäude
Nebengebäude Wohnung links
Nebengebäude links Eingang
Nebengeb. links Schlafzimmer
Nebengeb. Wohnung re. Eingang
Nebengebäude rechts Flur
Garten von oben
Garten
Nebengebäude Garage/Lager
Gebäude auf Grundstück
Zweifamilienhaus
Nebengebäude
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 380.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 250 m² |
| Grundstücksfläche | 910 m² |
| Zimmer | 11 |
| Baujahr | 1957 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 468 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Es werden 2 Häuser im Paket verkauft.
Von den insgesamt 4 Wohnungen sind 3 bezugsfrei, eine ist vermietet.
1.) ZWEIFAMILIENHAUS + Dachgeschoß + Keller:
Das komplette Zweifamilienhaus ist bezugsfrei.
- Wohnung 1 - Erdgeschoß: ca. 78 m², 3 Zimmer, Parkett, Wannenbad
- Wohnung 2 - Obergeschoß: ca. 70 m², 3 Zimmer, Laminat, Wannenbad, Küchenzeile, Terrasse
- Dachgeschoß ausgebaut: ca. 40 m², 1 Zimmer, Duschbad, Küchenzeile, französischer Balkon
- Keller: ca. 70 m², 5 Räume, Waschküche
2.) NEBENGEBÄUDE mit 2 Wohnungen + Garage:
- Wohnung 3: (gut vermietet): ca. 46 m², 3 Zimmer, Laminat, Duschbad
- Wohnung 4: (bezugsfrei) ca. 58 m², 2 Zimmer, Fliesen, Wannenbad, Küchenzeile
- Garage/Lagerraum: ca. 45 m²
Von den insgesamt 4 Wohnungen sind 3 bezugsfrei, eine ist vermietet.
1.) ZWEIFAMILIENHAUS + Dachgeschoß + Keller:
Das komplette Zweifamilienhaus ist bezugsfrei.
- Wohnung 1 - Erdgeschoß: ca. 78 m², 3 Zimmer, Parkett, Wannenbad
- Wohnung 2 - Obergeschoß: ca. 70 m², 3 Zimmer, Laminat, Wannenbad, Küchenzeile, Terrasse
- Dachgeschoß ausgebaut: ca. 40 m², 1 Zimmer, Duschbad, Küchenzeile, französischer Balkon
- Keller: ca. 70 m², 5 Räume, Waschküche
2.) NEBENGEBÄUDE mit 2 Wohnungen + Garage:
- Wohnung 3: (gut vermietet): ca. 46 m², 3 Zimmer, Laminat, Duschbad
- Wohnung 4: (bezugsfrei) ca. 58 m², 2 Zimmer, Fliesen, Wannenbad, Küchenzeile
- Garage/Lagerraum: ca. 45 m²
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 5 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Alle 4 Wohnungen verfügen über einen separaten Zugang,
separate Gasetagenheizung (Baujahre 1991, 1995, 2003, 2005)
und separate Stromzähler und Wasseruhren.
- 3 Wohnungen sind ebenerdig zugänglich
- Die Deckenhöhe im Zweifamilienhaus beträgt 2,75 m
- Isolierglasfenster
- Stellflächen für Autos
- Garten
- Folgendes wurde in den letzten Jahren erneuert: Elektroverteilung, Dachboden-Ausbau, Terrasse, Dachrinnen, Regenwasserkanäle, Kellertreppe, Kellerschächte, Fenster im Nebengebäude, u.v.m.
- 3 Wohnungen sind renoviert und sofort vermietbar
Die jährliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnung beträgt derzeit € 4200,-.
Die jährliche Nettokaltmiete aller Wohnungen zusammen bei einer Miete von 8,- pro m² läge bei € 24.000,-.
Die Grundsteuer beträgt ca. € 400,- pro Jahr.
Bemerkungen:
- Alle 4 Wohnungen verfügen über einen separaten Zugang,
separate Gasetagenheizung (Baujahre 1991, 1995, 2003, 2005)
und separate Stromzähler und Wasseruhren.
- 3 Wohnungen sind ebenerdig zugänglich
- Die Deckenhöhe im Zweifamilienhaus beträgt 2,75 m
- Isolierglasfenster
- Stellflächen für Autos
- Garten
- Folgendes wurde in den letzten Jahren erneuert: Elektroverteilung, Dachboden-Ausbau, Terrasse, Dachrinnen, Regenwasserkanäle, Kellertreppe, Kellerschächte, Fenster im Nebengebäude, u.v.m.
- 3 Wohnungen sind renoviert und sofort vermietbar
Die jährliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnung beträgt derzeit € 4200,-.
Die jährliche Nettokaltmiete aller Wohnungen zusammen bei einer Miete von 8,- pro m² läge bei € 24.000,-.
Die Grundsteuer beträgt ca. € 400,- pro Jahr.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
27356 Rotenburg (Wümme)
- Niedersachsen
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt direkt in Rotenburg (Wümme) in einer verkehrsberuhigten 30er Zone mit Einfamilienhäusern. Diverse Supermärkte und die Fußgängerzone mit vielen kleinen Geschäften und Cafes und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Es besteht eine sehr gute Bahnanbindung nach Hamburg und Bremen (10 Min. mit dem Fahrrad zum Bahnhof).
Rotenburg Wümme verfügt über ein großes Krankenhaus, es sind alle Arten von Schulen vorhanden. Die grüne Umgebung mit Wäldern und Wiesen, dem Weichelsee und dem idyllischen Bullensee machen das Leben hier angenehm.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Es besteht eine sehr gute Bahnanbindung nach Hamburg und Bremen (10 Min. mit dem Fahrrad zum Bahnhof).
Rotenburg Wümme verfügt über ein großes Krankenhaus, es sind alle Arten von Schulen vorhanden. Die grüne Umgebung mit Wäldern und Wiesen, dem Weichelsee und dem idyllischen Bullensee machen das Leben hier angenehm.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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