Schöner Bungalow mit Garten, Garage und viel Potenzial in gesuchter Lage von Duisburg Baerl

468.000 €
Kaufpreis
128,37 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8713276 Objektnummer: 24OT001EFH
Titelbild
Rückansicht
Aussenansicht
Aussen
Eingang
Diele
Eingangsbereich
Gäste WC
Innen
Essbereich
Wohnen
Wohnen2
Wohnen 3
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer 2
Tageslichtbad
Badewanne
Dusche
Terrasse
Terrasse teilweise überdacht
überdachte Terrasse
Garten
mit Gartenhaus
Gartenhaus Innen 2
Gartenhaus Innen
Grundriss EG mit m²_bearbeitet-1
Grundriss Kellergeschoß

Preise & Kosten

Kaufpreis 468.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Carport Miete 0 €
Stellplatz Garage Miete 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 128,37 m²
Grundstücksfläche 645,25 m²
Zimmer 3
Baujahr 1982
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2034-08-12
Energieeffizienzklasse G
Energieverbrauchkennwert 237.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Der hier zum Verkauf stehende Bungalow befindet sich im Herzen des sehr angesagten Duisburger Ortsteils Baerl in einer ruhigen Anliegerstraße.

Das freistehende, eingeschossige Einfamilienhaus wurde 1982 in Fertigbauweise / Tafelbauweise erstellt. Es ist teilweise unterkellert und das große nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet dem zukünftigen Eigentümer noch Erweiterungsmöglichkeiten.

Wohnessbereich, Küche Diele, Bad, Gäste-WC und 2 Schlafzimmer bieten entspanntes Wohnen und Leben auf einer Ebene.

Im Keller gibt es neben dem Heizungsraum zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung / Gestaltung.

Ein teilweiser überdachter Terrassenbereich, ein angelegter und eingefriedeter Garten in südwestlicher Ausrichtung, sowie eine Garage mit vorgelagertem überdachtem Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort.

Das Haus wurde laufend gepflegt, trotzdem stehen natürlich baujahrsbedingt einige Modernisierungen an, deren Umfang abhängig von den Ansprüchen und Bedürfnissen der neuen Eigentümer ist.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Boden Fliesen, Teppich
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Carport 1
Haustiere
Keller
Fenster:
Doppelverglaste Holzfenster
Kunststoff Rollläden, teilweise elektrisch

Heizung:
Öl Zentralheizung, Warmwasserversorgung über Heizung
Kachelofen

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppichboden

Stellplätze:
Einzelgarage, vorgelagerter überdachter Stellplatz

Sonstiges:
Gepflasterte sonnige Terrassenflächen, teilweise überdacht
Angelegter Garten
SAT-TV
Energieausweis ist beauftragt

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektstandort

47199 Duisburg / Baerl - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Duisburg-Baerl gehört schon seit langem zu den gesuchtesten Wohnlagen am Niederrhein. Dieses liegt nicht zuletzt an der nur selten zu findenden Kombination aus dörflichem und landschaftlich reizvollem Charakter in Rheinnähe einerseits, und dem urbanen Umfeld der angrenzenden Großstädte Duisburg und Moers andererseits.

Einkaufen und Erledigungen für den täglichen Bedarf sind vor Ort problemlos möglich. Für
Großeinkäufe erreicht man die benachbarten Stadtteile oder die Nachbarstadt Moers in wenigen
Autominuten. Außerdem gibt es Ärzte, Bankfilialen und Gastronomie im Ortsteil. Vor Ort
befinden sich zwei Kindergarteneinrichtungen und eine Grundschule.

Für Spaziergänge und Fahrradtouren ist Baerl der perfekte Ausgangspunkt.
Das Naturschutzgebiet Baerler Busch, der Rheindeich oder der nah gelegene Lohheider See bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Hinzu kommt die sehr gute verkehrstechnische Anbindung durch die naheliegende Zufahrt auf die A 42. Über diese sind die Metropolen des Ruhrgebietes und des Rheinlandes sowie 2 Flughäfen und die benachbarten Niederlande schnell zu erreichen. Außerdem bestehen Busverbindungen in die Städte Duisburg, Moers und Rheinberg.

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Anbieter

Selektive Immobilien Service GmbH
Unterwallstr. 12
47441 Moers

Kontakt

Telefon 02845 30 99 63 6
Mobil 0172 57 89 09 6
Fax 02841 88 99 6-10
Website www.selektive.de

Ansprechpartner/in

Herr Oliver Theissen Sparkassenbetriebswirt Immobilienmakler (IHK)
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