VON PRIVAT! Exklusive, großzügige 3,5-Zimmer Galeriewohnung mit großem Balkon in Toplage
750.000 €
Kaufpreis
87 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8735084
Objektnummer: 311370
Exklusiver Wohnbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Hochwertige Einbauküche
Wohnzimmer
Großzügige Dachterasse
Treppenaufgang
Galerie Längssicht von O
Galerie Längssicht von W
Galerie
Galerie
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Büro (opt. Kinderzimmer)
Büro 2
Bad
Eckbadewanne
Flur
Außenansicht 1
Außenansicht 2
Gemeinschaftsgarten 1
Gemeinschaftsgarten 2
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 750.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 284 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 15.000 € |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 15.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 87 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Baujahr | 2004 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 77 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Kaufen, einziehen, wohlfühlen!
Zum Verkauf von privat (=ohne Maklerprovision!) steht eine exklusive und hochwertige Galeriewohnung über 2 Stockwerke im begehrten Trudering! Die großzügige Immobilie befindet sich in einem ruhigen und doch zentral gelegenem Wohngebiet, und verfügt über folgende Eckdaten und Merkmale:
- 3,5 Zimmer-Galerie-Wohnung im 2. Stock und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insg. 9 Parteien, überwiegend von Eigentümern bewohnt
- Sehr helle und freundliche Immobilie aufgrund großzügiger Fenster in allen Zimmern sowie luftiger Umgebungsbebauung
- Offener Grundriss und attraktive Galerie sorgen für ein freies, luftiges, modernes Wohngefühl und ein besonderes Wohlfühlambiente
- Clevere bauliche Lösung der Dachschrägen durch wohl durchdachte Gauben schaffen viel Platz
- Wohnfläche 70 m² im Obergeschoss zzgl. Nutzfläche 34 m² in gehobener Qualität im Galeriegeschoss; hierdurch vielfältige und umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten
- Baujahr: 2004 und hochwertige Modernisierungen in 2018 – Insofern sehr guter, ansprechender Zustand der Wohnung
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Aktuell vom Eigentümer bewohnt, es besteht kein Mietverhältnis. Bezug nach individueller Absprache, vrsl. in Q1/2025.
- Wohngeld i.H.v. aktuell nur 284 EUR / Monat
- Privates Kellerabteil; Gemeinschaftlich genutzte Fahrradgarage, kinderfreundlicher Gemeinschaftsgarten sowie ein Waschraum
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie sich einen unmittelbaren Eindruck von der Immobilien bilden? Dann kontaktieren Sie uns gerne für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort.
Zum Verkauf von privat (=ohne Maklerprovision!) steht eine exklusive und hochwertige Galeriewohnung über 2 Stockwerke im begehrten Trudering! Die großzügige Immobilie befindet sich in einem ruhigen und doch zentral gelegenem Wohngebiet, und verfügt über folgende Eckdaten und Merkmale:
- 3,5 Zimmer-Galerie-Wohnung im 2. Stock und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insg. 9 Parteien, überwiegend von Eigentümern bewohnt
- Sehr helle und freundliche Immobilie aufgrund großzügiger Fenster in allen Zimmern sowie luftiger Umgebungsbebauung
- Offener Grundriss und attraktive Galerie sorgen für ein freies, luftiges, modernes Wohngefühl und ein besonderes Wohlfühlambiente
- Clevere bauliche Lösung der Dachschrägen durch wohl durchdachte Gauben schaffen viel Platz
- Wohnfläche 70 m² im Obergeschoss zzgl. Nutzfläche 34 m² in gehobener Qualität im Galeriegeschoss; hierdurch vielfältige und umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten
- Baujahr: 2004 und hochwertige Modernisierungen in 2018 – Insofern sehr guter, ansprechender Zustand der Wohnung
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Aktuell vom Eigentümer bewohnt, es besteht kein Mietverhältnis. Bezug nach individueller Absprache, vrsl. in Q1/2025.
- Wohngeld i.H.v. aktuell nur 284 EUR / Monat
- Privates Kellerabteil; Gemeinschaftlich genutzte Fahrradgarage, kinderfreundlicher Gemeinschaftsgarten sowie ein Waschraum
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie sich einen unmittelbaren Eindruck von der Immobilien bilden? Dann kontaktieren Sie uns gerne für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Premiumküche (Dezember 2018) der Firma Leicht, bereits vollständig im Kaufpreis enthalten
- Weitere Einbauschränke in modernem, zeitlosem Design für die optimale Nutzung der Flächen und Schrägen im Flur, Schlafzimmer und Galerie, ebenfalls im Kaufpreis enthalten
- Hochwertige Echtholz-Eichendielen im Wohn-Ess-Bereich, Schlafzimmer, Büro/ Kinderzimmer, Galerie in sehr gutem Zustand (2018)
- Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne und separater Dusche
- Großer Balkon mit idealer Südostausrichtung, hoher Privatsphäre, elektrischer Markise und Weitblick: über 8 m² Nutzfläche bieten hinreichend Platz für gemütlichen Aufenthalt, Grillen, Gärtnern etc.
Bemerkungen:
- Premiumküche (Dezember 2018) der Firma Leicht, bereits vollständig im Kaufpreis enthalten
- Weitere Einbauschränke in modernem, zeitlosem Design für die optimale Nutzung der Flächen und Schrägen im Flur, Schlafzimmer und Galerie, ebenfalls im Kaufpreis enthalten
- Hochwertige Echtholz-Eichendielen im Wohn-Ess-Bereich, Schlafzimmer, Büro/ Kinderzimmer, Galerie in sehr gutem Zustand (2018)
- Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne und separater Dusche
- Großer Balkon mit idealer Südostausrichtung, hoher Privatsphäre, elektrischer Markise und Weitblick: über 8 m² Nutzfläche bieten hinreichend Platz für gemütlichen Aufenthalt, Grillen, Gärtnern etc.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
81825 München
- Bayern
Lage des Objektes
Trudering ist eine beliebte Wohngegend im Münchner Osten und besticht durch eine sehr hohe Lebensqualität und optimale Verkehrsanbindung: U-Bahn und S-Bahn (S4/ S6, U2), sowie Autobahnen (A9 und A94) lassen sich sehr gut erreichen. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Gleichzeitig ist eine Bushaltestelle mit 3 regelmäßig verkehrenden Linien ca. 2min fußläufig entfernt, und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Banken, Ärzte, Optiker, Restaurants, etc.) sowie die Wochenmärkte in Trudering und Riem befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die umliegenden Waldgebiete und der Riemer Park laden zum Joggen, Baden oder Spazierengehen ein und gewährleisten eine hohe Freizeitqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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