Sonniger Blick auf das Lahntal - sehr schöne Etagenwohnung mit Aufzug und Südbalkon
159.000 €
Kaufpreis
64,63 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8686487
Objektnummer: 304994
W10_Balkon - Blickrichtung Ost
W10 Balkon-Blickrichtung West
Außenansicht Gebäude
W10 Wohn- /Esszimmer-Ansicht 1
W10 Wohn- /Esszimmer-Ansicht 2
W10 Essbereich
W10 Küche
W10 Duschbad
W10 Schlafzimmer
W10 Gäste-WC
W10 Eingang
Wandelgang / Laubengang
W10 Stellplatz (mit Auto)
W09_Stellplatz 1
W09_Stellplatz 2
W09_Wohn-/Esszimmer_1
W09_Wohn-/Esszimmer_2
W09_Wohn-/Esszimmer_3
W09_Wohn-/Esszimmer_4
W09 Küche
W09 Schlafzimmer
W09 Balkon - 1
W09 Balkon - 2
W09 Balkon - 3
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 210 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 11.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 64,63 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1999 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 69 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde 1999 erbaut und ist in 20 Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Die angebotene Wohnung liegt in der zweiten Wohnetage.
Im Erdgeschoss und in der ersten Etage des Gebäudes befinden sich Parkplätze.
Die Wohnungen verteilen sich auf die dann folgenden 4 Etagen.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wird seit 8 Jahren von einer renommierten Hausverwaltung aus Koblenz verwaltet.
Für etwaige Instandhaltungsmaßnahmen hat die Wohneigentümergemeinschaft eine ausreichende Instandhaltungsrücklage angespart.
Für die Haus- und Grundstückspflege ist ein Unternehmen aus dem Rhein-Lahn-Kreis seit mehreren Jahren beauftragt. Zu den Aufgaben des Hausmeisters gehört u.a. auch die wöchentliche Reinigung des Treppenhauses sowie die Reinigung der „Wandelgänge“ (Zugang zu den Wohnungen).
Vom Erdgeschoss führt ein Aufzug in alle Etagen des Gebäudes.
Die angebotene Wohnung liegt in der zweiten Wohnetage.
Im Erdgeschoss und in der ersten Etage des Gebäudes befinden sich Parkplätze.
Die Wohnungen verteilen sich auf die dann folgenden 4 Etagen.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wird seit 8 Jahren von einer renommierten Hausverwaltung aus Koblenz verwaltet.
Für etwaige Instandhaltungsmaßnahmen hat die Wohneigentümergemeinschaft eine ausreichende Instandhaltungsrücklage angespart.
Für die Haus- und Grundstückspflege ist ein Unternehmen aus dem Rhein-Lahn-Kreis seit mehreren Jahren beauftragt. Zu den Aufgaben des Hausmeisters gehört u.a. auch die wöchentliche Reinigung des Treppenhauses sowie die Reinigung der „Wandelgänge“ (Zugang zu den Wohnungen).
Vom Erdgeschoss führt ein Aufzug in alle Etagen des Gebäudes.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl |
Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Zur Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz.
Der aktuelle Mietvertrag ist ungekündigt und besteht seit 11 Jahren.
Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt 6.200 EURO.
Die monatliche Nebenkostenvorausleistung (Hausgeld) beträgt 210,00 EURO.
Bemerkungen:
Zur Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz.
Der aktuelle Mietvertrag ist ungekündigt und besteht seit 11 Jahren.
Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt 6.200 EURO.
Die monatliche Nebenkostenvorausleistung (Hausgeld) beträgt 210,00 EURO.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Wir verkaufen auch die nahezu identische Nachbarwohnung mit der Nr. 9.
Diese Wohnung verfügt über einen Stellplatz auf dem oberen Parkdeck sowie einen Außenstellplatz an der Hausfront zur Straßenseite.
Beide Wohnungen sind durch ihre Lage im Gebäude von allen Seiten durch andere Wohneinheiten sehr gut gedämmt. Die Heizkosten sind vor diesem Hintergrund sehr gering.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Wir verkaufen auch die nahezu identische Nachbarwohnung mit der Nr. 9.
Diese Wohnung verfügt über einen Stellplatz auf dem oberen Parkdeck sowie einen Außenstellplatz an der Hausfront zur Straßenseite.
Beide Wohnungen sind durch ihre Lage im Gebäude von allen Seiten durch andere Wohneinheiten sehr gut gedämmt. Die Heizkosten sind vor diesem Hintergrund sehr gering.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
56130 Bad Ems
- Rheinland-Pfalz
Lage des Objektes
Vom 11,2 Quadratmeter großen in Südlage ausgerichteten Balkon der Wohnung geht der Blick auf das Lahntal, die Insel Silberau und die gegenüberliegenden Hänge des Taunus.
Bad Ems ist mit ca. 10.000 Einwohnern Kreisstadt des Rhein-Lahn-Kreises (ca. 120.000 Einwohner) und seit 2021 Teil des UNESCO-Welterbes „Great Spas of Europe“ / https://www.greatspatownsofeurope.eu/.
Die Stadt verfügt über mehrere KITAS und ein umfangreiches Bildungsangebot (Grundschulen, Realschule-Plus, Gymnasium).
Mit 2 Bahnhöfen ist Bad Ems an die Bahnlinie in Richtung Limburg/Diez bzw. Koblenz sehr gut angebunden.
Zur Autobahn A3 (Anschlussstelle Montabaur) und zum ICE-Haltepunkt Montabaur sind es ca. 20 KM bzw. 20 Minuten mit dem PKW.
In ungefähr gleicher Entfernung bzw. Zeit ist die Innenstadt von Koblenz mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Bad Ems ist mit ca. 10.000 Einwohnern Kreisstadt des Rhein-Lahn-Kreises (ca. 120.000 Einwohner) und seit 2021 Teil des UNESCO-Welterbes „Great Spas of Europe“ / https://www.greatspatownsofeurope.eu/.
Die Stadt verfügt über mehrere KITAS und ein umfangreiches Bildungsangebot (Grundschulen, Realschule-Plus, Gymnasium).
Mit 2 Bahnhöfen ist Bad Ems an die Bahnlinie in Richtung Limburg/Diez bzw. Koblenz sehr gut angebunden.
Zur Autobahn A3 (Anschlussstelle Montabaur) und zum ICE-Haltepunkt Montabaur sind es ca. 20 KM bzw. 20 Minuten mit dem PKW.
In ungefähr gleicher Entfernung bzw. Zeit ist die Innenstadt von Koblenz mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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