**Kapitalanlage oder Eigennutzung - Zwei.-/Dreizimmerwohnung in ruhiger, zentraler Lage von Kehl**
179.000 €
Kaufpreis
74,04 m²
Wohnfläche
2.019 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8721494
Objektnummer: FALC-DoWo-55323
Wohn.- Essbereich
Zugang Flur
Wohnbereich
Küche mit internem Essbereich
Zugang Küche Wohnbereich
Schlafzimmer
neues Bad
Neuer Waschbereich
Aussicht Auropabrücke Logia
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Aufzug
Zugang Aufzug
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 179.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 74,04 m² |
| Nutzfläche | 2.019 m² |
| Grundstücksfläche | 603 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1971 |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 04. 04. 2018 |
| Gültig bis | 04.04.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 108 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
**Kapitalanlage oder Eigennutzung - Wohnung in ruhiger zentraler Lage von Kehl**
Wir freuen uns, Ihnen diese leerstehende Zwei.- gewesene Dreizimmerwohnung mit neuem, modern gestaltetem Bad, in begehrter Aussichtslage zum Kauf anbieten zu können. Diese hervorragende Immobilie besticht durch ihren klassischen Stil, ihre zentrale aber ruhige Lage und bietet somit den idealen Rückzugsort.
Der Zugang zum Haus ist über eine zusätzliche Rampe behindertengerecht gestaltet. Ein moderner großer Aufzug bringt Sie in die oberste Etage.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer (ehemals drei Zimmer), die sich optimal als Wohn- und Essbereich und Schlafbereich nutzen lassen. Eine Wand wurde geöffnet und kann unkompliziert wieder geschlossen werden. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sitzlandschaft und einen Essbereich, an dem Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen können. Der großartige unverbaubare Blick schweift zum Schwarzwald, über die Stadt Kehl bis zur Europabrücke nach Straßburg.
Die helle Küche bietet sowohl Hobbyköchen als auch Profis ausreichend Raum zur kreativen Entfaltung. Auch hier bietet sich Platz für einen schönen Essbereich. Das moderne Badezimmer wurde diese Jahr saniert und umfassend renoviert und verfügt über moderne Armaturen und eine geräumige Dusche und entspricht höchsten Ansprüchen an Komfort und Funktionalität. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Zugang zu einer Loggia. Die Bodenbeläge müssten ausgetauscht und erneuert werden. Zuletzt sei erwähnt, dass zur Wohnung auch ein Kellerraum und ein Fahrradraum gehört.
Die Lage des Hauses besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Ausrichtung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie der Bahnhof Kehl, Busbahnhof, Supermärkte und Schulen, sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt von Kehl und zu den Grünflächen entlang des Rheins bietet weitere Annehmlichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie die nach einem neuen Anstrich und der Erneuerung des Bodens große Kapazitäten aufweist und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für alle Fragen rund um das Objekt gerne zur Verfügung.
**Kontaktinformationen:**
[Name und Telefonnummer des Maklers]
[Email-Adresse]
[Webseite der Immobilienagentur]
Wir freuen uns, Ihnen diese leerstehende Zwei.- gewesene Dreizimmerwohnung mit neuem, modern gestaltetem Bad, in begehrter Aussichtslage zum Kauf anbieten zu können. Diese hervorragende Immobilie besticht durch ihren klassischen Stil, ihre zentrale aber ruhige Lage und bietet somit den idealen Rückzugsort.
Der Zugang zum Haus ist über eine zusätzliche Rampe behindertengerecht gestaltet. Ein moderner großer Aufzug bringt Sie in die oberste Etage.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer (ehemals drei Zimmer), die sich optimal als Wohn- und Essbereich und Schlafbereich nutzen lassen. Eine Wand wurde geöffnet und kann unkompliziert wieder geschlossen werden. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sitzlandschaft und einen Essbereich, an dem Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen können. Der großartige unverbaubare Blick schweift zum Schwarzwald, über die Stadt Kehl bis zur Europabrücke nach Straßburg.
Die helle Küche bietet sowohl Hobbyköchen als auch Profis ausreichend Raum zur kreativen Entfaltung. Auch hier bietet sich Platz für einen schönen Essbereich. Das moderne Badezimmer wurde diese Jahr saniert und umfassend renoviert und verfügt über moderne Armaturen und eine geräumige Dusche und entspricht höchsten Ansprüchen an Komfort und Funktionalität. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Zugang zu einer Loggia. Die Bodenbeläge müssten ausgetauscht und erneuert werden. Zuletzt sei erwähnt, dass zur Wohnung auch ein Kellerraum und ein Fahrradraum gehört.
Die Lage des Hauses besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Ausrichtung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie der Bahnhof Kehl, Busbahnhof, Supermärkte und Schulen, sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt von Kehl und zu den Grünflächen entlang des Rheins bietet weitere Annehmlichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie die nach einem neuen Anstrich und der Erneuerung des Bodens große Kapazitäten aufweist und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für alle Fragen rund um das Objekt gerne zur Verfügung.
**Kontaktinformationen:**
[Name und Telefonnummer des Maklers]
[Email-Adresse]
[Webseite der Immobilienagentur]
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 6 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 6 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Stein, Teppich |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
- 2009 Fassade/ Betonsanierung an den Balkonen und Anstrich
- 2014 Erneuerung Aufzug
- 2023 Wohnungseingangstüre
- 2024 Sanierung Bad
- 2014 Erneuerung Aufzug
- 2023 Wohnungseingangstüre
- 2024 Sanierung Bad
Sonstige Informationen
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Netz: 0721 - 276 67 790
Mobil: 0172 - 697 13 33
FALC Immobilien
Dorit Wolf
Pfinztalstraße 59
76227 Karlsruhe
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie auch gerne beim Immobilienverkauf.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Netz: 0721 - 276 67 790
Mobil: 0172 - 697 13 33
FALC Immobilien
Dorit Wolf
Pfinztalstraße 59
76227 Karlsruhe
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Objektstandort
77694 Kehl
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Die Lage dieser Immobilie bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die speziell auf die Bedürfnisse aktiver aber doch ruhedürftiger Menschen zugeschnitten ist. Gelegen in unmittelbarer Nähe zu Bushaltestellen und Bahnstationen wie dem Kehler Bahnhof, der nur 50 Meter entfernt ist, ist die Immobilie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Diese optimale Anbindung sorgt dafür, dass Sie stressfrei und bequem Ihre täglichen Wege erledigen können.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen gleich mehrere Supermärkte zur Verfügung, darunter Kohlers E Center, das nur 150 Meter entfernt ist. Diese Nähe zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet, dass Sie alles Notwendige schnell und einfach besorgen können.
Darüber hinaus bietet die Umgebung eine herausragende kulinarische Vielfalt. In fußläufiger Entfernung finden Sie Restaurants wie Da Leonardo (70 Meter) und das Hot n Spicy Indisches Restaurant (90 Meter), die sowohl für den schnellen Hunger als auch für gehobene Dining-Erfahrungen bestens geeignet sind.
Durch die Nähe zu den Autobahnen A5 und A52 sowie einer Entfernung von nur circa 23 Minuten zum nächstgelegenen internationalen Flughafen in Straßburg, bietet diese Lage eine außerordentliche Erreichbarkeit sowohl für nationale als auch internationale Reisen.
Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab. Für sportlich Aktive liegt das Fitness Gym nur 450 Meter entfernt. Die nahegelegenen Freizeiteinrichtungen und Parks, wie der Rosengarten in 400 Meter Entfernung, bieten zudem ideale Orte zur Entspannung und Erholung.
Mit einer altersdiversen, lebendigen Gemeinschaft und einem moderaten Altersdurchschnitt bietet die Nachbarschaft eine attraktive und lebenswerte Wohnumgebung. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreichem Gastronomie-Angebot und ausgezeichneten Anbindungen macht diese Lage besonders attraktiv für Immobilieninteressenten, die Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität zu schätzen wissen.
Ein Hausmeisterservice steht Ihnen zur Verfügung und kümmert sich auch um die Sauberkeit im Haus.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen gleich mehrere Supermärkte zur Verfügung, darunter Kohlers E Center, das nur 150 Meter entfernt ist. Diese Nähe zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet, dass Sie alles Notwendige schnell und einfach besorgen können.
Darüber hinaus bietet die Umgebung eine herausragende kulinarische Vielfalt. In fußläufiger Entfernung finden Sie Restaurants wie Da Leonardo (70 Meter) und das Hot n Spicy Indisches Restaurant (90 Meter), die sowohl für den schnellen Hunger als auch für gehobene Dining-Erfahrungen bestens geeignet sind.
Durch die Nähe zu den Autobahnen A5 und A52 sowie einer Entfernung von nur circa 23 Minuten zum nächstgelegenen internationalen Flughafen in Straßburg, bietet diese Lage eine außerordentliche Erreichbarkeit sowohl für nationale als auch internationale Reisen.
Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab. Für sportlich Aktive liegt das Fitness Gym nur 450 Meter entfernt. Die nahegelegenen Freizeiteinrichtungen und Parks, wie der Rosengarten in 400 Meter Entfernung, bieten zudem ideale Orte zur Entspannung und Erholung.
Mit einer altersdiversen, lebendigen Gemeinschaft und einem moderaten Altersdurchschnitt bietet die Nachbarschaft eine attraktive und lebenswerte Wohnumgebung. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreichem Gastronomie-Angebot und ausgezeichneten Anbindungen macht diese Lage besonders attraktiv für Immobilieninteressenten, die Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität zu schätzen wissen.
Ein Hausmeisterservice steht Ihnen zur Verfügung und kümmert sich auch um die Sauberkeit im Haus.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | 0179 - 681 2 144 |
| Mobil | +49 172 6971333 |
| Fax | 02242 - 90 10 319 |
| Website | www.falcimmo.de |