AIGNER - Charmanter Altbau auf großem Grundstück sucht Visionäre

Dieses charmante Kaffeemühlenhaus von 1935 ist ein wahres Schmuckstück für Visionäre mit einem Sinn für Altbauflair. In gehobener Lage befindet sich das freistehende Haus auf großem Grundstück im Süden Harlachings, in direkter Nachbarschaft zu Grünwald. Die Einfahrt führt Sie am Eingang des Hauses vorbei zur zurückversetzen Garage.
Sie betreten das Haus über nur wenige Stufen und werden hinter der Haustüre von einer überraschend geräumigen Diele für eine Garderobe mit Flur und Gäste-WC empfangen. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Esszimmer und einem Wohnzimmer, die sich miteinander verbinden lassen, sowie eine verhältnismässig große Küche. Dem Wohnbereich ist eine Terrasse vorgelagert, die mit einer schönen Süd-West-Ausrichtung blickgeschützt gesellige Sonnenstunden garantiert.
Im Obergeschoss ist mit zwei Schlafzimmern, einem Bad und zwei weiteren Räumen, die sich als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer anbieten, für die ganze Familie gesorgt. Eine erhaltenswerte, historische Holztreppe führt weiter in das ausgebaute Dachgeschoss, was ein weiteres Schlafzimmer, Stauräume und ein weiteres Badezimmer beherbergt.
Der praktische, gepflegte Keller verfügt nicht nur über Technik- und Hauswirtschaftsräume, sondern bietet auch die Möglichkeit sich Hobbyräume einzurichten.
Das gesamte Haus ist in überaus gepflegtem Zustand. Hier verbindet sich der Charme des letzten Jahrhunderts mit dem Ausblick auf modernes Wohnen. Die Fenster wurden überwiegend durch zeitgemäße Kunststofffenster ersetzt. Die Heizung ist eine Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.
Zweifelsohne liegt jedoch die Einmaligkeit dieses Juwels im Grundstück: denn auf über 1.000 m² eingewachsenem Garten entzieht man sich mühelos neugierigen Blicken und genießt kompromisslose Privatsphäre. Ferner ist das Potenzial vorhanden, die Wohnfläche über einen Anbau zu vergrößern oder gar den Bestand durch einen Neubau zu ersetzen. Die Baugenehmigung für ein Dreifamilienhaus liegt bereits vor.