Aus eins mach zwei!
780.000 €
Kaufpreis
211,2 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8713489
Objektnummer: BPI 2841
Herzlich Willkommen!
Gewerbe im EG (1)
Gewerbe im EG (2)
Gewerbe im EG (3)
Gewerbe im EG (4)
Gewerbe im EG (5)
Im Treppenhaus
Blick aus dem Treppenhaus in den Hof
Haustür Hofseite
Zufahrt zum Hof
Zwei Hinterhäuser
Hinterhaus rechts
Garagen hinter Hinterhaus rechts
Hinterhaus links (1)
Hinterhaus links (2)
Hinterhaus links (3)
Hinterhaus links Gartenseite
Blick vom Hinterhaus links ins Grüne
Grünland hinterm Hinterhaus links
Auf Wiedersehn!
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 780.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 5,95 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 211,2 m² |
| Gesamtfläche | 582,5 m² |
| Ladenfläche | 85,3 m² |
| Verkaufsfläche | 85,3 m² |
| Grundstücksfläche | 1.310 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1936 |
| Letzte Modernisierung | 2000 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 18.12.2033 |
| Energieverbrauchkennwert | 135,4 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
"Aus eins mach zwei" - wie wir das meinen?
Nun, Sie erwerben ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus und widmen Ihre Aufmerksamkeit vor allem dem linken, aktuell als Lager vermieteten, Hinterhaus, denn das verfügt über großes Potenzial. Warum? An seiner Stelle lässt sich mit hoher Wahrscheinlichkeit ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus errichten. Das Kellergeschoss ist womöglich noch nutzbar, ggf. als Tiefgarage.
Aktuell haben Sie etwa 40 T€ Kaltmieteinnahmen im Jahr, das erleichtert das Umsetzen Ihres Projektes, außerdem lassen sich die Mieten im Vorderhaus und im rechten Hinterhaus noch etwas erhöhen.
Die Wohnungen im Neubau werden sich großer Nachfrage erfreuen, dafür sorgt schon das Wachstum der Mikroelektronikbranche im Dresdner Norden. Hier kommt dazu: In Ihrem neuen Haus wohnt man ruhiger als direkt an der Straße und von jeder Wohnung, wenn man richtig baut, hat man Blick ins Grüne.
Wann möchten Sie besichtigen?
Nun, Sie erwerben ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus und widmen Ihre Aufmerksamkeit vor allem dem linken, aktuell als Lager vermieteten, Hinterhaus, denn das verfügt über großes Potenzial. Warum? An seiner Stelle lässt sich mit hoher Wahrscheinlichkeit ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus errichten. Das Kellergeschoss ist womöglich noch nutzbar, ggf. als Tiefgarage.
Aktuell haben Sie etwa 40 T€ Kaltmieteinnahmen im Jahr, das erleichtert das Umsetzen Ihres Projektes, außerdem lassen sich die Mieten im Vorderhaus und im rechten Hinterhaus noch etwas erhöhen.
Die Wohnungen im Neubau werden sich großer Nachfrage erfreuen, dafür sorgt schon das Wachstum der Mikroelektronikbranche im Dresdner Norden. Hier kommt dazu: In Ihrem neuen Haus wohnt man ruhiger als direkt an der Straße und von jeder Wohnung, wenn man richtig baut, hat man Blick ins Grüne.
Wann möchten Sie besichtigen?
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff |
Vorderhaus:
DG: 4-Raum-Wohnung 72,0 m²
OG links: 2-Raum-Wohnung 46,2 m² mit EBK
OG rechts: 1-Raum-Wohnung 41,0 m²
EG: gewerbliche Nutzung durch Dienstleister 85,3 m²
KG: teilunterkellert
Hinterhaus rechts:
OG: 2-Raum-Wohnung 52 m² mit EBK
EG: drei Garagen
Hinterhaus links:
OG: Lager mit Rampe: 190,0 m²
UG: zwei Werkstätten mit je 48 m²
Nebengebäude: weitere 4 Garagen
Stellplätze im Hof: 4
Sanierungsschritte:
2000 - Komplettsanierung
2020 - neue Gasheizung
DG: 4-Raum-Wohnung 72,0 m²
OG links: 2-Raum-Wohnung 46,2 m² mit EBK
OG rechts: 1-Raum-Wohnung 41,0 m²
EG: gewerbliche Nutzung durch Dienstleister 85,3 m²
KG: teilunterkellert
Hinterhaus rechts:
OG: 2-Raum-Wohnung 52 m² mit EBK
EG: drei Garagen
Hinterhaus links:
OG: Lager mit Rampe: 190,0 m²
UG: zwei Werkstätten mit je 48 m²
Nebengebäude: weitere 4 Garagen
Stellplätze im Hof: 4
Sanierungsschritte:
2000 - Komplettsanierung
2020 - neue Gasheizung
Sonstige Informationen
Baujahr: 1936
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 135,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein
Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40
info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de
Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.
WICHTIGER HINWEIS:
Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln:
- Nachname
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer
- Mailadresse
Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Ihr Verständnis.
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 135,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein
Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40
info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de
Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.
WICHTIGER HINWEIS:
Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln:
- Nachname
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer
- Mailadresse
Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Ihr Verständnis.
Objektstandort
01139 Dresden
Lage des Objektes
Dieser Wohn- und Gewerbehof befindet sich an der Leipziger Straße, etwa 650 Meter vor der Stadtgrenze zu Radebeul und damit etwa 600 Meter vom S-Bahnhof Trachau entfernt. Bis zur Anschlussstelle Dresden-Neustadt der Bundesautobahn 4 sind es ca. 1.500 m, bis zum Neustädter Bahnhof etwa 3,8 km.
Die Leipziger Straße ist eine Ausfallstraße mit regem Auto-, Bus- und Straßenbahnverkehr, so dass man gut gesehen wird. Die Straßenbahn hält vor der Haustür.
Die Leipziger Straße ist eine Ausfallstraße mit regem Auto-, Bus- und Straßenbahnverkehr, so dass man gut gesehen wird. Die Straßenbahn hält vor der Haustür.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | +49 351 4361230 |
| Mobil | +49 173 3530670 |
| Fax | 0351 43612 40 |
| Website | www.beate-protze-immobilien.de |